2026年樓市反轉定調！漲聲四起，當下買房，穩抓最后紅利

來源：大偉看樓市

歷經近四年的深度調整，中國樓市在2026年迎來歷史性轉折。從中央政策密集托底到地方舉措精準發力，從核心城市成交回暖到全國房價止跌信號凸顯，一系列積極信號交織共振，正式宣告樓市“單邊下行”時代終結，反轉格局全面確立。對于糾結已久的剛需置業者、觀望不前的改善群體，以及尋求資產保值的投資者而言，當下的樓市已進入“政策紅利最足、價格洼地凸顯、風險最低”的黃金窗口期，認清反轉邏輯、把握置業機遇，成為穩抓最后紅利的核心關鍵。

樓市反轉絕非偶然，多重信號疊加印證，漲聲四起的格局已具備堅實基礎。判斷市場走勢，量價數據是最直觀的風向標。、2026年1月全國百城新建住宅均價環比上漲0.18%，同比上漲2.52%，終結了長期以來的環比下跌態勢；二手住宅均價環比下跌0.85%，但跌幅較上月收窄0.12個百分點，止跌回升趨勢清晰可見。成交量的回暖更為突出，全國26個重點城市二手房中介實時簽約套數同比增長27.0%，環比增長18.5%，其中北京1月二手房網簽1.5萬套，連續三個月穩定在1.4萬套以上，深圳成交6802套，創近10個月新高，上海二手房交易更是創下5年同期新高，核心板塊成交周期縮短40%。

除了量價齊穩的核心信號，市場預期的轉變更是反轉的重要標志。在北京海淀、上海陸家嘴等核心板塊，優質次新房掛牌價較去年底上漲4%~6%，部分業主開始惜售，供需關系逐步向賣方傾斜，徹底扭轉了此前“買方主導”的觀望格局。與此同時，房企拿地信心逐步恢復，1月重點城市土地成交溢價率較去年同期提升2個百分點，部分核心城市甚至出現“地價倒掛”現象，預示著未來新房價格存在明確上漲空間，進一步強化了市場的樂觀預期。中銀證券在最新研報中更是明確預測，2026年樓市將迎來兩大拐點，一季度末出現“政策拐點”，四季度出現“基本面拐點”，全年呈現“前低后高”的回暖態勢。

政策、需求、資金三重驅動，構成了2026年樓市反轉的核心邏輯，也是紅利釋放的根本支撐。政策端，2026年作為“十五五”開局之年，調控思路從“紓困房企”徹底轉向“激活需求”，形成了中央統籌、地方聯動的全方位政策支持體系。中央經濟工作會議明確提出“著力穩定房地產市場”，《求是》開年刊發重磅文章強調“政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足”，為全年樓市政策劃定核心原則。金融層面，流動性持續寬松，首套房貸利率普遍降至3.5%~4%，部分城市進入“2字頭”區間，商業用房首付比例從50%下調至30%，大幅降低了購房成本與入市門檻；稅費減免政策持續加碼，換購住房個稅退稅政策延續至2027年底，個人銷售不足2年住房的增值稅率從5%下調至3%，一套500萬的房產可節省近10萬元交易稅費，有效帶動“賣舊買新”鏈條活躍。

地方層面，政策松綁呈現“全域覆蓋、層層遞進”的態勢，截至2026年1月，全國已有超60個城市出臺樓市優化政策。北京、上海等一線城市放寬社保年限要求，重點支持多孩家庭、人才購房；珠海推動住房“以舊換新”，對參與居民給予網簽價1%的補貼；承德提高多子女家庭公積金貸款額度，切實減輕置業壓力；多個省份組織住房促銷活動，發放購房補貼、契稅補貼，形成了精準對接不同群體需求的政策格局，有效激活了市場活力。供給端，鼓勵地方政府用專項債資金收購存量商品房，轉化為保障房、人才房，推進現房銷售制，從根本上防范交付風險，進一步增強了購房者的入市信心。

需求端，剛需與改善性需求的集中釋放，為樓市回暖注入了持續動力。隨著城鎮化進入穩定發展期，核心城市人口持續流入，剛需置業需求依然旺盛，而此前被限購、限貸政策抑制的需求，在政策松綁后逐步釋放。低利率環境下，購房成本的大幅下降，促使部分觀望者放棄“一味等跌”的心態，選擇適時“上車”；以一套500萬的房產為例，房貸利率每降0.5個百分點，30年貸款可節省約50萬元利息，顯著降低了月供壓力，進一步撬動了剛需入市。同時，居民對“好房子”的需求日益凸顯，改善性需求持續釋放，核心城市優質改善盤、地鐵盤成為成交主力，推動房價穩步回升，形成“需求拉動價格、價格提振信心”的良性循環。