法拍觀察|12.46億元起！無錫一老牌商業(yè)綜合體將被法拍，評估價目前排江蘇第四

近日，無錫老牌商業(yè)綜合體“新之城購物廣場”所在房產(chǎn)被上海金融法院“上架”阿里資產(chǎn)平臺，將于春節(jié)后進行拍賣。記者獲悉，這處商業(yè)房產(chǎn)的評估價達到17.8億元，目前位居該平臺江蘇法拍商業(yè)房產(chǎn)評估價第四名。此次拍賣的起拍價在評估價基礎上“直降”5.34億元，僅保證金就高達2億元。

將要拍賣的“新之城購物廣場”商業(yè)房產(chǎn)位于無錫市新光路555號。拍賣信息顯示，此處房產(chǎn)包含地上8層和地下1層，總建筑面積達150448平方米，其中地上部分建筑面積為112255.19平方米。拍賣標的調(diào)查情況表稱，“新之城”是無錫當?shù)匾惶幖徫铩⒉惋嫛蕵贰⑿蓍e、文化功能于一體老牌商業(yè)綜合體，周邊住宅、商業(yè)聚集度較好，公建配套設施、生活服務設施齊全，有醫(yī)院、銀行、學校、公園等，所在位置周邊有多條公交線路，距離無錫東站直線距離約9公里。據(jù)當?shù)孛襟w報道，2024年時“新之城”調(diào)整街區(qū)氛圍布置，打造了2萬平方米的餐飲街區(qū)，吸引了不少年輕消費群體。

記者獲悉，專業(yè)機構受法院委托對“新之城”房產(chǎn)作出的評估價高達17.8億元。

值得注意的是，此次拍賣為“帶租約拍賣”，涉及兩份租賃合同。其中承租人為寧波某商業(yè)管理有限公司的租約租期共20年，結(jié)束時間為2040年9月30日，租金已支付至2025年年底。另一份承租人為江蘇某超市有限公司無錫分公司的租約租期同樣為20年，結(jié)束時間為2030年6月1日，租金已提前支付至2026年3月底。

按照一般情況下“買賣不破租賃”原則，法院明確，成交后由買受人承繼出租人依照租賃合同享有的權利和負擔的義務。法院同時提醒，非因本次交易所產(chǎn)生的相關稅費，買受人不得代為墊付，自行墊付的不予退款。

那么，“新之城”所在房產(chǎn)此次為何會被法院拍賣？記者了解到，此次拍賣源自上海金融法院的一起借款合同糾紛案。根據(jù)該院的一份執(zhí)行裁定書，法院受理該案原告某銀行股份有限公司上海普陀支行的強制執(zhí)行申請后，發(fā)出執(zhí)行通知書責令該案被告之一無錫某置業(yè)公司向原告支付借款本金34.9億余元及相應利息、罰息、違約金等。原告申請變價被告名下的“新之城”房產(chǎn)，法院予以準許，于2025年8月裁定變價這處房產(chǎn)。

阿里資產(chǎn)平臺司法拍賣頁面顯示，此次拍賣的起拍價定位評估價的“七折”即12.46億元。如參加競買，需先交納的保證金高達2億元。而根據(jù)拍賣規(guī)則，成交后買受人如悔拍，保證金不予退還。

此次拍賣將于3月5日上午10點開始，值得注意的是，與通常24個小時的拍賣時長不同，此次拍賣時長設定為72個小時，同時適用“延時出價規(guī)則”。記者看到，已有5400余人次觀看了拍賣頁面，23人設置了提醒，但目前尚無人報名。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

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