為什么有錢人正在收購“步梯房”？

談到年輕人買房，干了20年工程監理的劉工透露了個實情，他有一句話讓我印象很深刻，他說：

現在的年輕人買房都講究顏值，實際上那些懂行的都跑去選步梯房，我身邊好幾個有錢的都去囤老城區的步梯房，為啥不選電梯房？那都是給外行裝面子的。”

這話聽著偏激，實際上也很在理，咱們就看數據吧：

2025年老舊小區成交量顯著上升，前10個月200萬元以下房源同比回升超15%，上海核心區該類成交占比達51.6%。

也就是說，賣得最多的都是步梯房。

為啥這些有錢人偏愛收“步梯房”？咱們接下來就從普通人、高凈值人群、專業投資人，這三個不同角度來分析，看完你就一目了然。

01.普通人沒看透的好：步梯房或藏著這些寶

有的人選步梯房，不為別的，就因為它有這幾個好處：

第一，價格便宜

你去看看市場，同地段的步梯房價格比電梯房便宜15%—20%，這筆錢省下來甚至幾十萬，拿來好好裝修提高生活品質不香嗎？

第二，得房率高

一般電梯房公攤20-30%，有的甚至達到40%。步梯房呢？公攤不到10%，同樣100㎡的房，電梯房只能住70㎡，步梯房可以住90㎡，這算啥？步梯房少花錢，還賺了20%的居住空間，劃算！

第三，地段好生活便利。

步梯房一般在城市核心區，周邊的配套一應俱全，生活更方便，孩子出門自己步行上學，年輕人走五分鐘到地鐵站乘地鐵通勤，不堵車，娃還能上名校，這種便利郊區新房怎么比？

還有，這種核心地段的步梯房，一旦拆遷補償更叫人欣喜，北京三環內1套九十年代的步梯房，去年拆遷補償款飆到8萬/㎡，這郊區電梯房？怕是幾輩子都趕不上這等好事。

第四，安全更有優勢。

有的人覺得電梯出行方便，但論安全，步梯房才是老大，一旦出現火災、地震等突發情況，電梯房住的高，救援逃生徹底絕望，因為消防云梯一般只能到18樓，這種事故一旦出現，哭都來不及。

步梯房呢？最高七八樓，爬樓都比電梯高樓外援快。突發情況甚至一分鐘就能全部撤離。

專家也說，低層步梯房本身就是天然的逃生通道。

02.高凈值人群：步梯房藏著致富密碼

有錢人買步梯房不是為了自己住，多數都是投資，他們不是錢多人傻，看中它，主要有幾個因素：

首先，步梯房拆遷補償機會更多

城市更新雖然不談大拆大建，但是依舊有老房有機會拆，比如達到經鑒定為D級的危房、核心區舊房，還有歷史風貌建筑，這些補償溢價都不低，比如上海黃浦區補償達評估價1.2倍。

還有這幾年大城市的拆遷，目標不都是步梯房嗎。高樓拆遷？地方都不愿意拿高資金填，更別說開發商。

其次，加裝電梯后身價上漲

即使步梯房不拆，但是改造機會更大，住建部投了2.5萬億改造老舊小區，加裝電梯最高能補貼45%。

改造后，老房煥然一新，房價上漲。比如上海某老小區，裝電梯后掛牌價立馬漲12%，成交也更快了。

最后，步梯房更抗通脹

抬頭看看，哪個城市里面不是電梯房太多，有的已經供過于求，這種掛牌競爭太激烈，而一個城市的核心區就那么點位置，里面的步梯房就更稀缺，這種房子以后更抗通脹。

貝殼研究院數據顯示，2025年一季度，一線城市步梯房價格漲了0.2%，比市場平均水平高不少。

北京上海核心區的步梯房，全款購買的比例接近七成，成了不少人資金的“避風港”。

03.專業投資人教你挑步梯房

步梯房再好，也不是閉著眼睛買，起碼得注意以下幾個問題：

①地段是首位

離市中心每遠1公里，貶值加速度就增加5%，所以步梯房離市中心越近越好。

最好步行十分鐘內有菜市場+地鐵+學校+醫院，這種全配套組合，跌價扛打，漲價飆的快。

那些要啥沒啥的“三無老破小”，千萬別碰。

②樓層很關鍵。

監理老友說，買步梯房，優先順序只認準：

三樓＞四樓＞二樓和五樓，頂樓沒閣樓再便宜也不要。

③建筑質量提前把好關。

位置樓層選好了，質量也是關鍵，看房時用手敲敲墻，認準實心磚混結構，這種最靠譜。

中國建筑科學研究院證實，80-90年代24厘米厚磚混墻的住宅，抗震合格率高達98.3%。

還有漏水、開裂、布局差，比如暗衛暗廚，這種都不要，選了就增加成本，以后還住的憋屈。

④盯緊政策。

定期上住建局官網看看，“危房鑒定”“舊改名單”“加梯補貼”這三類信息別錯過。

如果已經列入到舊改加梯計劃，這種房子就像是拿到了升值通行證。如果有危房改造計劃，說明很快就可以迎來住新房機會。

總結：年輕人還在講面子，懂行的人開始算價值了，所以，別看老房子不咋地，好的老房比豪華裝修的電梯房還值錢，未來還更搶手。

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