山西
近期，太原市規劃和自然資源局官方發布了一處地塊的控制性詳細規劃修改方案，涉及小店區親賢村城中村改造用地的局部區域，具體為QXC-01及QXC-01-1地塊。
此次修改的動因是為了推進該城改項目的實施，修改范圍北起親賢西街、南至長風街、西起體育西路、東至體育路，規劃總用地面積為11.28公頃。
在具體修改內容中，最關鍵的調整包括將建筑高度上限從原先的215米下調至195米，并明確了地塊內49%的居住兼容比例。
該地塊正是華北地區首座萬象天地——太原萬象天地的規劃落地位置。太原萬象天地位于長風街與體育路交叉路口的太原廣場，由華潤萬象生活整體運營，定位為“融合城市精神文化的潮流策源地”，屬于華潤商業產品線中的M2級別項目。
它采用“街區+MALL”的創新形式，商業建筑面積約44.5萬平方米，設計上融合了室內外立體街區、溪谷廣場等特色空間，旨在引入國際奢侈品牌、高端餐飲及文化藝術業態，打造一個結合當地人文精神的潮流商業綜合體。該項目自2025年12月簽署合作協議以來，一直備受關注，被視為提升長風-親賢商圈活力的重要舉措。
此次控規修改對太原萬象天地的落地具有深遠影響。一方面，建筑高度從215米調整為195米，可能使項目更契合城市天際線規劃或結構安全要求，降低開發難度。另一方面，居住兼容比例設定為49%，允許近一半的建筑面積用于住宅開發，這能極大緩解開發商的資金流動性壓力，縮短投資回報周期，增強項目整體財務可持續性。在當前商業存量競爭激烈的市場環境下，減少純商業面積比例也有助于避免未來商業過剩風險，使項目更貼近實際需求。這些調整體現了規劃部門對市場環境和項目可行性的積極響應，為萬象天地的順利推進提供了更穩健的規劃基礎，有望促進該地塊從城改項目向高質量城市綜合體的成功轉型。
來源：住在太原
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