租金跑贏月供！廣州這些小區(qū)，回報(bào)率超6%？

在廣州當(dāng)房東，租金收益竟比存銀行還“香”？

你沒(méi)看錯(cuò)！如今在廣州，不少熱門(mén)小區(qū)的租金回報(bào)率已穩(wěn)穩(wěn)站上3%，最高超6%。

更讓人心動(dòng)的是，一批二手房已經(jīng)能實(shí)現(xiàn)“租金抵月供”，有的房東甚至每月收完租、還完貸款后，還有剩余。

原來(lái)在廣州做房東，可以這么輕松…

｜廣州樓市發(fā)布攝

壹

最近，樓市君在刷到這樣一套房源：

位于新塘的群星新邨，一套84平米的兩房單位，以65萬(wàn)元總價(jià)成交。

以商貸30%首付比例，30年等額本息進(jìn)行計(jì)算，貸款45萬(wàn)的情況下，月供僅需1890元。

｜來(lái)源：貝殼找房

然而，在貝殼APP上，與該房面積、朝向相仿的房源，月租成交價(jià)卻能達(dá)到2100-2200元！

這樣算下來(lái)，業(yè)主僅憑租金就能覆蓋月供，而且每月還能多出200多塊的流水。

｜來(lái)源：貝殼找房

另外，樓市君發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的位置也是相當(dāng)不錯(cuò)。小區(qū)位于新塘地鐵上蓋區(qū)域，方圓300米內(nèi)，地鐵、商場(chǎng)、學(xué)校、公園一應(yīng)俱全。

這個(gè)條件，怪不得租金如此給力。

在廣州當(dāng)房東真有這么爽？答案是，真的有。
了解到上述情況后，樓市君特意去深扒了一番，發(fā)現(xiàn)這種情況并不是個(gè)案。

｜來(lái)源：廣州樓市發(fā)布制

可見(jiàn)，廣州有不少二手房房源，已經(jīng)基本可以實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”，其中不乏中心區(qū)的網(wǎng)紅小區(qū)。

比如，天河?xùn)|的萬(wàn)科云城米酷公寓，一套18平的一房一廳成交價(jià)為22.3萬(wàn)。

按照現(xiàn)在公寓最低首付30%計(jì)算，可以貸款15.61萬(wàn)元。

｜來(lái)源：貝殼找房

普通公寓商業(yè)貸款最長(zhǎng)只能貸10年，而且公寓類(lèi)商貸利率4.1%~4.3%之間。

按照4.2%來(lái)計(jì)算，商貸10年，月供大概是1595元。

而貝殼上同戶(hù)型的租金普遍在1100-1300元/月，租金輕松覆蓋月供。

｜來(lái)源：貝殼找房

如果租金保持不變，房子沒(méi)有丟空的情況下，租售比可以超過(guò)6%。（未算契稅、印花稅等）

再來(lái)看其他小區(qū)情況，像跑馬地花園、金融城雅怡居小區(qū)、萬(wàn)科歐泊、增城惠百氏廣場(chǎng)...
若以當(dāng)前價(jià)格出租后，業(yè)主只需要再貼幾十到幾百塊，就能還清月供。
你想想以往“月供壓力自己扛”，如今租金就能幫你兜住近9成，是不是輕松多了。

貳

從市場(chǎng)大趨勢(shì)來(lái)看，租金回報(bào)率回升成為近年來(lái)全國(guó)樓市的一個(gè)鮮明特征。

2024年到2025年上半年，全國(guó)重點(diǎn)50城的平均租金回報(bào)率已回升至2%以上，最高達(dá)到2.08%，創(chuàng)下近七年新高。（來(lái)源：麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院，2025年下半年未公布）

｜廣州樓市發(fā)布 制

作為一線城市的廣州，表現(xiàn)更為突出。

由于去年二手房房?jī)r(jià)整體下調(diào)18%，有不少板塊、小區(qū)的租金回報(bào)率基本站穩(wěn)2-2.5%。

｜廣州樓市發(fā)布 制

其中，金融城、祈福新邨、老黃埔等板塊出租率，相比去年同期都有明顯增長(zhǎng)。

比如黃埔花園、金碧世紀(jì)花園、海珠金碧花園等網(wǎng)紅小區(qū)，出租回報(bào)率也達(dá)到2.5%左右。

部分房源的租金回報(bào)，甚至已突破當(dāng)前房貸利率的基準(zhǔn)線，最高可達(dá)7.62%。

從下表可見(jiàn)，租金回報(bào)率在4.55%以上的房源，若以1.5成首付、等額本息貸款30年計(jì)算，其月租金已能覆蓋月供。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這意味著，買(mǎi)房收租正逐漸成為一種可行的資產(chǎn)配置方式，部分房源已進(jìn)入“可買(mǎi)區(qū)間”。

那問(wèn)題來(lái)了，為什么當(dāng)前廣州會(huì)出現(xiàn)一批高租金回報(bào)率的房源？主要有三點(diǎn)原因：
1、二手房市場(chǎng)回歸理性，租金水平堅(jiān)挺。

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，廣州二手房?jī)r(jià)格正在逐漸回歸理性，直接降低購(gòu)房成本。

與此同時(shí)，截至2024年末，廣州登記外來(lái)人口為882萬(wàn)人，龐大的外來(lái)人口創(chuàng)造了持續(xù)的居住需求。

加上2025屆高校畢業(yè)生規(guī)模達(dá)1222萬(wàn)人，而廣州作為就業(yè)熱門(mén)城市， 租金水平依舊堅(jiān)挺 ，優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。

｜廣州樓市發(fā)布攝

2、房屋本身地段核心、配套優(yōu)質(zhì)，能托起租金。

能夠?qū)崿F(xiàn)高租金回報(bào)的房源，像金碧花園、富力半島、黃埔花園等小區(qū)，都通常臨近核心CBD，或坐擁地鐵上蓋、商業(yè)配套成熟。

這些綜合優(yōu)勢(shì)更能持續(xù)吸引租客，支撐起租金水平。

3、政策市場(chǎng)寬松利率低，低壓力持有資產(chǎn)。

目前，廣州房貸利率普遍維持在3.0%左右的歷史低位，月供壓力顯著減輕，加上未來(lái)LPR仍有下調(diào)空間，讓“低壓力持有資產(chǎn)"成為可能。

總結(jié)來(lái)看，正是“房?jī)r(jià)理性回調(diào) + 租金需求穩(wěn)固 + 貸款利率走低”三股力量共同作用，才使得“以租養(yǎng)貸”逐漸走向現(xiàn)實(shí)。

最后，對(duì)于廣州二手房“以租養(yǎng)貸”的現(xiàn)象，你怎么看？評(píng)論區(qū)聊聊~