居民樓麻將館面臨整治，2026禁令前或已悄然變化。

文 |山海

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大家好，歡迎觀看【山海點評】，以前半夜吵得人睡不著的麻將聲、塑料凳拖地的刺耳聲，還有大爺大媽們扯著嗓子喊“碰”“胡”的嗓門，現在基本聽不到了。

剛開始我還以為是大家變文明了，后來才知道，根本不是這么回事！

那些藏在居民樓下的麻將館、棋牌室，正在悄無聲息地撤退、關門，有的甚至連夜搬空，連招牌都不敢留下。

有人可能會問，麻將館生意不是一直很好嗎？

畢竟客源穩定，都是小區里的老熟人，現金買單不欠賬，老客回頭率超高，妥妥的“夫妻店里的現金奶牛”，怎么會說涼就涼？

“住改商”的好日子到頭了，居民樓麻將館注定涼透

以前那些麻將館為啥非要開在居民樓下？核心就兩個字：省錢！這也是它們能遍地開花的關鍵。

你們琢磨琢磨，租小區底層的居民房，房租比街邊的商業門面便宜一半還多，有的甚至能省三分之二。

而且位置就在小區里，周邊全是退休大爺大媽，不用特意宣傳，自帶客源，不愁沒人來打牌。

再者，改造成本極低，不用裝豪華裝修，擺幾張自動麻將桌、放個飲水機、弄幾排塑料凳，幾千塊錢就能開張，妥妥的低投入、高回報。

可這種小而散的模式，慢慢就變味了，麻將館越開越多，過量擴張的問題越來越突出，跟居民的矛盾也越來越大。

半夜一兩點，牌聲、笑聲、爭吵聲不斷，樓上的老人睡不好，孩子寫作業受影響。

走廊里全是煙味、汗味，進出的人魚龍混雜，不光擾民，還存在安全隱患。

更關鍵的是，不少麻將館打著“娛樂”的幌子，暗地里搞小額賭博，一桌收幾十塊錢臺費，還抽成，這就觸碰了監管的紅線。

可以說，擾民是壓不住的主因，而涉賭，就是壓垮監管容忍度的最后一根稻草。

早在2023年，全國范圍內就陸續劃出了幾道紅線，直接堵死了麻將館的“灰色路子”：

第一，學校、醫院周邊200米范圍內，嚴禁新建任何棋牌室、麻將館，已經開的，要么搬遷，要么關停。

第二，住宅小區里的所有麻將館、棋牌室，都被納入了《噪聲污染防治法》的管理范圍，只要居民投訴擾民，執法人員就會上門查處。

第三，地方層面全面推行“房東和經營者共擔責任”，只要麻將館違規，房東也得跟著擔責，跑都跑不掉。

這三道紅線一劃，以前靠“住改商”生存的麻將館，基本就沒了活路，注定要被市場和監管淘汰。

城市管理玩“精準打擊”，老板們根本躲不過

這次的整治，跟以前不一樣，不是大張旗鼓地曝光、一刀切地關停，也不是靠電視臺喊話引發群情激憤。

而是悄無聲息地展開，主打一個“數據、網格、精準、常態”，簡單說就是：不打草驚蛇，一查一個準，讓麻將館老板們防不勝防。

咱看幾個典型城市的操作，就知道現在的城市管理有多硬核，有多精準：

先說說杭州，杭州的社區網格員可不是混日子的，天天在小區里轉來轉去，跟“朝陽群眾”一樣給力。

誰家晚上燈亮到后半夜、誰家傳來吵吵鬧鬧的牌聲、誰家門口經常有陌生人進進出出。

他們都記在小本本上，只要發現可疑，立馬上報，執法人員當天就會上門聯動查處，一點不拖沓。

再看寧波，寧波更厲害，直接用上了“科技手段”。小區周邊、樓道里都裝了視頻監控，再搭配算法模型。

就算麻將館不掛招牌、藏得再隱蔽，系統也能通過分析夜間人流集中情況，精準捕捉到違規場所。

尤其是后半夜，監控更是24小時不松懈，只要有異常，立馬鎖定目標，執法人員直接上門清查。

最絕的還是深圳，深圳玩的是“群眾舉報+官方大數據”雙輪驅動，簡直是麻將館的“噩夢”。

一方面，居民要是覺得麻將館擾民，隨時可以在問政平臺、12345熱線舉報，只要舉報屬實，派出所和街道就會聯合行動，上門整改、關停。

另一方面，執法后臺已經聯網，打通了電力、水表、網絡出入流的數據。

系統能自動分析出哪家麻將館客流高峰在半夜、哪家的用電量比普通住戶多好幾倍，從而排查出“聚眾可疑點”，一查一個準。

有業內人士調侃，現在在居民樓里開麻將館，打麻將都得提心吊膽，生怕被系統“盯上”、被鄰居舉報。

其實這就是城市治理現代化的縮影：不用花大成本，靠系統化、精準化的手段，就能把灰色地帶徹底清理干凈。

不是不讓打牌，是不能不合規！這兩個城市已經給出了標準答案

很多人可能會問，難道以后就不能打麻將了？當然不是！

整治的目的，不是要徹底消滅麻將館，而是要讓它們“陽光化、規范化、社區共建化”。

所以說不是不讓你玩，是不能在居民樓下自說自話、違規經營。

廣東深圳、上海浦東，就先一步交出了兩份“正規軍版本”的示范答卷，告訴大家：麻將館可以有，但必須合規經營。

先看上海浦東的透明化棋牌室試點，規矩那叫一個嚴，全程公開透明，想違規都難。

首先，顧客入場必須實名登記，刷身份證留檔，杜絕陌生人聚眾賭博。

其次，館子里每個角落都裝了無死角監控，實時錄像，執法人員隨時可以調閱。

再者，嚴格限定營業時段，晚上11點后必須強制熄燈、停止營業，絕對不能擾民。

最后，館子里必須張貼明顯的反賭標識，設置緊急按鈕，一旦出現異常情況，能及時處置。

更厲害的是，他們還啟用了聲紋識別系統，既能檢測語音強度，防止噪音擾民，還能判別是否有涉賭的爭吵聲、吆喝聲，一旦發現異常，立馬報警。

再看深圳的社區老年活動中心升級版，更是接地氣。

深圳把那些原本違規、被建議清退的小區麻將館，直接升級成了社區政務平臺掛名的項目，不再以盈利為目標，而是主打公益屬性。

政府會給小額補貼，鼓勵社區牽頭運營，讓老年人有地方打牌、聊天、娛樂，收費特別低，甚至不收費。

這樣一來，既滿足了老年人的娛樂需求，社區又能隨時監管，杜絕了擾民、涉賭的問題，一舉兩得。

這兩個案例都說明，麻將作為一種國民娛樂方式，本身沒有問題，問題出在經營方式上。

只要合規、透明、不擾民，麻將館依然可以存在，依然能滿足大家的娛樂需求。

結語

居民樓麻將館的消失，不是偶然，而是一步一步被系統壓縮的結果。

“住改商”的灰色時代已經徹底結束，靠鉆空子生存的麻將館，注定沒有未來。

現在，各大城市都在探索合規路徑，引導麻將娛樂走向陽光化、規范化。

而這一切變化的本質，是我們的城市，正在變得越來越程序化、數據化、協同化，治理越來越精細化。

你聽到的，不只是居民樓里麻將聲的消失，更是一個靠灰色空間生存的時代，悄悄翻篇了。

未來，娛樂可以有，但必須合規；快樂可以有，但不能打擾別人——這，就是城市發展的必然趨勢。