再添猛料！繼新商業(yè)之后，沈陽這個區(qū)又有“王炸”布局？

最近，新市府板塊挺熱鬧，好消息一個接一個！

沈陽臨空聚能云之翼商業(yè)綜合體項目即將破土動工，遼寧首個諾貝爾獎實驗室確定落戶于此。

與此同時，曾經名噪一時、現已閑置的莫子山國際會議中心及其配套商墅，以超過6億元的起拍價打包拍賣（第一次拍賣，以流拍告終）。

一邊是代表前沿科技與未來生活的重磅項目高調布局，另一邊是上一個發(fā)展周期遺留的標志性資產進入司法處置程序。這一進一出，一熱一冷的同框畫面，清晰的映照出一個區(qū)域發(fā)展的快速輪動。

2026年，沈陽渾南區(qū)依然是“動力滿格”！

老地標煥發(fā)新生，區(qū)域發(fā)展動力十足

區(qū)域發(fā)展的活力，從來不只在于新樓有多高，而在于土地承載的未來有多重。

就比如，渾南區(qū)莫子山會議中心，地處新市府板塊核心區(qū)位，距沈陽市政府僅約1.3公里，緊鄰莫子山公園，周邊居住密集。若非受恒大事件影響，這本該是區(qū)域內重要的功能地標。如今進入法拍，反而為它提供了重新出發(fā)的契機，為區(qū)域功能與價值煥新帶來了可能。

如今渾南正全力推進渾南科技城的整體開發(fā)。歷經3年建設，這里已初步呈現出一個現代化科技新城的骨架與脈絡。科學家工作坊、智慧之云孵化器、科技服務街區(qū)構建起創(chuàng)新孵化空間；遼寧材料實驗室、遼河實驗室等重大科研平臺奠定硬核研發(fā)基礎；主題公園與生態(tài)水系則鋪陳出宜研宜居的綠色底色。科技新城的變化肉眼可見。

換句話說，遼寧材料實驗室、遼河實驗室乃至即將落地的諾貝爾獎實驗室，它們之所以選擇這里，看重的不是地價，而是渾南科技城“創(chuàng)新生態(tài)”的價值，區(qū)域發(fā)展的動力。

“王炸”配套持續(xù)落地，宜居屬性盡顯

過去在渾南買房，看的是“新市府”的規(guī)劃圖，賭的是未來的預期。但現在情況變了。

現在房子的價值，則是和高精尖產業(yè)綁得更緊了。買房的人會想：我的鄰居是不是科學家？小區(qū)附近有沒有高薪企業(yè)？房價的支撐，從“看圖紙講故事”，變成了實實在在的高精尖產業(yè)和知識型人才深度捆綁。

所以，在渾南新市府板塊，我們看到像中海·青云筑、郡源·盛京文崋、沈陽環(huán)球港灣，以及即將面世的新希望·縵云府等一些主打大平層、低密度、好環(huán)境的改善樓盤更受歡迎，因為它們正好滿足了這些新涌入的高端人才對生活品質的要求。

現在來看，渾南科技城啟動區(qū)內的部分實驗室、辦公樓、路網骨架已然成型，重大平臺與明星項目接連落地。它正進入一個更關鍵的時期，從“筑巢”轉向“引鳳”與“孵化”，致力于讓創(chuàng)新鏈條運轉起來，讓成果轉化機制真正突破，從而加速成為新質生產力的策源地。

智慧之云孵化器

科學家工作坊

渾南區(qū)投入如此巨大的心力，其目標遠不止于建成一個美觀的科技園區(qū)。它更肩負著成為沈陽乃至遼寧振興“發(fā)動機”的使命。那么，隨著高精尖產業(yè)持續(xù)布局、人才加速集聚，與之匹配的城市功能也一定會同步升級。

今年以來，區(qū)域內優(yōu)質教育資源密集落地。東北育才渾南科技城學校、東北大學附屬小學（渾南）相繼落成招生，前者更面向高新技術企業(yè)高管及人才子女開放，以教育配套解除人才安家的后顧之憂。

居住品質也在同步躍升。新市府板塊今年迎來多個高品質新盤集中入市，如中海·青云筑、郡源·盛京文華、萬科雲樾，以及沈陽星河灣、華潤置地昭華|鉑院的新產品，共同推動區(qū)域邁向“好房子”時代，進一步構筑起吸引并留住人才的宜居環(huán)境。

在商業(yè)配套方面，渾南近期同樣傳出積極信號。據網絡消息，沈陽第五座萬象匯有望落子新市府板塊，選址位于沈本大街地鐵口（原恒大中央廣場售樓處位置）。該項目計劃與地鐵無縫銜接，打造涵蓋高端零售、特色餐飲、親子體驗等多元業(yè)態(tài)的一站式商業(yè)體，有望進一步提升板塊的商業(yè)能級與消費品質。

若該消息屬實，對已擁有萬達廣場、龍湖天街等成熟商業(yè)，以及愛琴海購物中心等在建項目的新市府板塊而言，無疑將是“錦上添花”。這不僅意味著區(qū)域商業(yè)格局的進一步豐富，也呼應了人口與產業(yè)導入后對高品質生活的持續(xù)需求。

由此可見，隨著一系列重大項目的落定與關鍵配套的完善，渾南科技城區(qū)域內產業(yè)升級、人才集聚和城市功能提升三者之間已形成正向循環(huán)，一個以創(chuàng)新驅動發(fā)展、以宜居吸引人才的全新增長模式已然顯現。