深耕廣州43載，越秀地產以全生命周期運營開啟社區轉型新路徑

當房地產行業從規模競賽轉向品質與服務深耕，如何定義并構建滿足新時代需求的“理想社區”，成為擺在所有開發商面前的關鍵課題。面對廣州市場人居需求從“有房住”向“住得好”的深刻演變，競爭維度已超越單純建筑品質，延伸至鄰里關系、配套落地、社群活力等綜合層面。

在此背景下，越秀地產廣州區域于2月3日舉辦“2026為理想作答”理想社區摯友會，不僅是對業主的年度答謝，更被視為一次對行業未來發展路徑的集中展示。該公司基于其43年深度參與城市建設的積累，系統性地提出了以“全產業鏈賦能”與“全生命周期運營”為核心的理想社區構建方案，試圖為行業轉型提供一個可資參考的實踐樣本。

01 真實的業主故事里，藏著“理想社區”的未來模樣

評判一個社區的好壞，從來不是房企的自說自話，而是業主的真實體驗。

在品秀星圖，退休后的陳先生，在這里重啟了生活的熱愛。曾經擔心退休后的日子平淡無趣，如今，他的日程表被書畫課、乒乓球、攝影課填得滿滿當當。這份豐盈與安心，源自民政局轉交越秀康養運營的廣州市老年人大學星圖分校——將約600平方米的閑置空間，用心打造成承載六大專業課程的活力天地，更鼓勵業主成為“興趣老師”，讓銀發時光，既有陪伴，有樂趣，更有無限期待。除此之外，越秀地產廣州區域與廣州市圖書館攜手打造的直屬分館，三萬冊藏書靜靜陳列，讓社區變成一座隨時可赴的精神充電站。

在越秀·江灣潮起，張先生與愛犬找到了向往的棲居地。約200米親江距離、南向江景與濱江步道，讓他毅然安家于此。過去十年，廣紙至瀝滘黃金岸線親江200米內住宅僅有三宗，越秀·江灣潮起正是其一。然而，美好仍在生長：地鐵10號線拉近與城市距離，約4萬㎡臨江商業體“嶺南海港匯”已引入多家品牌，酒店式會所也已開放。從工業碼頭到濱水生活場，越秀地產廣州區域正為城市繪制有煙火、有詩意的江岸畫卷。

在越秀·觀樾，科技產品經理王先生不僅是業主，更是“共建者”。通過每月業主共創會，他提出的配套建議很快落地。如今，他帶著家人在自己參與規劃的湖畔自行車道上騎行，歸屬感油然而生。約3萬㎡濱湖帶不僅是景觀，更是“生活創作平臺”，讓每位業主的想法成為社區的美好注腳。

截至2025年，越秀地產廣州區域已在廣州培育了108個活力社群，吸引超過2.2萬名業主摯友參與其中，更有30多位業主主理人，讓多元生活的美好，在社區里盡情綻放。這些真實的業主日常、有溫度的鄰里互動，遠比任何華麗的宣傳都更有說服力，也正是這些細節，構成了越秀理想社區的核心底色。

02 交付的不是房子，是“理想生活全套方案”

在前行的路上，越秀地產廣州區域不斷實踐并發現隨著居住需求的不斷升級，人們對“家”的期待早已超越了房屋本身，轉而追求更全面、更便捷、更有溫度的生活體驗。

于是，越秀地產理想社區的核心使命逐漸開始清晰：不再是單純輸出“房子”，而是為客戶提供“包含服務與配套的”完整產品，構建一個有溫度、有質感、有煙火氣的完整生活生態。

這份完整生態，藏在越秀地產廣州區域的每一個細致入微的布局里。比如，在社區底盤打造上，整合商業、公配、車位、架空層、會所、公園綠地等多元空間，滿足了業主日常起居、休閑娛樂、鄰里社交的全場景需求；在社區服務上，以專業物業服務為核心，延伸出全方位的生活服務，守護每一段居家時光；在社區文化運營上，延續業主共建模式，深耕社群培育，完善社區公約，讓鄰里溫情在互動中升溫，讓社區充滿鮮活活力；在居住便捷上，打造完善的拎包入住服務體系，打通全鏈條供應鏈資源，為業主省去裝修煩惱，實現“交房即入住”的輕松體驗。

從空間布局到服務升級，從文化營造到便捷賦能，越秀地產廣州區域以系統化思維，將“理想生活”拆解為可落地、可感知的每一個細節，成為承載著生活熱愛與鄰里溫情的完整生活載體。

03 以一座城的資源，筑一個家的理想

在目標與景愿逐漸清晰后，越秀地產構建理想社區的底氣與深度從何而來？

答案在于其“在地化”的基因與“全產業鏈”的布局。

作為生于廣州、長于廣州的本土龍頭，越秀地產43載與城市共生，讀懂廣州的煙火肌理，更懂廣州人的居住向往。不同于其他房企，越秀擁有全產業鏈優勢，旗下越秀服務（國家一級物管資質）、越秀康養、越秀文旅、越秀食品等板塊協同發力，從物業服務到養老保障，從文化休閑到日常飲食，全方位賦能社區生活，讓美好觸手可及。

在產品打造上，越秀地產廣州區域始終堅守匠心，把業主需求融入每一個細節：閱璟臺、鴻璟臺等項目標配“社區聚場”，打破鄰里隔閡；閱璟臺更引入屋面光伏系統，顯著降低會所能耗，以綠色科技踐行可持續社區理念，引領低碳人居新風尚。

開放共贏，方能成就更好的人居。越秀地產廣州區域始終堅持“走出去”，聯動優質資源，為業主打造更優質的生活體驗：與廣州圖書館深度合作，在閱璟臺落地社區圖書館，提供“讀、購、借”一站式服務，讓書香浸潤日常；聯動越秀食品，整合趣香、皇上皇等老廣熟知的老字號，打造社區食品集合店，讓業主在家門口就能享受地道老廣風味。

從資源整合到產品打磨，從文化滋養到生活便利，越秀地產以一座城的深厚積淀，將“理想生活”從口號變成現實，用實力詮釋“龍頭房企”的責任與擔當。

04 2026理想社區計劃——步履不停，共赴人居新征程

在此次摯友會上，越秀公布了更具雄心的“2026理想社區計劃”，標志著其社區運營進入規模化、系統化新階段。

據悉，2026年越秀地產將持續加碼理想社區建設，預計覆蓋8+個核心項目，打造20+個待落地配套功能空間，全面覆蓋四大類12種核心功能，填補社區服務空白，讓更多業主享受到完整社區的便捷與溫暖。

在資源協同上，越秀地產將持續深化內外部聯動：對內，聯動越秀食品、越秀康養、越秀服務等集團優質資源，實現資源共享、優勢互補，讓高品質生活體驗無縫融入社區日常；對外，深化與廣州市圖書館、市民政局等外部伙伴的合作，拓展服務邊界、提升服務品質，構建“政府引導、企業運營、社會參與、業主共建”的理想社區生態，讓社區更有活力、更有韌性。

在社群運營上，已有160位社區主理人與我們同行，越秀地產將持續深化業主共建模式，培育更多優質社群，扶持更多業主主理人，舉辦更多元化的社區活動，讓每一位業主的熱愛都能找到歸屬，讓“人人共建、人人共享”的理念深入人心，打造有溫度、有特色的社區文化。

越秀地產廣州區域以43年城市共生的底氣，給出了自己有關理想社區的答案。這條路，正在重新定義“廣州人居溫度”，也為行業轉型提供了一個值得深入觀察的范本。