天津
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2026年2月初，天津市和平區花園路12號的市級文物保護單位李吉甫故居正式面向公眾開放。
這座始建于1918年的百年建筑，經保護性修繕與創新規劃，成功轉型為集文化、藝術、休閑于一體的復合型文旅空間，成為城投資管文旅商版塊中“保護+盤活”、“文旅+商業”復合雙輪四驅模式發展理念的典范之作。
李吉甫故居由瑞士建筑師陸甫設計，融合古典主義風格與中西文化特色，是天津現存規模較大的住宅類小洋樓。作為英商仁記洋行買辦李吉甫的故居，其紅磚清水墻、拱券門廊、愛奧尼克柱等元素，見證了天津近代工商業的興盛。
盤活開發過程中，天津城投資管公司嚴格遵循“修舊如故”原則，配合承租方從文保本冊編纂到文保修繕，全流程對于故居那些斑駁墻面、鐵藝雕花等歷史元素進行原汁原味保留，同時攻克磚木結構加固、給排水系統升級等技術難題，確保建筑安全與文物價值并重。
花園路12號吉美術館項目以“輕消費、重體驗”為核心，引入咖啡簡餐、傳統茶室、銀飾店、藝術展覽、二次元工作室等多元業態，滿足不同人群需求。
其中，三樓“最美一扇窗”因法式復古風格與中心公園美景成為網紅打卡點，銀飾店傳遞復古美學，藝術展覽與二次元工作室對接青年文化，建筑風貌旅拍服務則讓游客沉浸式感受歷史魅力。
李吉甫故居所在的赤峰道中心公園片區，周邊還聚集吉鴻昌故居、張學良故居等風貌建筑。
資管公司與承租方共同研討出“營造小商街，聯動大花園”的盤活理念，首創貫通和平路金街與中心公園片區的商業人流動線，形成“以項目為紐帶，貫通相鄰商旅服務業片區，營造泛中心花園片區”的商旅文化街區。
最終通過立足項目、聯動周邊、串珠成鏈的方式，將項目自身、和平路金街、赤峰道文旅休閑片區（瓷房子、少帥府、范竹齋故居、張愛玲故居）形成有效聯動。
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