北京潤園60天回籠六成地價，鄔雙喜“高低配”精準收割

北京進深 徐迪 2026年1月，北京潤園以11.94億元的成交金額位列北京市商品住宅榜TOP1。

全月網簽58套，成交面積1.78萬㎡，均價6.7萬元/㎡。

項目總經理為陳海鷗，操盤手鄔雙喜。

項目于2025年12月5日正式開盤，一期推盤221套，包括：

· 雙拼院墅產品，23棟46戶，擬售均價9.48萬元/㎡。

其中7棟990㎡戶型、3棟905㎡、6棟763㎡，以及7棟700㎡。

· 10棟洋房，共175套，預售均價6.9萬/㎡。

其中7#、8# 為雙層空墅（復式），共16套，均價8萬+，主力建面約329㎡，首層建面約300㎡。

另外8棟為平層，有建面271/328㎡兩種戶型，均價6.6萬-7.1萬/㎡。

截至2月8日，累計完成155套網簽，取證房源去化超七成。

成交金額總計34.23億元，已覆蓋近六成地價款。

從網簽價格來看，北京潤園的平層產品成交均價在6.48萬元/㎡。

其中271㎡戶型成交均價6.39萬元/㎡；328㎡戶型均價6.56萬元/㎡。

這個價位處于什么水平呢？可以對比下附近懋源的兩大主要競品：懋源云紀和驪橒臺。

1、懋源云紀，洋房產品供應149套，目前成交18套，均價6.18萬元/㎡。

但是懋源云紀有額外的精裝費用，疊加上精裝包，每平米均價應該接近7萬元。

2、懋源驪橒臺，全洋房社區，共202套，目前成交31套，均價7.37萬元/㎡。

驪橒臺的大平層做得相當極致，可以看到，目前成交均價最高的戶型是一居產品，為7.66萬元/㎡。

盡管是一居，但建面接近150㎡。

這個面積做一居，全北京也不多見，絕對的頂豪思維。

懋源的房子就會給人一種印象，豪不豪跟面積無關，哪怕是一居，也會給你做到終極改善的定位。

綜合來看，北京潤園的洋房是三個項目里成交均價最低的，當然也是流量最高的。

三個項目最早開盤的是懋源云紀，潤園和驪橒臺都是去年年底才入市。

目前北京潤園復式產品已經售罄，平層賣得七七八八，雙拼網簽一半。

值得一提的是，北京潤園的雙拼產品均價賣到了8.7萬+，所以整體算下來，目前項目的成交均價還是能達到7萬左右的水平。

高價產品保證利潤，平價產品激活流量，營銷總鄔雙喜的這一手高低配玩得相當6。

在快速收回六成地價款后，剩下的二期產品推盤節奏就可以更從容一些。

有消息稱，二期洋房的價格會有所上漲，漲幅達到10%左右。

預計在春節后入市，大約有172套房源。

包括一期開盤時遭瘋搶的329㎡空墅24戶，以及328㎡平墅96戶。

其余為雙拼院墅產品：700㎡4戶；763㎡24戶；905㎡14戶；990㎡10戶。

北京潤園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤置地于2月27日以底價60.24億元摘得，折合樓面價約3.5萬元/㎡。

項目地上建面合計17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

建設單位為華潤置地開發（北京）有限公司，設計單位為浙江綠城建筑設計有限公司。

項目規劃用地面積17.04萬㎡，總建面約36.78萬㎡。其中：地上建面約17.27萬㎡，計容建面17.21萬㎡。

規劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。

一條東西走向的街坊路，將北側洋房與別墅之間隔離開來。

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