北京凱諾律師事務(wù)所：簽訂協(xié)議時(shí)，被征收人要注意哪些事項(xiàng)?

　　眾所周知，不管是土地征收還是房屋征收，都關(guān)系著被征收人的切身利益，也事關(guān)國(guó)家社會(huì)公共利益。因此，《土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定了，雙方需要就補(bǔ)償事宜簽訂一式兩份或三份的補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，從法律層面來(lái)講，雙方所簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議就會(huì)馬上產(chǎn)生法律效力。不管是被征收人，還是征收方都需要履行自己的義務(wù)。

　　所以作為被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，千萬(wàn)不要盲目的去簽，一定要注意以下這些事項(xiàng)，避免出現(xiàn)對(duì)自己不利的情況，如果有以下幾種情況，被征收人可以直接選擇拒絕簽訂協(xié)議。

　　一、注意補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容是否完整

　　在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，被征收人首先要做的就是要審查補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容是否完整，一份內(nèi)容不完整的補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)就會(huì)產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。一般而言，一份內(nèi)容完整的補(bǔ)償安置協(xié)議中至少要有具體的征收補(bǔ)償款，用于產(chǎn)權(quán)置換時(shí)用的周轉(zhuǎn)用房的位置、面積，用于產(chǎn)權(quán)置換時(shí)的安置房的面積、地點(diǎn)，朝向，安置房與被征收房屋之間差價(jià)的具體數(shù)額，以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、支付補(bǔ)償款的期限，交付安置房的具體期限，過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，還有具體的違約事項(xiàng)等等。

　　在看到補(bǔ)償協(xié)議之后，如果沒(méi)有上述最主要的內(nèi)容，而都是以空格的形式來(lái)代替，那這樣的協(xié)議肯定是不合法的。建議被征收人千萬(wàn)不要簽。從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，如果被征收人簽了內(nèi)容不完整的補(bǔ)償安置協(xié)議，日后就有可能會(huì)出現(xiàn)，征收方不按照約定的，或者是承諾的履行自己的補(bǔ)償職責(zé)。也就是說(shuō)，征收方有可能會(huì)以各種理由，給予被征收人極低的補(bǔ)償，或者是提供面積不相符的安置房。

　　所以，凱諾律師一直在強(qiáng)調(diào)，大家在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，一定要注意，只有當(dāng)補(bǔ)償內(nèi)容完整，內(nèi)容無(wú)誤的情況下，才能與征收方簽訂，避免出現(xiàn)征收方不認(rèn)賬，反悔、違約的情況。

　　二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否低于自己原有的生活水平

　　實(shí)施征收是有征收原則的，在補(bǔ)償方面，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》 的規(guī)定，征收補(bǔ)償是不能低于被征收人原有的生活水平，國(guó)有土地上房屋的價(jià)值不能低于征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，這是征收補(bǔ)償?shù)牡拙€。

　　因此，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，建議被征收人先審查補(bǔ)償安置協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合上述的兩條規(guī)定，如果補(bǔ)償明顯不合理，比如說(shuō)國(guó)有土地上房屋征收中，被征收房屋周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為每平方米4000，但是征收方卻按3000來(lái)補(bǔ)償，那么原則上來(lái)說(shuō)對(duì)被征收人是不公平的，如果是產(chǎn)權(quán)置換，用于產(chǎn)權(quán)置換的安置房的位置明顯沒(méi)有被征收房屋的地理位置好，可征收方仍然按照被征收房屋的面積對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，且沒(méi)有補(bǔ)齊房屋差價(jià)的話，那對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)肯定也是不公平的。

　　所以，凱諾律師在這里提醒大家，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)查看具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有填寫到位，如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理，安置房位置明顯不如被征收房屋的位置，那么作為被征收人可一定要注意了，一旦簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)就會(huì)非常的不利。

　　三、簽訂協(xié)議時(shí)有沒(méi)有違背自己的真實(shí)意思表示

　　補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂，應(yīng)當(dāng)是在不違背被征收人真實(shí)意思表示的情況下，也就是被征收人自愿與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。征收方不能采取各種辦法強(qiáng)迫被征收人，比如說(shuō)誘導(dǎo)被征收人，欺騙被征收人答應(yīng)給其給予多少多少的獎(jiǎng)勵(lì)，或者讓誘導(dǎo)被征收人先簽訂協(xié)議，然后約定讓其先挑選安置房等。

　　事實(shí)上，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)或者是安置房早就已經(jīng)定好了，給每家多少補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)也都是有數(shù)的，雖然一般情況下，有的征收方為了推進(jìn)征收工作，會(huì)對(duì)個(gè)別的被征收人松口，但當(dāng)絕大多數(shù)都不會(huì)有任何的改變。所以，若征收方以各種辦法強(qiáng)迫被征收人簽訂協(xié)議，作為被征收人就一定要注意，避免自己被征收方套路。

　　一旦遇到征收方以各種福利、補(bǔ)貼，甚至采取恐嚇等方式威脅被征收人簽訂協(xié)議，被征收人一定要收集證據(jù)，以后可以具有針對(duì)性的提起啟動(dòng)法律程序。

　　四、簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議有沒(méi)有被征收方拿走

　　補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，原則上應(yīng)當(dāng)是被征收人手里一份協(xié)議原件，征收方手里一份協(xié)議原件，還有一份存檔。但從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，有的征收方在簽訂好協(xié)議之后，會(huì)以要拿回去蓋章，審查等為由將已經(jīng)簽好字的協(xié)議全部拿走。征收方拿走全部的協(xié)議很有可能存在一定的貓膩，原則上講，補(bǔ)償安置協(xié)議在簽訂之前，就應(yīng)當(dāng)要蓋上相關(guān)部門的公章，若沒(méi)有相關(guān)部門的公章，自然也就不符合法律法規(guī)，對(duì)被征收人自然也就產(chǎn)生了一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　所以，凱諾律師在這里提醒大家，如果征收方要將已經(jīng)簽好字的協(xié)議全部拿走，一份都不留給自己時(shí)，那么一定要注意，尤其是補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容不完整時(shí)，日后就有可能會(huì)出現(xiàn)，被征收人最終拿到的補(bǔ)償與征收方之前協(xié)商好的不一樣的情況。所以，為了避免自己的補(bǔ)償被侵害，在簽訂協(xié)議之后，無(wú)論如何手里都要有一份原件，對(duì)于征收方非要拿走的，也要拍照、錄像留存證據(jù)。

　　總之，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，在簽訂協(xié)議時(shí)一定要仔細(xì)、認(rèn)真的查看，若有問(wèn)題，有疑慮，建議盡快咨詢專業(yè)律師，讓專業(yè)律師幫助自己判斷一下，避免自己的合法權(quán)益被侵害。