2月12日,在阿里拍賣上,百色平果市迎來了今年以來最特別的一宗房產拍賣,一棟位于平果市新安鎮布思村農家屯不動產第一次被拍賣。此次拍賣的是一棟獨棟豪宅別墅,別墅一共有4層,建筑面積達到了448.55平方米,同時帶有一個小小的花園,整棟別墅外墻裝修非常氣派,不過內部裝修談不上非常豪華。
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此次拍賣的這棟別墅說他特別,是因為該別墅跟普通商品住宅別墅性質完全不一樣,這是一棟農村宅基地建設的私人別墅,因為別墅的土地性質為農村宅基地,所以,此次拍賣,對競拍者是有嚴格要求的,農村宅基地,只能是在當年村民之間流轉,外人沒有資格購買本村的宅基地,此次拍賣的別墅,有資格的人只有為平果市新安鎮布思村農家屯成員,而且即使是同村人,也不一定都有資格,還需要滿足一戶一宅的條件,如果你在村上已經有宅基地建房子了,同樣沒有資格競拍此次拍賣的這棟別墅。
所以,此次拍賣就是非常特別,因為農村宅基地流通性差,商業價值自然也低,所以,此次拍賣,起拍價也不高,只有86.48萬元,折合單價1928元/平方米,考慮到這棟別墅裝修成本不低,應該說,如果考慮裝修價值的話,此次拍賣的價格,應該是比較接近成本價吧,可能略高,比較裝修時間舊了,也會貶值。不知道是不是別墅性質的原因還是因為第一次拍賣的原因,最終拍賣沒有人報名競拍而流拍了。
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雖然此次拍賣的這棟別墅只是平果市一棟農村自建別墅,但是別墅位置在平果市非常好,別墅所在的平果市新安鎮布思村農家屯,與平果市區就隔了一條右江,其所在片區是平果市重要工業區,這里聚集了很多工廠。
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雖然是農村別墅,但跟商品住宅一樣,地段同樣很重要,所以,此次拍賣的這棟別墅,也不能按照山區偏遠農村的自建房來衡量其價值的。
接下來,這棟別墅還會降價進行第二次拍賣,不知道最后有沒有當地村民考慮買下。不過話說回來,這種農村自建房,即使低于建設成本價,估計也不會有人考慮買,畢竟本村人不太會考慮買本村人的房子,寧愿多花點錢自己建,買別人被拍賣的房子,后續可能惹來閑話。
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