2.41億元尾款沒收到，上市公司接受“以房抵債”：轉賣177套住宅，若底價成交，平均一套可賺約10萬元

渝開發（SZ000514，股價5.15元，市值43.45億元）2月12日晚間發布關于公開掛牌出售資產的公告，公司擬通過重慶聯合產權交易所集團以公開掛牌轉讓方式，出售公司權屬金隅新都會天宸項目4幢177套住宅資產。若本次177套住宅資產全部以掛牌底價成交，將為公司產生凈利潤約1778.05萬元。

據公告，上述資產出售議案已由渝開發于當日舉行的第十屆董事會第五十二次會議審議通過。本次公開掛牌事宜不涉及關聯交易，亦不構成重大資產重組，無需提交公司股東會審議。

不過，本次資產出售最終交易價格根據競價結果確定，能否完成交易具有不確定性。

接手177套住宅后再賣出

掛牌底價2.51億元

公告顯示，2025年11月26日，渝開發召開第十屆董事會第五十次會議審議通過了《關于與重慶經濟技術開發區土地利用事務中心（以下簡稱經開土地中心）就團購尾款進行債權債務重組的議案》，同意經開土地中心提供金隅新都會天宸4幢共177套住宅（建筑面積19523.79平方米），按單價12349.08元/平方米計算，交易總價約24110萬元，用于沖抵其團購尾款約24099萬元，剩余差價約10.37萬元直接沖抵經開土地中心在南樾天宸團購房的物業管理費。

這筆“以物抵債”背后是渝開發史上最大的一筆團購訂單。

2020年12月7日，渝開發公告宣布，重慶經濟技術開發區征地服務中心（經開土地中心曾用名）與公司簽訂了有關《住宅房屋購買協議》，團購公司開發建設的南樾天宸A69/01項目共1211套住宅物業，用于定向商品房使用，實際交易金額約12.58億元。

根據彼時簽訂的協議，團購物業為該地塊全部高層建筑，規劃建設10棟，其中1—9號樓擬售建筑面積約11.3萬平方米；由于產品類型及經開土地中心需求原因10號樓（擬售建筑面積約1.93萬平方米）銷售具有不確定性。

購房款則采用分期支付。時間來到2025年11月，經開土地中心還有2.41億元尾款沒付，最終在雙方協商后，經開土地中心用持有的金隅新都會天宸部分房屋資產沖抵該團購房尾款。

這次擬掛牌出售的177套住宅便是上述房產。此次掛牌價格12880元/平方米（較抵尾款時的價格漲了530.92元/平方米），掛牌底價2.51億元，并授權經理層辦理掛牌轉讓具體事宜。若本次177套住宅資產全部以掛牌底價成交，將為公司產生凈利潤約1778.05萬元。

渝開發稱，上述資產已由北京中企華資產評估有限責任公司完成市場價值評估，相關評估結果已經上級國資監管部門備案。

該資產經評估機構采取市場法進行評估并于2026年1月20日出具評估報告。以2026年1月8日為評估基準日，該資產賬面價值約2.02億元，評估價值2.24億元。評估資產為2025年12月購入，賬面價值不含增值稅，本次評估價值包含增值稅，故形成評估增值。

去年11月向關聯方出售住宅資產

公告稱，上述資產產權清晰，不存在抵押、質押或者其他第三人權利，不存在涉及該資產的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。

據公告，標的位于重慶市南岸區蓮池路108號。高德地圖顯示，該項目臨近重慶軌道交通6號線的邱家灣站和茶園站。

圖片來源：高德地圖

對于本次出售資產對公司的影響，渝開發稱，本次通過公開市場交易處置公司存量資產，可一次性實現資產價值，提升優化資產運營效率及結構。本次交易事項不存在損害公司及公司股東，尤其是中小股東合法權益的情形。

《每日經濟新聞》記者注意到，這并不是渝開發近年來首次出售資產。就在2025年11月，渝開發全資子公司重慶渝開發物業管理有限公司采取非公開方式，以評估價值1239.62萬元向公司關聯方重慶市城市建設土地發展有限責任公司出售了建筑面積為1508.2平方米的祈年悅城5棟4樓5樓住宅資產。渝開發表示，本次銷售將加快盤活出租困難的資產，預計對本期凈利潤影響約420萬元。

據渝開發2025年半年報，公司主要從事房地產開發與銷售業務，擁有房地產開發企業一級資質證書，所開發項目主要集中在重慶主城。公司房地產開發主要以住宅、社區商業為主。

據上月底發布的2025年業績預告，渝開發預計2025年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤700萬元~1050萬元，較上年同期的約-1.14億元扭虧；預計2025年實現扣非凈利潤-1.5億元~-1.2億元，較上年同期的約-1.56億元減虧。

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記者|蔡鼎 陳利

編輯|何小桃 陳星 杜恒峰

校對|段煉

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