上海樓市重大利好：三千萬平方米老舊小區(qū)改造正式啟動

城市更新是超大城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手，更是關(guān)乎千家萬戶居住品質(zhì)的民生工程。

“十五五”期間，上海正式啟動3000萬平方米老舊小區(qū)改造工程，以大規(guī)模、系統(tǒng)化、精細化的更新行動，持續(xù)改善居住條件、補齊配套短板、提升社區(qū)品質(zhì)，讓老城區(qū)煥發(fā)新生機，讓更多市民共享城市發(fā)展成果，同時為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展注入持久動力。

上海此次改造并非簡單墻面刷新、設(shè)施修補，而是立足居民需求，構(gòu)建保安全、提功能、優(yōu)品質(zhì)的多層次體系。

重點覆蓋2000年前建成、設(shè)施老化、存在安全隱患的小區(qū)，推進結(jié)構(gòu)加固、管線更新、消防安防、屋面外墻修繕等基礎(chǔ)工程；

聚焦“爬樓難”“合用廚衛(wèi)”等痛點，同步實施成套改造與加裝電梯，讓老房從“能住”轉(zhuǎn)向“好住”。

2026年作為開局之年，計劃完成500—600萬平方米綜合改造、20萬平方米成套改造，以扎實起步拉開五年煥新大幕。

改造堅持因地制宜、一區(qū)一策，優(yōu)化停車、綠化、養(yǎng)老托育等配套，融入智慧與低碳理念，打造15分鐘社區(qū)生活圈。

推進機制上，上海把居民意愿放在首位，通過民主協(xié)商確定方案，實現(xiàn)“居民點單、社區(qū)下單、政府接單”。

資金采取政府補貼為主、居民合理分擔、社會力量參與的多元模式，簡化審批、優(yōu)化施工，最大限度減少對居民生活影響。

改造既延續(xù)“兩舊一村”工作，又強化全生命周期管理，建立長效運維，讓改造成果可感可及、長期穩(wěn)定。

更值得關(guān)注的是，三千萬平方米改造對房地產(chǎn)市場形成多重正面效應(yīng)，助力市場從增量擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)。

一是激活存量資產(chǎn)價值，核心區(qū)老房本就占據(jù)成熟配套，改造后居住品質(zhì)顯著提升， 二手房價格與租金穩(wěn)步上行，業(yè)主資產(chǎn)保值增值，“老破小”迎來價值重估，市場預(yù)期更穩(wěn)。

二是暢通置換鏈條，老房宜居性提升、流通性增強，幫助業(yè)主“賣舊買新、以小換大”，有效釋放改善需求，間接帶動新房與二手房市場良性循環(huán)，緩解庫存壓力、活躍市場交易。

三是優(yōu)化樓市供給結(jié)構(gòu)，改造補齊老舊住宅短板，提升整體居住供給質(zhì)量，引導(dǎo)市場回歸居住屬性，減少投機炒作，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

四是拉動上下游產(chǎn)業(yè)，帶動建材、家裝、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等行業(yè)增長，形成可持續(xù)的城市更新經(jīng)濟動能，為樓市注入長期韌性。

民生無小事，枝葉總關(guān)情。

三千萬平方米的改造體量，承載著數(shù)百萬市民的安居期盼，也為房地產(chǎn)市場筑牢穩(wěn)定基石。

未來五年，上海將持續(xù)以“繡花功夫”做實做細這項惠民生、暖民心工程，從房屋安全到居住便利，從環(huán)境美化到服務(wù)升級，從民生改善到市場穩(wěn)控，實現(xiàn)居住品質(zhì)與市場活力同步提升。

老舊小區(qū)的一次次煥新，終將匯聚成城市品質(zhì)與樓市穩(wěn)健的雙重躍升，讓人民城市底色更鮮明、更溫暖，讓市民在宜居家園中收獲穩(wěn)穩(wěn)的幸福感、安全感與歸屬感。