最高74層的住宅開始交付了

真不容易。

編輯｜陳夢妤

全文約2200字

深圳最大城市更新項目在一片質(zhì)疑聲中終于交付。

2月4日早間，綠景中國地產(chǎn)在港交所公告，集團(tuán)位于中國深圳市南山區(qū)沙河街之重點(diǎn)城市更新項目（白石洲城市更新項目）一期（綠景白石洲璟庭）主要建筑工程已告完成，并已完成相關(guān)政府驗收手續(xù)。集團(tuán)已就綠景白石洲璟庭住宅單位正式啟動交付（入伙）程序。

董事會確信，白石洲城市更新項目于市場推出后，將進(jìn)一步提升集團(tuán)在大灣區(qū)及華南市場的物業(yè)組合，并對集團(tuán)未來業(yè)務(wù)發(fā)展及財務(wù)表現(xiàn)帶來正面影響。

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質(zhì)疑聲中交付

作為深圳最大城市更新項目，綠景白石洲曾以其核心地段、宏大規(guī)劃和名校配套的承諾，吸引了眾多購房者的目光。

根據(jù)業(yè)主提供的購房合同，一期住宅的交付日期明確為2026年1月15日。

1月20日，項目有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，綠景白石洲為南山區(qū)重大城市更新項目，因項目體量大等特殊性，購房合同明確標(biāo)注有1個月寬限期，2月14日前交付均不視為違約，該條款已在網(wǎng)簽合同中白紙黑字載明，業(yè)主均已簽字確認(rèn)。

但比起延期交付更讓業(yè)主們揪心的，是開發(fā)商在銷售時“信誓旦旦”的配套承諾，尤其是名校學(xué)區(qū)。

“我們大量業(yè)主都是沖著這個學(xué)校才來買的。”業(yè)主代表吳先生激動地說。據(jù)他介紹，綠景白石洲璟庭項目的開發(fā)商在銷售宣傳資料中，明確載明“優(yōu)質(zhì)教育家門口即上南山外國語學(xué)校”“九年一貫制學(xué)校，預(yù)計2026年9月即可就讀”等內(nèi)容，該宣傳資料通過折頁、海報等多種形式向不特定購房人進(jìn)行推廣。

但根據(jù)最新信息，該學(xué)校地塊截至目前仍未開工，且消息顯示學(xué)校將于2027年開工、2029年竣工?！皩W(xué)校的土地都還沒拆遷完，連動工的跡象都沒有，這真的是無法接受。”吳先生說。

圖源｜社交平臺

除了交付時間和核心配套，項目的工程品質(zhì)問題也引發(fā)了業(yè)主的普遍擔(dān)憂。其中，爭議最大的便是地下車庫的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

“部分業(yè)主去參觀的時候，發(fā)現(xiàn)地庫連地坪漆都沒有?！眳窍壬硎荆椖康牟糠止珔^(qū)品質(zhì)并不符合業(yè)主對千萬豪宅小區(qū)的預(yù)期，在業(yè)主們數(shù)月的據(jù)理力爭下，開發(fā)商最終蓋章發(fā)布了一版地庫效果圖。但在業(yè)主看來，開發(fā)商在工期緊張的壓力下，存在偷工減料的嫌疑。

其中備受關(guān)注的車庫爭議，該項目負(fù)責(zé)人表示，車庫升級本就是開發(fā)商在合同外額外投入的提升項，并非合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)。

“早在去年4～5月，我們就已根據(jù)業(yè)主訴求，與業(yè)主協(xié)商確定了車庫提升方案?！彼岬剑槍Σ糠謽I(yè)主對當(dāng)前施工效果的異議，開發(fā)商已對接專業(yè)業(yè)主代表，正在重新評估車庫改造方案，后續(xù)將根據(jù)業(yè)主意見進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。

針對業(yè)主關(guān)注的前期宣傳學(xué)校配套推進(jìn)問題，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，早期規(guī)劃中學(xué)校確由開發(fā)商代建，后因政府財政規(guī)劃調(diào)整，改由政府主導(dǎo)建設(shè)。2025年，項目已完成相關(guān)地塊移交，同年10月底政府確定了學(xué)校建設(shè)總包單位，目前學(xué)校建設(shè)工作由教育局、公務(wù)署全權(quán)負(fù)責(zé)，與開發(fā)商無直接關(guān)聯(lián)。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋，自2024年年中起，開發(fā)商已全面停止所有關(guān)于學(xué)校配套的對外宣傳，且所有出街宣傳材料均經(jīng)過市場監(jiān)督管理局審核備案，不存在違規(guī)宣傳情形。

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最高樓棟達(dá)74層

自2014年被納入城市更新計劃以來，因總計容建筑面積達(dá)358萬平方米、預(yù)估貨值約2200億元，以及橫跨多年的開發(fā)歷程，綠景白石洲項目的推進(jìn)情況一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。

而作為深圳本土房企，綠景集團(tuán)自十多年前介入白石洲舊改后，幾乎押上了全部家當(dāng)。

據(jù)綠景中國地產(chǎn)（綠景集團(tuán)港股上市平臺）2025年半年報數(shù)據(jù)，公司流動負(fù)債為605.7億元，上半年新增借款77.03億元，須于一年內(nèi)償還的借貸約29.14億元，但公司銀行結(jié)余及現(xiàn)金僅3.425億元，還有約14.49億元的受限制銀行存款及抵押銀行存款。

一期作為項目首發(fā)組團(tuán)，核心定位為城市核心區(qū)高端居住與商業(yè)聚合體，主要包含“璟庭”住宅、“璟公館”公寓及部分商業(yè)配套，其中一期璟庭共計預(yù)售1257套住宅房源，樓棟最高達(dá)74層，是深圳超高層住宅的標(biāo)志性項目，也是國內(nèi)目前在建最高的住宅項目之一。

此前項目于2023年9月取證，住宅產(chǎn)品備案均價達(dá)11.35萬元/㎡，備案總價在1012萬～5284萬元之間。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，去年9月，“中信城開華南”微信公眾號一則澄清聲明，直指網(wǎng)上流傳的“中信城開擬120億元入股項目”為不實信息，強(qiáng)調(diào)“相關(guān)內(nèi)容及數(shù)據(jù)與事實完全不符”，并表示將保留追究造謠者法律責(zé)任的權(quán)利。

每經(jīng)記者從接近綠景白石洲項目人士處了解到，彼時一期住宅就已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，室內(nèi)精裝收尾；剩余房源以110㎡、125㎡戶型為主，187㎡及頂層房源基本售罄。

對于后續(xù)開發(fā)，上述人士提到：“目前二期已拆完，三期、四期計劃調(diào)規(guī)，將按深圳新規(guī)重新設(shè)計住宅與商業(yè)指標(biāo)，未來不排除引入央國企合作開發(fā)。”

中國投資協(xié)會上市公司投資專業(yè)委員會副會長支培元曾向每經(jīng)記者分析稱，央國企接盤的概率更大，這類企業(yè)的資金成本更低，且擅長復(fù)雜政商關(guān)系協(xié)調(diào)；還有一類是地方城投平臺，也有可能介入。

國際注冊創(chuàng)新管理師、鹿客島科技創(chuàng)始人兼CEO盧克林更是直言，深圳的大型舊改江湖只認(rèn)“有錢+有政府信用背書”兩張門票。

據(jù)他分析，接盤就四條標(biāo)準(zhǔn)：一是手頭能拿出百億元級現(xiàn)金的“子彈庫”，二是與區(qū)街兩級政府談拆賠的“默契”，三是對超大體量規(guī)劃重新計算后還能算平的“產(chǎn)品迭代力”，四是能把2200億元貨值拆成諸如ABCD包分批出貨的“金融拆解術(shù)”。

整合自南都灣財社、每日經(jīng)濟(jì)新聞