周潤發豪宅賣1.95億賣不掉，鄰居豪宅也在賣，降至7000萬無人問津

提起周潤發，大家想到的是熒幕上的“賭神”“小馬哥”，私下里卻是出了名的低調，不過他名下的一套山頂豪宅，卻因為賣不掉成了熱議話題。

這套位于山頂陽光花園的洋房，從2022年掛售至今已有三年時間，即便2024年底降價2500萬報出1.95億的價格，依舊乏人問津。

更有意思的是，同小區他隔壁的豪宅境遇更慘，一路降價到7000萬還是沒人接，最后直接淪為銀主盤等待拍賣，香港山頂這個曾經的高端置業香餑餑，如今在陽光花園卻遇了冷。

時間拉回2010年，周潤發以1.28億港元拿下這套陽光花園洋房，出手相當闊綽。房子的底子也確實硬，面積2547平方尺折合236.62平方米，還附帶2000平方尺的超大花園和700平方尺的露臺，在寸土寸金的香港山頂，這樣的戶型妥妥的高端配置。

買入后周潤發還專門做了重新裝修，只是讓人意外的是，這套精心打造的豪宅，他自始至終都沒搬進去住過，也沒對外出租，就這么空著，一放就是16年。

2022年，周潤發終于決定把這套空置的豪宅放售，當時開出的價格是2.2億港元，算下來比買入價漲了近億，想著能在這筆投資上賺上一筆。

只是他趕上的時機實在不湊巧，彼時香港樓市正處于下行階段，高端物業的成交本就冷清，再加上周潤發對買家的篩選格外嚴格，不是隨便誰想看房都能看，這又把不少有意向的買家擋在了門外。

就這樣，這套2.2億的豪宅掛了兩年，連個靠譜的買家都沒等到。

眼看賣不動，2024年12月周潤發只能選擇降價，一口氣降了2500萬，把報價調到1.95億港元，降價幅度超過10%。本以為降價后能迎來轉機，結果一年過去，這套豪宅依舊是無人問津的狀態，掛售時間直接來到了三年。

外界也看得明白，這個價格想要出手恐怕還是難，畢竟同小區的樓市行情，早就給出了最真實的答案。

周潤發的豪宅賣不動，隔壁的鄰居更是愁上加愁。隔壁這套洋房面積比發哥的稍小，1690平方尺約157平方米，配有174平方尺的平臺、301平方尺的天臺和1237平方尺的花園，配套也算齊全。

這套房子最早報9000萬港元出售，沒人買就降到8000萬，還是沒動靜又跌到7000萬，幾番降價后依舊無人接盤，最后直接淪為銀主盤，被安排以“一開即售”的形式拍賣。

銀行對這套房子的估值不過8600萬港元，外界更是預估實際拍賣價可能只有5600萬左右，和最初的報價比起來，直接打了個六折。

單看這兩套房子的境遇，或許還不夠直觀，同小區的另一筆交易更能說明問題。2022年，陽光花園內一套和周潤發豪宅面積大小一樣的洋房，最終的成交價格僅為8824萬港元，這個數字和發哥1.95億的報價比起來，差了整整一個億還多。

更何況時隔三年，香港的樓價依舊處于低位，沒有任何抬升的跡象，業內人士都推測，周潤發這套豪宅想要順利出手，價格恐怕得降到8000萬以下，才有可能吸引到買家。

其實對于周潤發來說，這套豪宅賣不掉也算不上什么煩心事，畢竟他根本不缺這套房子的錢，也不急于套現。

公開信息顯示，周潤發名下的物業至少有八處之多，除了這套掛售的陽光花園洋房，他和妻子陳薈蓮居住的九龍塘巴金倫道單號獨立屋，市值就超過一億港元。

這套房子是他1990年以1470萬港元買入的，如今市值翻了幾十倍，妥妥的優質資產。除此之外，他在山頂、太子、西貢等香港核心區域都有物業，還為家人購置了多套房產，家底相當豐厚。

對于周潤發而言，這套陽光花園的豪宅，賣得掉自然是錦上添花，賣不掉就繼續放著，等樓市行情好了再出手也無妨。只是這套豪宅三年滯銷的經歷，再加上隔壁房源淪為銀主盤的境遇，也實實在在反映出陽光花園當下的樓市現狀。

即便身處香港山頂這樣的核心地段，即便有明星光環加持，在市場規律面前，也終究抵不過行情下行的趨勢。想要讓房子順利出手，終究還是得跟著市場走，拿出足夠有誠意的價格才行。