法官問：為何不交物業費？業主反問：不交稅違法，不交費違法嗎

法庭上法官質問業主：為何拒不繳納物業費？誰能想到，業主的一句反問：“不交稅違法，那不交費就一定違法嗎？”瞬間引發全網熱議！

這一畫面，直接將小區里最常見的物業費矛盾擺到了臺面上。要知道，如今不少小區都深陷物業費糾紛。

業主總因物業保潔不到位，設施維修不及時，安保形同虛設等服務不達標問題拒交費用。

而物業這邊則以“違約”為由強硬催收，甚至使出停水停電，貼欠費通知等極端手段，雙方各執一詞，矛盾不斷。

可實際上，很多業主壓根不知道自己有合法拒交或減免物業費的權利，也有不少物業在收費和催收過程中，早已觸碰了法律紅線。

花了錢卻沒享受到對應的服務，任誰心里都憋著一股氣，咱們業主的維權從來都不是故意賴賬，只是想要一個權利和義務的對等而已。

可等住進去發現服務有問題，回頭再看合同才發現，里面把業主按時繳費，逾期要付違約金的條款寫得明明白白，甚至連按日3‰付違約金都標得清清楚楚。

可關于物業該提供的服務，就只有“定期保潔”，“維護設施”這類模糊的話，既沒說清一周掃幾次地，也沒寫明電梯壞了幾天內必須修，這樣的合同簽了，后續鬧矛盾也成了必然。

更讓業主覺得不合理的是，很多小區的前期物業，都是開發商直接指定的，咱們業主從始至終都沒參與過選擇，甚至連一次正式的業主大會都沒開過。

后續物業想繼續干，也沒經過小區三分之二以上業主的同意，這樣的物業，收物業費的底氣其實本就站不住腳。

當然從實際情況來看，法院一般也不會因為保安態度差一次，電梯壞過一回，就支持業主全額拒交物業費，大多是查清楚服務問題后，按比例減免20%到50%的費用，但要是遇到這三種情況，咱們業主想暫緩或不交物業費，往往能得到法院的支持。

第一種就是房子還沒正式交付的情況，只要咱們沒簽收房通知書，沒完成房屋驗收，哪怕開發商說要預收一年的物業費，咱們也能直接拒絕。

因為按規定，這種沒交付的房子，物業費本就該由開發商來承擔，拿著驗收單據和收房通知書，就能讓開發商自己補繳。

第二種是房子長期空置的，只要房子連續空了6個月以上，提前在物業和居委會走個報備手續，不管是書面報備還是在APP上操作都行，就能按比例少交物業費。

但各地比例不一樣，大多是50%到90%，一線城市不少小區是按70%收，具體的規矩在本地發改委或住建局官網上都能查到。

第三種就是物業的服務嚴重不達標，比如小區垃圾堆了一個星期沒人清，電梯壞了十五天以上還沒人修，小區里90%的監控都是壞的，這些情況只要留好證據，就能申請減免甚至階段性拒交物業費。

而物業在催收物業費的過程中，也有三條明明白白的紅線，碰了就是違法。

第一條就是擅自停水停電，哪怕只停一天，也是違反了電力和供水相關的規定，業主可以直接投訴，物業輕則被責令恢復供水供電，重則還要被罰款。

第二條是隨意泄露業主隱私，在小區公告欄貼欠費業主的姓名、房號，甚至把手機號也公之于眾，這就侵犯了業主的個人信息，哪怕欠費只有幾百塊，業主也能要求物業賠償精神損害撫慰金。

第三條就是違規收費，比如沒跟業主商量，就把物業費單價漲了幾毛錢，或者新增什么電梯廣告管理費，裝修電梯使用費。

這些收費只要沒經過業主大會同意，也沒拿到物價部門的批復，就是價格違法行為，每年12315公布的典型案例里，三成以上都是物業的這類問題。

其實咱們業主遇到物業費糾紛，不用急著鬧上法庭，先把該留的證據準備好才是最實在的，總共就三類材料，人人都能整理。

如果真的走到開庭這一步，咱們也不用跟法官羅列一堆雞毛蒜皮的小事，就盯著三個問題說就行：這份物業服務合同是不是合規的，物業到底有沒有履行主要的服務義務、自己是依據哪條法律來主張權利的，這樣比說再多細節都管用，也更容易得到法官的認可。

不得不說的是，物業費的矛盾，似乎成了很多小區解不開的結，有人說業主太較真，物業服務難免有疏漏，直接拒交物業費太極端，不如先找物業協商整改，能和平解決就不用鬧上法庭；

也有人覺得，物業就是抓住了業主怕麻煩的心理，服務差還理直氣壯收費，只有硬氣拒交才能倒逼物業提升服務，一味妥協只會讓物業變本加厲。

還有人說，其實物業也有自己的難處，部分業主長期欠費，導致物業資金不足，服務質量自然上不去，最后陷入“服務差—拒交費—服務更差”的惡性循環。

面對物業服務不達標，你到底會選擇直接拒交物業費，還是先找物業協商溝通？

如果物業觸碰了停水停電、亂收費這些紅線，你會默默忍受圖省事，還是收集證據堅決維權？

而物業和業主之間的這種矛盾，到底該怎么打破惡性循環，讓雙方都能做到權利和義務對等？歡迎在評論區說說你的看法和經歷。