老人租房被房東、中介拉黑怎么破？人大代表建議構建老年友好型租賃住房體系

每逢有地塊舊改，協助地塊里的老人租房就會成為轄區街道和居民區工作人員需要努力解決的難題。長期以來，老年群體在租房市場中都處于弱勢地位，一些房東出于對老人身體狀況、騰退難等問題的顧慮，對老年人敬而遠之。根據市人大代表陸益調查發現，不少中介機構對60 歲以上老年人設限，部分平臺將“60歲以上租客”自動歸類為高風險群體，甚至存在“65歲禁租令”。而且，出租房源的適老化設施普遍較少，適老化改造補貼等優惠政策難以覆蓋租房老人群體，老人自行改造也往往難以獲得房東支持，進一步加劇了老年群體租房難。

陸益呼吁，老齡化社會背景下，解決老年群體租房難題不僅是民生問題，更是社會公平的體現，建議通過制度保障、市場激勵、社會協同等“多管齊下”，加快構建老年友好型租賃住房體系，為未來更深度老齡化社會未雨綢繆。

陸益提出，為打消房東顧慮，可以形成房東救濟制度。例如，構筑房東、老年租客和養老機構、護理機構及臨終關懷醫院等機構的聯系橋梁，對于確實不適合單獨租房的老年人，或者在租房期間身體條件發生變化的老年人，基層政府和社區要積極幫助老年租客搬遷至機構養老，切實減少意外發生后造成的房東風險、基層政府和社區風險。探索推出房屋租賃助老保險，以政府補貼、鼓勵房東購買等形式，對于將房屋出租給老年人的房東，如確實發生意外，可以讓保險兜底風險。

鼓勵建立社會協同支持體系。建立適老化住房儲備制度，在公租房建設過程中保留一定的比例配置適老租賃住房，專門用于老年人租房。依托居委會或公益組織設立“老年租房服務中心”，提供房源篩選、合同審核、糾紛調解等一站式支持。引導大型房屋租賃企業開設老年租房信息平臺或“適老房源”專區，歸集低樓層、醫療配套等特色房源，增設“無障礙設施”“緊急呼叫”等篩選標簽，破解信息壁壘。

陸益還呼吁，加大適老化租房供給支持力度。利用城市更新契機，盤活存量資源，實施老舊小區“基礎適老化改造包”惠民工程，并嵌入助餐、家庭醫生等增值服務，形成“租護一體”模式。推出財政補貼和稅收優惠，對進行適老化改造的企業、房東等，給予改造費用一定比例的財政補貼，或減免其房產稅、增值稅。鼓勵長租公寓企業試點“靈活租期+服務包”模式，如為老年租客提供免費家政、定期健康檢查等增值服務。

原標題：《老人租房被房東、中介拉黑怎么破？人大代表建議構建老年友好型租賃住房體系》

欄目編輯：趙菊玲

本文作者：新民晚報 孫云