在新加坡住“鴿子籠”月租$1100！外國租客大破防?。ǜ饺珝u各區(qū)價格）

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最近，一位外國租客在網(wǎng)上吐槽：

在新加坡看到一些特別小的房間，跟個鴿籠一樣的，空調(diào)都沒有，也不能做飯、沒有 Wi-Fi，但房租卻要 900 到 1100 新幣。

他直接說，這樣的價格都快頂上房東一半房貸了，真的太離譜，不公平：

很房東本身已經(jīng)有穩(wěn)定收入、積蓄，還有政府提供的日常生活補貼和福利支持，但即便如此，一些房東仍然不斷提高租金，對租客的實際處境毫不關心。這種行為“更像是在剝削，而不是租房”。

這條帖子一下子炸出很多評論——

有人說：“確實太貴了，房東太狠?！?br/>也有人回：“這就是市場價，住不起就換地方?！?/p>

聽起來像吵架，各執(zhí)一詞，那誰的更有理？

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為什么新加坡的“小破房”也敢這么貴？

新加坡房租貴，不是錯覺。

這幾年，只要在新加坡租過房的人，幾乎都有同一個感受：

房租真的漲得很猛。

不只是市中心，就連普通組屋，價格都比以前高出一截。

雖然最近漲勢慢了一點，但整體還是在高位，接下來租金大概率只會慢慢漲，不太可能突然變便宜。

所以你看到小房間接近 1000 新幣，并不是個例，而是很多地方的真實價格。

圖源：the business times

那么為什么這種小破房”也敢這么貴？

說白了，就兩個字：供需。

1）新加坡沒有“租金上限”

這里的房租基本完全由市場決定。

房東想開多少，只要有人愿意租，就成立，不違法。

聽起來很現(xiàn)實，但這就是規(guī)則。

2）租房的人真的很多

這幾年來新加坡工作、讀書的人一直不少，而房子數(shù)量增長沒那么快。

人多房少 → 房東更有底氣 → 價格自然往上走。

特別是單人小房間，需求一直很穩(wěn)定，所以哪怕條件一般，也不會便宜太多。

那什么有人罵房東，有人卻覺得正常？

其實兩邊都沒錯。

如果從租客角度來看，花這么多錢，房子又小要求又多，住得不舒服，當然會不爽。

但是在房東的角度，也就是市場角度來看，房子是自己的，只要有人愿意付，這個價格就成立。

因為在新加坡，租房本來就是市場行為，不是福利。

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新加坡租房行情

根據(jù)HDB官網(wǎng)及相關專業(yè)房產(chǎn)機構統(tǒng)計，新加坡整房出租的價格參考如下。

1）HDB整租全島分布價格（點擊可看大圖）

信息來源：HDB官網(wǎng)

根據(jù)最新房市預測，今年的租金上漲幅度緩和，不會出現(xiàn)像前幾年那種瘋漲勢頭。

2）私宅整屋租賃價格

根據(jù)2025 年第四季度（Q4 2025）數(shù)據(jù)，新加坡私人住宅的 月租中位數(shù)約為 4,300 新元。租金價格總體保持相對穩(wěn)定。

圖源：decoupling expertise

但是在部分中心地段，私人公寓（Condominium）租金出現(xiàn)輕微上漲。

不同戶型的大概租金水平如下：

①單間 Studio

• 租金約 3,300 新元/月

• 面積約 20 平方米

② 1房式（1-Bedroom）

• 租金約 4,000 新元/月

• 面積約 55 平方米

③ 2房式（2-Bedroom）

• 租金約 4,999 新元/月

• 面積約 65 平方米

④ 3房式（3-Bedroom）

• 租金約 7,800 新元/月

• 面積約 111 平方米

3）單間出租價格

單間租賃價格浮動區(qū)間就比較大，從百數(shù)到千數(shù)都有，取決于：

①離地鐵站越近，價格越高

②單間一人入住，價格越高

③帶獨立衛(wèi)生間，價格越高

椰子發(fā)幾個房源給大家參考下

組屋次臥9.6m2，6分鐘到美世界地鐵站，月租1000新，可住1人

組屋次臥7.4m2，16分鐘到卡迪地鐵站，月租799新，可住2人

組屋主人房13.9m2，12分鐘到義順地鐵站，月租1200新，可住2人

組屋單間9.3m2，6分鐘到武吉甘柏地鐵站，月租950新，可住4人。

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除了租金能不能接受以外，簽訂合同也要仔細對待，不然很容易出現(xiàn)維修糾紛扯皮。

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新加坡租房合同和責任糾紛

想要順利、不扯皮地在新加坡租房，租賃合同怎么寫很重要。

首先在租金和押金這塊：

? 租約就是你的護身符：只要合同簽了，房東不能隨便漲價、不能亂進房、不能臨時改條件。

? 租期內(nèi)租金是鎖死的：沒到期前，房東一般不能突然加錢。這一點其實很重要。

? 押金不能亂扣：除非真的有損壞或欠租，不然房東沒理由不退押金。

? 真鬧矛盾，有地方講理：金額不大的糾紛，可以去小額索賠法庭解決，不是只能吃啞巴虧。

合同示意

所有租賃協(xié)議均應包含以下信息：

房東和租客的全名和聯(lián)系地址

待租房產(chǎn)的地址

合同簽署日期租賃期限，包括租賃的開始日期和結束日期

租金金額和支付頻率

付款方式和收款賬戶

需支付的任何費用（例如保證金）

房子內(nèi)所有物品清單

除了上述內(nèi)容外，新加坡的許多租賃合同還包含以下條款：

水電煤氣費（查清楚是否包含在房租里；如果包含，再查清楚是否包含網(wǎng)絡接入——有些協(xié)議只包含水費和電費）

保險事宜（請注意，房東的房屋財產(chǎn)保險可能不包括租戶）。

適用的租賃印花稅房屋出入條件（規(guī)定房東在租賃期間何時以及如何進入房屋）

任何定期保養(yǎng)計劃，例如空調(diào)保養(yǎng)或園藝（針對獨立式住宅）

保證金和誠意金的條件

終止條款

詳細說明如果房租逾期未付或根本不付會發(fā)生什么情況

按照慣例（而非法律規(guī)定），一年期租約的押金為一個月租金，兩年期租約的押金為一個月租金的兩倍。租約到期后，扣除損壞賠償金后，押金將退還。

圖源：the interior lab

如果租金你覺得合理能接受，押金也交了，那么接下來的重點就要捋清楚這個問題：

“這筆修理費用到底誰來付？”

在新加坡，大多數(shù)租賃糾紛都源自上述問題。

通常答案在你簽的租賃合同中就已經(jīng)寫好了，尤其是關于 輕微維修、無故障期、正常磨損、空調(diào)保養(yǎng)等條款。

那么維修費到底是應該租客承擔，還是房東承擔，如何進行分辨？

椰子整理了一下相關注意事項（不是法律建議），大家可以留意/自查一下。

一般情況下，房東通常負責結構性問題 / 隱藏性損壞（如電線、隱藏管道）以及那些不是租客過錯導致、無法修復的項目更換。

而租客通常要負責日常維護（清潔、小修小補、例行保養(yǎng)如空調(diào)保養(yǎng)）以及由于誤用或疏忽造成的損壞。

合同示意

而這些都取決于合同怎么寫，多數(shù)合同會設有 “輕微維修上限”（比如每項維修上限 S$X），租客支付上限以內(nèi)費用，超過部分（且不是租客原因）由房東承擔。

1）常見責任框架

許多新加坡租約采用類似三層結構（例如 CEA 推薦的私人住宅租賃合同模板）：

1. 無故障期間

房東需在約定的期限內(nèi)修復你提出的缺陷（最好書面提出）。

2. 輕微維修上限（Minor Repair Cap）

租客按租約規(guī)定支付每項或每次維修的最高費用；若超出上限且不是租客過錯，房東要承擔超出部分。

3. 結構性 / 重大問題

房東負責建筑結構的維護（如暗藏水管、電線問題、滲水、結構損壞等）；租客負責日常內(nèi)部維護。

簡單理解：看不見、不是你造成的，大多房東負責。

2）責任清單（維修 + 日常維護）

① 隱藏管道 / 隱藏排水 / 電線

通常負責方：房東（非租客原因）

在租約中應寫明的內(nèi)容：定義“結構性/隱藏性”及緊急修復時限

建議保存的證據(jù)：照片/視頻、技師報告、書面通知

② 輕微維修（如按上限）

通常負責方：租客（按上限）

在租約中應寫明的內(nèi)容：寫明每項維修上限、是否含人工

建議保存的證據(jù)：發(fā)票/收據(jù) + 照片

* “輕微維修上限”是租約規(guī)定租客最多需自掏腰包的維修費用，如果超出且不是租客過錯，房東應承擔余額。

比如：每次維修前 S$150 以內(nèi)由租客負責。

③ 超出上限維修（非租客造成）

通常負責方：房東 / 付余額

在租約中應寫明的內(nèi)容：要求事前書面同意 + 報銷時間

建議保存的證據(jù)：書面許可、報價單、發(fā)票

④ 空調(diào)例行保養(yǎng)

通常負責方：租客（常見），看合約是否要求

在租約中應寫明的內(nèi)容：規(guī)定保養(yǎng)頻率、供應商要求、收據(jù)

建議保存的證據(jù)：保養(yǎng)合同 + 收據(jù)

⑤ 空調(diào)故障 / 零件 / 深度清洗

通常負責方：房東（因租客疏忽造成除外）

在租約中應寫明的內(nèi)容：區(qū)分“故障”與“保養(yǎng)”

建議保存的證據(jù)：技師原因報告 + 保養(yǎng)記錄

⑥ 害蟲 / 霉斑等衛(wèi)生問題

通常負責方：通常租客（維護相關）

在租約中應寫明的內(nèi)容：明確誰負責消滅、需要什么證明

建議保存的證據(jù)：照片 + 清潔計劃等

⑦ 正常磨損（Fair Wear & Tear）

通常負責方：通常房東

在租約中應寫明的內(nèi)容：在附錄中列舉示例

建議保存的證據(jù)：入住時狀況報告 + 日期照片

*通常租客應該把房子還回“合理磨損之外的原狀”。合理磨損取決于租期長短與正常使用情況。

以上是簽訂租賃合同時可以留意的細節(jié)問題，但最終仍以租約條款為準。

3）正常磨損 vs 損壞（責任怎么判？）

一般情況下，正常磨損（Wear & Tear）是指正常使用下的自然老化，例如日常使用導致的輕微磨損。

判斷責任的簡單流程：

1. 是結構性/隱藏問題嗎？
   是 → 通常房東負責（若不是租客造成）。

2. 是輕微物件且低于約定上限？
   是 → 租客通常負責按上限費用。

3. 是因誤用或疏忽造成損壞？
   是 → 租客通常需負責。

4. 非誤用或合理磨損？
   房東可能負責。

所以在入住前，租客最好先捋清楚房子狀況，有“入住狀況聲明 + 有日期的照片”，有需要的情況下還可以找技師報告來證明責任歸屬。

4）出現(xiàn)糾紛時該怎么辦

如果你前期簽合同的時候已經(jīng)很小心了，但最后還是出現(xiàn)了維修糾紛，那么這一環(huán)，速度與證據(jù)最關鍵：

1. 拍照記錄證據(jù)：照片/視頻 + 日期 + 簡短說明

2. 查看租約相關條款（輕微維修上限、磨損、空調(diào)）

3. 書面通知房東（WhatsApp/郵件）

4. 如果有爭議，要求技師出具報告

5. 協(xié)商費用分擔與報銷時間

6. 如果無法協(xié)商，考慮：

• 社區(qū)調(diào)解中心（Community Mediation Centre）

• 小額索賠法庭（Small Claims Tribunal）：可以處理一些住宅租賃爭議（如租期不超過 2 年、申索限額等）。

圖源：99.co

需要處理維修時需要同步信息，參考范文如下（租客給房東）：

主題：關于 [地址/房號] 的維修問題

正文：你好 [房東姓名]，我在 [日期/時間] 發(fā)現(xiàn) [問題]，附上照片/視頻。根據(jù)租約中的[條款]，請確認誰負責安排維修與費用分擔。如果您同意，我可以先獲取 1–2 份報價供批準。謝謝。

如果是在緊急情況下，

一般小問題，租客可先修理并報銷，但若超出上限，最好先取得房東的書面同意。

最嚴謹?shù)淖龇ㄊ菑娜胱∑鹁蛯⑺袝嬗涗浂急４嫦聛恚?/p>

• 簽署的租約 + 附加條款

• 入住清單 + 入住狀況報告（有日期照片）

• 空調(diào)保養(yǎng)收據(jù)（如需）

• 維修商說明原因的報告

• 所有書面溝通（郵件/WhatsApp）

還有最后一個問題，租客搬走的押金問題。

搬走當天一定要確認居住環(huán)境內(nèi)的設施是損壞還是正常磨損。

房東和租客可以一起檢查房子，逐項列出問題。如果要扣押金，那么要保留扣款證據(jù)：照片+發(fā)票。

不知道椰友們對于現(xiàn)在的租房滿意嗎，有沒有碰上過租房糾紛呢？