希臘即將推出新“翻新”計劃：哪些房產符合條件？

據希臘媒體報道，新推出的“翻新計劃”預計將于五月啟動，旨在讓數千處閑置房產重回市場，同時首次為亟需大規模改造的自住住宅提供支持。

國家經濟與財政部副部長尼科斯·帕帕薩納西斯表示，與布魯塞爾的磋商已完成，一旦 “節能計劃”周期完成后，該計劃將正式啟動。該計劃在歐洲首創，不僅資助能源改造項目，還將支持住宅整體翻新工程。

“翻新”計劃覆蓋全國開放與封閉房產，包含兩項內容：其一是翻新部分，涵蓋結構穩定性提升、 水電系統改造、砌體加固、地面翻新、衛浴廚房整體更新、粉刷及損壞修復。第二部分為能源升級改造，包含輕度節能措施，其嚴格程度低于“節能計劃”等項目。

兩項改造均屬強制要求。翻新工程需占申請總預算的60%-80%，能源改造則占20%-40%。其目標是使住宅能效等級至少提升一個等級（從C級至H級），且必須在改造前后分別出具能效性能證書。

在能源領域，符合條件的干預措施包括但不限于：更換舊窗框為隔熱窗框，安裝或更換太陽能熱水器或其他可再生能源熱水系統，用熱泵或生物質鍋爐替換供暖制冷系統，以及針對露臺或屋頂實施定向隔熱改造。

該計劃總預算預計達5億歐元，目標翻新1.5萬至2萬戶住宅，主要針對1980至1990年代建造的舊式公寓。符合條件的房產須滿足以下條件：建筑許可于1990年12月31日前簽發、合法存在、建筑面積不超過120平方米。最高補助金額為36000歐元，按每平方米計算，單價上限為300歐元/平方米，超額費用不予覆蓋。

據悉，基本補貼率設定為80%，山區及島嶼地區可增加5%，三孩及以上家庭與殘障人士家庭可額外增加5%。各項增額可累積計算，最高補貼率可達90%。申請無年齡限制，且每位業主申請次數不限，因該計劃核心目標在于增加住房供給。

該計劃涵蓋兩類房產，即封閉式房產（改造后須由業主自住或簽訂至少五年長期租賃合同）與開放式業主自住房產（須在相同期限內保持為主要居所）。所有獲資助房產均明確禁止進行Airbnb等短期租賃，該禁令自交易完成之日起同樣適用五年期限。而具體收入限制為，單身人士不超過25000歐元，無子女已婚夫婦不超過35000歐元（每名子女額外增加5,000歐元），單親家庭另有特殊規定。該限額適用于家庭收入，顯著擴大了潛在受益人群體。（宋飛諾）

圖源：protothema