荊州多個小區(qū)地下車位拍賣，或暗藏兩大隱憂！

在前不久，我們關(guān)注過荊州一些小區(qū)地下車位使用權(quán)被拍賣的事情，詳見文章《》。

近日，荊州多個小區(qū)車位被公開拍賣。

荊州這兩個小區(qū) 車位公開拍賣

根據(jù)拍賣網(wǎng)站發(fā)布的信息，荊州市金科·集美書院299個地下車位使用權(quán)即將于2026年2月10日公開拍賣。

這299個車位，起拍售價基本在3萬元一個左右，拍賣頁面也表示，整體拍賣優(yōu)先。

另外在同一天，荊州市新世紀·麗景馨園也有100個地下車位的使用權(quán)拍賣，起拍價在三萬八到四萬左右，也是強調(diào)整體拍賣優(yōu)先。

就在前幾天，荊州鼎仁公園雅集一批地下車位使用權(quán)（抵稅）也被公開拍賣，鼎仁公園雅集的車位起拍價要便宜一些，在一萬六一萬七左右。

隱憂一：車位拍賣后會不會只售不租？

盡管在拍賣頁面一般會強調(diào)，這些車位會=要優(yōu)先租給或者賣給小區(qū)住戶，但在實際操作中，可能會出現(xiàn)車位只售不租的情況。

在前不久，荊州奧園的部分車位使用權(quán)被拍賣，近日，有奧園的業(yè)主反映說，接手方將這些車位 加裝地鎖，并張貼售賣廣告，以“只售不租”的方式讓業(yè)主購買。

此前，奧園三期負一層車位以“租金160元/月+管理費60元/月”的方式向業(yè)主出租，對于這種行為，物業(yè)公司表示“只售不租”問題實際為開發(fā)商債權(quán)人的欠款變現(xiàn)行為。

相關(guān)部門表示：按照誰建設(shè)誰受益的原則，地下室車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，司法查封執(zhí)行的也是開發(fā)商名下的車位資產(chǎn)，與全體購房業(yè)主及業(yè)委會無關(guān)也不屬于全體業(yè)主共有區(qū)域，此部分車位的處置不須通過業(yè)委會同意或全體業(yè)主表決。

隱憂二：買了車位不一定能用

如果說第一層隱憂是住在這里的住戶，特別是租車位的住戶，那么，第二層隱憂則來自于通過法拍購買了車位的業(yè)主，特別是個人業(yè)主。

還是以奧園下面的車位為例，就在前幾天，沙市區(qū)法院發(fā)布了一則公告， 買受人曹某某過司法拍賣購買了被執(zhí)行人的車位使用權(quán)，因無法實際使用，現(xiàn)對買受人進行撤拍退款。

買了法拍車位卻無法使用，也是近年來頻發(fā)的糾紛之一。根據(jù)公開案例，這種情況通常并非因為產(chǎn)權(quán)問題，而是由?歷史遺留問題、物業(yè)限制或規(guī)劃缺陷?導(dǎo)致的。

法拍車位的使用權(quán)不是不能買，但是一定要在參與競拍前，債權(quán)人應(yīng)充分了解拍賣車位的狀況，包括車位位置、面積、是否屬于業(yè)主共有等，以便做出合理的決策。

另外還要去了解業(yè)主和開發(fā)商以及物業(yè)公司有沒有糾紛，雖然法律規(guī)定所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，任何單位或個人都無權(quán)非法剝奪或限制所有權(quán)人依法使用不動產(chǎn)，但如果碰到糾紛，就是扯不完的皮。