家理案例｜被遺忘的協議如何重獲新生？家理為當事人贏回整套房產

“我本來只想拿到房子的四分之一，沒想到律師在檔案里找到一份我完全忘了的協議……”張小妹（化名）說起這場繼承官司，語氣里依然帶著難以置信的欣慰。在父母去世后，登記在父親名下的那套拆遷安置房，成了五個子女之間的爭奪焦點。她最初只求獲得自己那“四分之一”的份額，卻未曾想到，一份被歲月塵封的家庭協議，會在律師手中重見天日，徹底改寫結局。北京家理律師事務所高級律師張彬彬、律師助理尚瀟洋，正是在這樣看似平常的繼承糾紛中，憑借超越當事人訴求的專業洞察、主導證據深挖與策略性抗辯，幫助當事人實現了從“按份繼承”到“全額確權”的跨越。

家理律師事務所高級律師張彬彬、律師助理尚瀟洋

案情簡介

張爸張媽共育有四名子女，張小妹是最小的女兒。2020年至2023年間，二老相繼離世，未留下遺囑。登記在張爸名下的一套位于北京市海淀區的拆遷安置房，成了遺產中最主要的爭議。張小妹對早年拆遷的細節記憶模糊，僅知房屋登記在父親名下，因此她的訴求非常樸素：作為法定繼承人之一，分得房產的四分之一份額，并希望在分割父母存款時能得到適當照顧。然而，其他繼承人（包括兄弟姐妹及部分晚輩）堅持認為房屋屬于父親遺產，應大家平分。協商陷入僵局后，張小妹決定委托律師起訴，一場看似普通的家庭繼承糾紛，就此拉開帷幕。

辦案經過

接受委托后，家理律師團隊并未被動接受當事人“分得四分之一”的初始訴求。憑借處理家事糾紛的豐富經驗，律師判斷此案財產來源背景復雜，可能存在未被挖掘的關鍵事實。正是這一專業預判，主導了后續一系列調查與策略，最終完全逆轉了案件走向。

難點一：當事人訴求模糊，關鍵歷史證據缺失

張小妹對拆遷歷史記憶不清，僅主張法定繼承份額，這可能導致其巨大權益被埋沒。

●主動啟動深度調查：律師沒有局限于既有材料，而是主動向拆遷單位調取完整的原始檔案，進行系統性篩查。

●識別核心證據：在繁雜檔案中，敏銳地發現了一份1996年的手寫《分家協議》，其中明確記載涉案房屋歸張小妹所有。

●重新錨定訴訟目標：基于這份關鍵證據，果斷將訴訟目標從“分割1/4”調整為“房屋全額確權”，徹底改變案件走向。

難點二：協議真實性遭激烈質疑，陷入鑒定拉鋸

其他繼承人為否定協議，聲稱“張爸”簽字系偽造，并申請筆跡鑒定，試圖推翻核心證據。

●化被動為主動：面對鑒定申請，迅速引導并配合法院推進鑒定程序，將其轉化為鞏固證據的機會。

●精準組織比對樣本：系統梳理并提交了張爸生前多個時期的簽名樣本，為鑒定提供充分、可靠的比對基礎。

●用權威結論鎖定事實：最終，司法鑒定結論確認簽字真實，徹底擊潰對方質疑，牢固確立協議的法律效力。

難點三：對方以多元訴求干擾，試圖稀釋確權焦點

其他繼承人提出盡贍養義務、要求多分存款等多項主張，試圖分散法官注意力。

●堅持戰略聚焦：始終將法庭辯論核心鎖定在房屋確權這一根本問題上，對其他爭議堅持依法均分原則，避免陷入無謂糾纏。

●關鍵法理攻防：針對對方“登記在父親名下即為遺產”的觀點，明確指出：不動產登記僅為行政公示，不能對抗基于合法分家協議形成的真實物權歸屬。

●構建完整證據鏈：將分家協議與拆遷補償協議、住房證等歷史文件相互印證，呈現完整的事實圖譜，充分證明當年家庭分配意愿的真實性與合法性。

案件結果

在家理律師主導的策略性推進下，法院完全采納我方觀點，作出判決：

1.涉案的北京市海淀區房屋歸張小妹單獨所有，實現了從“四分之一”到“百分之百”的根本性突破。

2.其他遺產（存款、喪葬費、撫恤金等）由全部法定繼承人依法均等分割。

家理律說

本案的關鍵，在于穿透一紙登記的迷霧，讓一份被歲月塵封的家庭約定重獲法律生命。當親情共識面臨質疑，我們選擇回歸證據本身，以專業的筆跡鑒定技術，為三十年前的簽名驗明正身，從而牢牢錨定了分家協議無可辯駁的真實性。這不僅是對當事人權益的捍衛，更是對法律上一項基本原則的堅守：產權的真實歸屬，源于當事人的合意與約定，而非簡單的登記記載。 我們通過嚴謹的證據鏈，將一次基于拆遷安置的家庭內部安排，清晰還原為具有法律約束力的產權分割事實，最終幫助當事人跨越了數十年的時間跨度，穩穩地接住了父母當年那份清晰的囑托。

案外說法

這起糾紛，像一面鏡子，映照出許多中國家庭在財產傳承中共同的困境：一份出于信任的口頭或書面安排，在歲月流逝與至親離去后，如何抵御人性的搖擺與親情的變數？

它提醒我們，家庭重大財產的處分，一份清晰、明確且被妥善保存的書面協議至關重要。 它不僅是親情的見證，更是未來避免紛爭、恪守承諾的法律基石。即便產權登記因歷史原因未能及時變更，一份真實的協議，依然是照亮權利歸屬最有力的那束光。

同時，本案也關乎對逝者意愿的尊重。父母在拆遷時對房產的分配，是他們作為家庭核心成員意志的體現。法律的意義，不僅在于分割現狀，更在于追溯源頭，讓那份早在多年以前便已定下的家庭秩序，最終得以被看見、被確認、被履行。這不僅僅是在解決一棟房子的歸屬，更是在維系一個家庭對誠信、對承諾、對長輩心意的最后守護。

主辦律師

家理律師事務所高級律師張彬彬

執業證號：11101202211424580