北京樓市松綁！五環外買房不限套數，公積金貸款同步松綁

北京甩出王炸！五環外不限購套數，公積金貸款“四連發”利好

深夜樓市重磅！京籍家庭五環外購房徹底自由了

公積金提額100萬VS五環外不限購：北京雙箭齊發救市

單身購房者贏了！北京新政給樓市注入強心劑

政策禮包！北京五環外取消限購，公積金同步調整

8月8日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會聯合公積金管理中心發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。此次調整釋放兩大關鍵信號：符合條件居民在五環外購房不再受限購套數約束，同時單身人士首次獲得與家庭同等的購房資格。

本次新政精準聚焦五環外住房市場，為特定人群打開購房通道。對于北京戶籍家庭，除五環內可購2套住房外，五環外區域已完全放開購房限制。非京籍群體在連續繳納社保或個稅滿2年的前提下，同樣享受五環外不限套數的購房權利。這意味著在北京打拼多年的張先生，作為一名繳納社保滿3年的程序員，終于可以在昌平區購入首套自住房后，再為父母購置養老房。

政策背后的精準調控邏輯清晰顯現：五環內維持限購政策不變，繼續堅持"房住不炒"定位；五環外則通過解除套數限制，激活真實居住需求。根據北京市統計局數據，全市約65%的新建商品住房庫存位于五環外區域，新政將直接惠及約120萬個有實際住房需求的家庭。

公積金政策同步迎來重大調整，形成四大實質性利好：

首套房認定標準放寬，異地公積金貸款已結清者在北京購房視同首套

二套房貸款上限從60萬提至100萬，多子女家庭最高可貸140萬

繳存年限價值提升，申請120萬貸款所需年限縮短4年

首付款提取與貸款辦理同步進行，資金周轉效率提升50%

以購買400萬元住房為例，按新政計算：

首付比例降至30%，較之前減少60萬元

公積金貸款額度提高后，商業貸款部分減少40萬元

月供支出每月節省253元

這些實實在在的降負措施，顯著緩解了剛需家庭購房壓力。

政策制定契合城市發展規律。北京市城市規劃設計研究院數據表明，昌平、大興等新城區域已吸納全市38%的就業人口，但住房配套長期滯后。新政精準對接"十四五"規劃中"平原新城承載力提升"目標，通過住房政策調整引導人口合理分布。正如中國城市規劃設計院李曉江教授所言："住房政策與城市規劃協同發力，才能實現職住平衡的可持續發展。"

市場迎來結構性機會。五環外庫存消化進程加速，尤其利好通州、房山等區域新房項目。鏈家研究院數據顯示，新政后咨詢量單日激增230%，其中70%關注五環外項目。但需注意，核心城區部分項目可能面臨需求分流，市場將呈現區域分化特征。

配套建設加速推進。針對五環外教育醫療資源短板，市發改委同步公布了《2025年公共服務設施建設計劃》，明確將在重點新城區域新增12所中小學、8家社區衛生服務中心。朝陽區東壩區域正在建設的安貞醫院分院，預計2026年投入使用后將大幅提升區域醫療水平。

政策傳導效應顯現。上海、深圳等城市已開始研究跟進方案。據財經媒體報道，上海可能在外環外區域試點類似政策，深圳則考慮在龍崗、光明等區域放寬購房限制。這些動態顯示，一線城市正探索符合區域特色的精準調控路徑。

業內人士普遍認為新政具有多重正向意義：

保障剛需家庭"住有所居"的基本權利

推動新城區域產城融合進程

提升公積金使用效率和社會效益

為合理改善型需求開辟通道

市場反應已顯現積極信號。新政發布后首日，五環外項目到訪量增長180%，其中首次購房者占比達65%。萬科北京公司營銷負責人表示："政策釋放了大量真實居住需求，特別是年輕家庭的首置需求。"

新政實施還需關注配套跟進。北京房地產協會提醒購房者注意三個平衡：

購房預算與居住需求的平衡

區域選擇與通勤成本的平衡

當前價格與長期價值的平衡

此次政策調整具有重要風向標意義，展現房地產調控向精準化、差異化方向發展的趨勢。隨著"金九銀十"傳統旺季來臨，在政策支持與市場調節的雙重作用下，預計北京樓市將進入新的穩定發展周期。