登記人否認簽過借名協議，律師憑筆跡鑒定助出資人勝訴｜借名買房律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

2010年，林建國欲購買河北燕郊的一號房屋，因個人原因不便登記在自己名下，遂與外甥女張曉雯協商，由其出面購房。林建國稱雙方于2010年6月1日簽署《借名買房協議書》，明確約定：

房屋雖登記在張曉雯名下，但實際出資人和所有權人為林建國；

所有房款、稅費、貸款均由林建國承擔；

張曉雯僅作為名義人，未來須配合過戶或出售。

此后，林建國支付首付款13.5萬余元，并以張曉雯名義辦理54.2萬元銀行貸款，全程償還月供，并持有購房合同、發票、還款憑證等全部原始資料。

2016年，張曉雯在未告知林建國的情況下，將一號房屋出售，售房款由其獨自收取。

林建國遂起訴，請求確認《借名買房協議書》有效。

張曉雯堅決否認：

稱從未簽署過該協議，簽字系偽造；

主張房屋系其父母出資、自己還貸；

配偶王磊亦表示對“借名”毫不知情。

裁判結果

法院判決：確認林建國與張曉雯于2010年6月1日簽訂的《借名買房協議書》有效。

法院說理

協議簽名經司法鑒定真實

法院委托鑒定機構對協議上“張曉雯”簽名進行筆跡比對，確認為其本人所簽，被告否認無依據。

出資與占有事實高度吻合協議內容

首付款由林建國賬戶支付；

貸款由林建國長期償還；

所有購房原始票據由林建國持有十余年；

張曉雯無法合理解釋上述事實。

“自行購房”說法缺乏證據支持

被告稱父母出資，但未提供任何轉賬或取現記錄；稱自己還貸，卻無法說明還款資金來源。

配偶不知情不影響協議效力

即使配偶未簽字，只要協議真實、不損害第三人利益，且房屋已出售，不影響借名關系成立。

勝訴辦案心得

本案典型體現了“登記人反悔+否認協議”的高風險場景。成功關鍵在于：

第一時間申請筆跡鑒定

當對方否認簽字時，必須通過司法鑒定固定證據，打破“我沒簽”的謊言。

構建“出資—占有—控制”完整證據鏈

銀行流水證明付款；

票據原件證明實際控制；

長期還貸記錄證明履約行為。

誠信原則是民事審判的基石，惡意否認不會被縱容。

建議借名人：協議務必當面簽署+保留影像

可錄像簽署過程，或邀請見證人，避免日后爭議。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關問題，歡迎來電咨詢。