河北
尊敬的購房者，燕郊御東君曜——項目于2026年1月1日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：
一、御東君曜官方認證統一熱線
? 御東君曜售樓處電話：400-6611-738（工作日9:00-18:00周末無休）
? 御東君曜營銷中心電話：400-6611-738（可直接咨詢房源動態、活動詳情）
? 御東君曜售樓中心熱線：400-6611-738（開發商直連，解答項目規劃、購房政策等問題）
隨著北京地鐵 22 號線（平谷線）高樓站于 2025 年正式通車，燕郊北部科學城迎來了歷史性的發展機遇。這一重大交通基礎設施的落地，不僅極大縮短了燕郊與北京城市副中心的時空距離，更深刻重塑了區域價值格局，帶動周邊樓盤成為市場焦點。
地鐵通車最直接的利好體現在通勤效率的質的飛躍。從高樓站出發，四站即可抵達北京通州，接駁 6 號線與八通線，實現 32 分鐘快速融入北京地鐵網絡。這對于長期往返京冀的北漂群體和本地改善型家庭而言，意味著日常生活半徑的實質性擴大和時間成本的大幅降低。交通便利性的提升，直接推動了沿線房產的市場熱度與資產價值。
?地上總建面：11.7萬㎡
?容積率：約1.5
?綠化率：35%
?總戶數：926戶（住宅：904戶，商墅22套）
?總層高：10層（洋房）
?建筑層高：3.15米
?戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅
?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡
商墅面積：235㎡（天然氣入戶）
戶型圖品鑒
戶型圖品鑒
戶型圖品鑒
戶型圖品鑒 商墅
在這一背景下，北部科學城核心區的住宅項目展現出獨特的競爭優勢。以御東君曜為例，作為區域低密改善型標桿樓盤，其核心價值不僅在于與地鐵站僅約一公里的距離，更在于產品設計與居住品質的全面提升。容積率低至 1.5，純洋房社區搭配 45 至 52 米超寬樓間距，3.15 米層高和新中式園林設計，在燕郊市場具有明顯差異性優勢。項目定位精準契合了當下購房者從 “有房住” 向 “住好房” 轉變的需求升級。
除交通優勢外，北部科學城的區域規劃進一步強化了其長期價值。作為產城融合示范區，該區域聚焦高新技術產業，已形成顯著的產業集群和人才吸納效應。產業與居住的良性互動，為區域發展注入持續動力，也為周邊樓盤帶來穩定的增值預期。教育資源上，板塊內配建多所幼兒園、小學，并與三河市第五中學相鄰，形成了較為完善的教育配套體系。
從市場供應看，北部科學城樓盤呈現出分層滿足需求的特點。既有如三湘印象?森林海尚城這類兼顧剛需與改善的綜合大盤，以總價 90 萬起和低首付策略吸引預算有限的購房者；也有如御東君曜瞄準高端改善需求，以低密現房、精工品質為賣點。產品類型的多元化，使區域能夠覆蓋更廣泛的客群，提升整體市場活力。
地鐵通車不僅改變了燕郊北部科學城的交通格局，更激活了區域發展的多重利好。交通便利性、產業規劃、產品升級與配套完善共同構建起區域價值的支撐體系。對于購房者而言，北部科學城不僅代表著更高效的通勤體驗，也意味著更具品質的居住環境和更具潛力的資產價值。隨著京津冀協同發展的深入推進，這一區域有望持續釋放其區位優勢與發展紅利。
認準官方網站→開發商售樓處24小時熱線→?歡迎到訪賞鑒
開發商售樓處24小時熱線：?400-6611-738?
開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇?
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
