未經業主同意，福州一小區休閑廣場擅改停車場？物業：按規劃恢復

近日，福州市晉安區金輝優步大道小區的業主們，因小區北廣場改建停車場一事倍感焦慮，多方溝通無果后，業主們求助幫幫團記者介入調解。

01業主質疑：廣場變停車場未經同意

業主們表示，小區交房六七年以來，北廣場一直是老人健身、孩子玩耍的場地，開發商此前也圍擋了區域，禁止任何車輛進入。

直到不久前，業主們發現廣場上安裝了車輛進出道閘，才知曉場地要被改建，當即向社區反映。

業主們拿出小區規劃圖，指出該區域屬于消防登高面，也是小區業主共同財產。“改變用途必須經業主同意!”大家擔憂，停車場建成后不僅占用消防通道，萬一發生火情影響救援，同時還影響居民日常進出。多次與物業溝通后，問題始終沒有得到有效回應。

02物業&商鋪業主：按原規劃恢復車位

面對業主質疑，物業方回應稱，北廣場原本就規劃了18個停車位，屬于底層商鋪的配套設施，此前因商鋪未入駐才未啟用，如今商鋪投入使用，恢復停車位是按原規劃執行，無需業主同意。

同時強調，停車位靠近花圃，中間區域仍保留消防登高面，不會影響消防救援。

而實際施工的商鋪業主則表示，改造前已向相關單位報備，場地改造等費用均由其承擔，并非對外經營。“其他業主交管理費后也可使用，裝道閘只是為了規范管理，避免混亂。”

商鋪業主承諾，將嚴格把控消防登高面不被占用，配備保安管理，實行人車分離，最大限度減少對居民的影響。

03多方各執一詞，律師解讀

律師明確指出，若北廣場改建是恢復原規劃功能，確實無需業主同意。但業主們反駁，購房時開發商曾承諾該區域不作停車用途，對此，物業方表示是后期接手的管理小區，并不清楚此前開發商的承諾，雙方各執一詞。

隨著調解深入，新的矛盾又浮現：業主們發現施工方并非物業，而是商鋪業主，認為商鋪方無權改造小區公共區域。

商鋪業主則回應，作為業主有權啟用配套設施，若業主認為規劃不合理，可向住建部門申請更改屬性，自己愿意配合拆除。

04搭建溝通平臺

記者建議，物業方應提前公示告知相關事宜，避免誤會滋生。而業主們則希望，社區和物業能組織業主代表召開會議，讓各方充分溝通，出示相關規劃文件和報備材料，讓更多業主了解情況并參與討論。

目前，社區已同意組織業主代表、物業、商鋪業主三方召開溝通會議。希望三方能珍惜溝通機會，在符合法規和規劃的前提下，兼顧各方利益達成共識。也提醒物業方，日常管理中應主動加強與業主的溝通，從源頭上化解矛盾。