終于要入市了？1993年開工即爛尾，別墅如今變30層高樓！片區房價當年一兩千元，現在均價已五六萬

記者|陳榮浩

編輯|程鵬 陳夢妤 杜波 校對|許紹航

一個沉睡30余年的爛尾項目終于“蘇醒”。

2月9日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）從深圳龍華恒地尊悅花園現場了解到，5棟30層高層住宅主體已完工，園林施工進入收尾階段，整個項目已接近準現房狀態。

但目前營銷中心暫未開放，樓盤尚未開售。值得一提的是，項目在2023年完成主體封頂時就有入市消息傳出，但至今仍未取得預售證。

“項目遲遲不入市，既有市場低迷因素，也有開發商自身策略考量。”2月9日，深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉向每經記者分析稱，從市場層面來看，類似接近現房狀態還沒拿到預售證的情況不太常見，這也一定程度上反映出該項目超長時間盤活涉及的產權復雜、歷史遺留糾紛、業主反對等問題。

爛尾30余年

恒地尊悅花園的前身，是被稱為龍華民治“爛尾標本”的福羅拉山莊。

1993年4月18日，當時的橫嶺經濟合作社與惠州中南房地產開發總公司深圳辦事處，簽訂了福羅拉山莊的建設合同，規劃打造別墅區。

可誰也沒想到，這個承載著社區發展期望的項目，開工當年便因資金鏈斷裂停工。

到了1994年，國家首次出臺規定限制別墅用地，后續政策不斷升級，2012年正式升級為“禁墅令”，這也讓福羅拉山莊復工的難度加大。

直到2014年，項目盤活才迎來轉機。這一年，民治股份合作公司及相關主體完成項目土地受讓，理順歷史遺留產權關系；次年，泰生房地產介入持有項目權益，為后續開發掃清基礎障礙。

到了2021年，恒地通過受讓泰生房地產股權，完成產權重組，并在當年取得建設工程規劃許可，將原別墅規劃調整為高層住宅，項目更名為恒地尊悅花園。

至此，這座沉睡30余年的“爛尾標本”才真正進入實質性重建階段。

根據規劃，項目總建筑面積約10.5萬平方米，規劃5棟30層高的住宅、1棟3層高的幼兒園，共672套住宅。

在鄒少偉看來，恒地尊悅花園已接近現房狀態，若售價合理，將成為項目的核心競爭優勢。

周邊房價已翻數十倍

這并非該項目首次被傳入市。

2023年剛完成主體封頂時，便有消息稱其即將申領預售證、啟動入市籌備；2024年底，又有中介及業內人士透露項目將在2025年初開盤，不過兩次傳聞均因產權收尾、手續辦理等問題未能兌現，直至今日仍未取證。

但周邊房價已經發生了顯著變化。

每經記者注意到，1994年，龍華尚屬寶安區管轄，當時在售的新房錦繡花園單價僅1900元/平方米，整個龍華片區的新房單價普遍在1000～2000元/平方米。

但如今龍華已成為獨立行政區，以深圳北站為核心的紅山、民治等居住區，房價普遍超過6萬元/平方米，最高成交單價甚至突破了10萬元/平方米。

恒地尊悅花園周邊小區，主要包括碧水龍庭、萬科和風軒、潛龍鑫茂花園等，二手房掛牌單價普遍在5萬元～6萬元/平方米。

緊挨著項目的碧水龍庭，建成于2008年，目前二手房掛牌均價約5.04萬元/平方米；南側2019年入市的深國際萬科和風軒，掛牌均價約5.53萬元/平方米。

深圳龍華民治片區在售新房 來源｜深圳房天下

目前，龍華區民治片區也是深圳新盤較為集中的區域。據深圳房天下數據，民治片區的在售樓盤主要包括中建鵬宸云筑、中海明德里、金地啟曜等，均價多在5萬～6萬元/平方米，部分學區住宅均價達8萬元/平方米。

另據每經記者不完全統計，民治片區待入市的新盤，還包括恒地尊悅花園、中交國潤華府、聯發新澍雅居等。

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