老百姓沒等來“房價如蔥”，12%的房產稅、20%的“遺產稅”已開始

當初老馬說未來房價跟蔥一樣便宜，很多人當時聽了都在笑他，覺得太天真，房價怎么可能跌成那樣？

畢竟這幾年樓市下行，跌幅大的地區也不過腰斬，百城二手房均價1.3萬，依舊處于高位。

而且看著市場穩定性趨勢來看，未來房價如蔥也不太現實，但有個重磅消息——12%的房產稅、20%的“遺產稅”已開始了。具體我們來了解一下：

01、

20%房產稅”

土地紅利消失，土地出讓金面臨著下降，這對地方財收來說，影響是巨大的。怎么辦？房產稅如今已經是呼之欲出，這個稅對于持有多套房的人來說，必然是擔憂，但眼下比這個更擔憂的是——房東稅

這個稅比房產稅更“狠”，最高稅率高達20%，目前已經有多個省市試點。

比如云南，出租房屋繳稅比例10%，出租公寓、商鋪等非住房稅率為20%。湖南、河南兩地，出租商鋪繳稅比例也同樣高達20%。

這個稅率可不低！比方說你每月出租收益5000，按照20%的稅，就相當于每月稅費支出1000，稅費壓力驟增。

至于有人說可以將這個稅轉交給消費者，就當前人口老齡化以及少子化趨勢來看，顯然，只有部分核心區域還有可能，其他絕大多數城市不太現實。

02、

“20%遺產稅”

關于遺產稅，這個名字想必很多人并不陌生，如今，在很多發達國家，已經開始征收這項稅，而且稅率也不低，有的甚至高達40%。

所以說國內到現在為止還沒有明確遺產稅，但可以肯定的講，繼承房產賣出時，要繳納20%的個稅，早就有了。而這個稅，也被一些業內稱之為“遺產稅”。

具體怎么交？舉個簡單的例子：如果老人當初買來房子總價30萬，評估房價是330萬，那么稅費就是（330萬-30萬）×20%＝60萬個人所得稅。

當然，如果繼承人賣房時符合滿五唯一條件，那么就不需要繳納這個20%的所得稅。

03、

房產稅到來之前，普通人要做好什么準備？

最近落地一個重磅消息，上海三大部門聯合發文，官宣個人住房房產稅試點再延長5年，有效期至2031年1月27日。

試點繼續進行、沒有取消，這也可能說明國家將來還是要開征“房地產稅”的，換句話來說，“房地產稅”可能早晚會來。

那么來之前，我們普通人應該做好哪些準備呢？

第一，對只有一套房的家庭來說，房產稅的影響可能并不明顯，不必要擔憂

第二，對于多套房產或者住在面積較大房子里的人來說，房產稅的引入無疑會增加他們的經濟負擔。畢竟將來如果房產稅擴圍，這不是一次性開支，需要每年繳納。屆時，有三類人可能會感到壓力山大。

①擁有多套房產的人。一般來說，只要手里超過兩套房產，就很可能超過免征面積，從而面臨繳納房產稅的局面。這對那些投資房產或者炒房的人來說是個不小的打擊。

②以租養貸的炒房人。這些人指望著房價上漲后轉手賣出，賺取中間的差價。將來一旦房產稅開征，他們的算盤可能就打不響了。房價上漲的預期正在減弱，加上房產稅的額外支出，這些人的負擔會大大加重。

③利用“一房隔多間”來賺錢的二房東。將來可能不管通過什么方式獲得租金收入，都需要繳納房產稅。這樣一來，二房東的利潤空間就會被大大壓縮，日子也不會太好過。

給普通人提個醒：手里有多套房，住不完又租不掉，不如現在好好規劃。能出手盡量出手，避免將來進一步價值縮水。

至于買房人，不是特別需要，現階段盡量不要盲目買房。普通人掙錢不容易，沒必要成為市場的犧牲品。一定要謹慎決策，守住自己的錢袋子。

總之，房子不僅是資產，更是我們生活的港灣。在變化的市場中不管是買房人還是賣房人，都應該保持清醒的頭腦，才能更好地保護自己和家人的利益。