罕見！深圳南山大別墅法拍，溢價2.6倍成交，超出市價6成以上！

上月底，阿里資產平臺上架了一套“深圳市南山區沙河西路粵海街道新世界豪園3-20-C的房產”。

這是一座獨棟別墅，位于南山區沙河西路2029號，小區內的門牌號為“悠然府凱旋道2號硅谷別墅2棟”，共三層，附送私家泳池及高贈送面積。

地理位置也不錯：緊鄰大沙河生態長廊，與名商高爾夫球會隔河相望，周邊環繞沙河西路與北環、南坪、深南、濱海等多條主干道立交等交通。

建筑面積518平方米，2004年10月登記，業主為自然人戴某。登記價為1191.31萬元，當時的單價還不到2.3萬元。

2016年辦理抵押貸款，金額7800萬元。按照7折的抵押率，當時該別墅市價約1.11億元。

2018年起多次轉期續貸，2023年最后一次抵押金額為1.05億元，抵押權人為華夏銀行深圳分行。

2025年，可能由于房價下跌，或者利息的累積，再也沒有續貸空間，該別墅被法院查封。

評估價為35,003,714.67元（約3500萬），起拍價打了7折為24,502,600.27元（約2450萬）。

這個評估價感覺較低，是個“筍盤”；而且7折也夠狠的，通常只打8折。

以評估價計，單價約6.78萬元；以起拍價計，單價約4.73萬元，而深圳某房產網站顯示的近期均價約10.25萬。

作為法拍房，當然也有一些瑕疵，最大的問題就是可能要騰房。

截至2025年12月8日現場調查時，該房產有人居住，但沒有欠繳物業費、水電費等。

由于市價與起拍價存在2倍以上的套利空間，本次拍賣吸引了14人報名，每次加價12萬。報名者需要繳納490萬保證金，相當于起拍價的20%。

最終，經過225次競價、168次延時，自然人梁某以88,102,600.27元（約8810萬元）成功競得。

法拍原定于1月30日上午10點結束，而在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘，直至無人競價而最終成交。

本次拍賣出現168次延時，01月30日11:58:54才結束，可見競爭之激烈。

以約8810萬元的成交價計，單價高達17萬元，超過某房產網站顯示的10.25萬元均價約66%。

真不知道這些競買者到底圖的是什么？

最大的贏家還是銀行！

抵押金額為1.05億，尚不清楚業主還欠多少錢，但溢價260%成交，至少能讓銀行少虧些。

第二個贏家就是平臺！

只要成交，買受人需要支付成交價0.5~1%的軟件服務費（200萬封頂）。

1000萬及以下1%，1000萬以上0.5%，因此本次成交可收約49萬元。

其實，拍賣的成交率很低。

特別是在目前的行情下，拍品太多。即使是一些看起來很便宜的房產，很多時候都無人報名，更不用說找到接盤俠。

本次拍賣一下子就有14人報名，而且將起拍價抬高260%成交，實屬罕見！