掌樓熱評| 廣州宅地均以底價成交！社區春晚熱潮席卷全國！

房產頭條

1月二線城市新房價格環比跌幅收窄：

2月13日，國家統計局公布數據顯示，2026年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市新房售價環比降0.4%，降幅與上月持平。同比來看，統計局數據顯示，1月份一線城市新房銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二、三線城市新房銷售價格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。整體上，1月新房市場房價下跌城市較去年11—12月有所增加，同比跌幅連續三個月擴大。

點評：要穩定房地產市場，節后或還需政策繼續發力，增強市場信心

廣州5宗地塊攬金16.5億元：

2月13日，廣州完成2026年春節前最后一輪土地出讓，5宗地塊全部成功出讓，單日攬金16.5億元。本輪土拍涵蓋番禺、白云、花都三區，包含2宗涉宅用地及3宗商業用地。宅地方面，番禺區鐘村街市廣路北側地塊由敏捷旗下公司以底價7.97億元競得，樓面價12233元/㎡，地塊占地7萬㎡，需配建3.3萬㎡中小學用地，將引入省實九年一貫制學校。花都區雅瑤東路以北、廣花公路以東CA0303020地塊由花都城投以5.7億元底價拿下，樓面價8180元/㎡，緊鄰花都湖國家濕地公園及在建地鐵8號線北延段雅瑤站。值得關注的是，原定于同日出讓的白鵝潭陸居路地塊已延期至3月27日競拍，該地塊起拍價12億元，規劃限高248米。此外，天河馬場地塊將于2月25日出讓，起拍價186億元，已吸引多家央國企關注。

點評：兩幅宅地均以底價成交，整體延續了節前土地市場以“底價成交”的主基調

頭部房企掀起社區春晚熱潮：

隨著春節臨近，2026年房企業主春晚的參與主體實現全面擴容，發展為行業內的普及性動作，頭部房企與區域房企各有布局、協同發力，共同掀起社區春晚熱潮。比如綠城中國舉辦第二十三屆全國性業主春晚，落地上海、福建等多地；華潤置地更是以“Bling生活有星光”為主題開啟首屆全國業主春晚，聯動20個地區24城打造分會場，成為其年度社群運營的核心動作，美的置業已連續四年舉辦“了不起的鄰居”業主春晚，覆蓋全國18城形成品牌效應。其他房企的區域/項目層面則將業主春晚作為深耕本地市場的重要抓手，保利發展上海、蕪湖、陜西等多地舉辦不同主題春晚，保利置業、國貿地產也分別在廣西、海南打造本土化春晚活動，強化區域口碑與市場競爭力。

點評：房企對業主春晚的重視，本質是存量時代“以客戶為中心”社群運營戰略的落地

經濟要聞

央行開展1萬億買斷式逆回購操作：

2月13日，中國人民銀行以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展10000億元買斷式逆回購操作，期限為6個月（182天）。此前，央行已于2月4日開展8000億3個月期買斷式逆回購，結合當月7000億到期量，2月3個月期買斷式逆回購為續作加量1000億。2月兩個期限品種的買斷式逆回購合計凈投放6000億，凈投放規模較上月增加3000億，為央行連續第九個月通過買斷式逆回購向市場注入中期流動性。為保障重點領域重大項目資金需求，鞏固拓展經濟回升向好勢頭，2026年新增地方政府債務限額已提前下達，這意味著盡管2月春節長假來臨，但仍會有一定規模的政府債券發行。

點評：央行2月繼續采用數量型工具調節市場流動性，短期內降息降準的可能性降低

人民幣對美元匯率升破6.9：

2月12日，人民幣對美元即期匯率以6.9083開盤后走高，盤中升破6.90關口，盤中一度升至6.8998，創下2023年5月4日以來新高。更多反映國際投資者預期的離岸人民幣對美元匯率盤中最高升至6.8969，創下2023年5月4日以來新高。中間價方面，2月12日，人民幣對美元中間價報6.9457，下調19點。衡量美元對六種主要貨幣的美元指數2月12日小幅下跌。今年以來，人民幣對美元中間價累計升值1.18%，人民幣對美元即期匯率累計升值超1.2%，離岸人民幣對美元匯率累計升值1%。

點評：人民幣對美元持續升值，有人民幣需求回升和美元貶值雙重驅動。

31省市陸續披露去年財政收入：

2月9日消息，隨著地方近期陸續披露當地政府“賬本”，2025年31省市地方一般公共預算收入規模隨之揭曉。梳理各地財政部門公開信息發現，廣東2025年財政收入逼近1.4萬億元，總量連續35年居全國首位；江蘇這一收入規模也突破1萬億元，穩居全國第二；浙江、上海、山東、北京收入規模分列第三至第六位。去年財政收入規模前六的省份均位于東部，貢獻了近半財力。2025年全國地方一般公共預算本級收入比上年增長2.4%。西藏、吉林、新疆、湖北、廣東等17個省份去年財政收入增速高于上述平均增速，浙江等14個省份低于這一平均增速。從增速看，西藏、吉林、新疆去年財政收入增速均達到兩位數，位居全國前三。整體來看，去年全國地方財政收入實現小幅增長，這主要是受經濟下行、樓市物價低迷、減稅降費、復雜外部環境等多重因素影響。

點評：財政收入增速低于經濟增速，但穩中有升，折射了經濟發展的韌性。

汽車行業價格新規正式出臺：

2月12日，國家市場監督管理總局正式發布《汽車行業價格行為合規指南》。《指南》第十條明確列舉了九種“存在重大法律風險”，“以排擠競爭對手或者獨占市場為目的”“使實際出廠價格低于其生產成本”的價格行為。這些行為包括：整車及零部件的出廠價格低于生產成本；采用高規格充當低規格等手段變相降價；通過折扣、補貼等優惠手段使實際價格低于成本；以及通過多發貨少開票、批量優惠、壓低標價等方式變相降價。市場監管總局在公告中強調，《指南》立足當前汽車行業發展實際，進一步明晰行為邊界，統一監管規則，引導汽車生產和銷售企業依法合規經營，推動形成優質優價、良性競爭的市場秩序。

點評：《指南》的發布，將進一步促進汽車行業長期健康發展

深圳監管部門出手規范黃金交易：

2月13日，深圳市地方金融管理局發布關于進一步規范黃金市場經營行為的公開提示。提示稱，企業不得違規開展黃金預定價交易、杠桿交易、延期交易等非法黃金交易活動，如通過微信群或小程序、APP、網站等互聯網平臺，以黃金回收和預定價買賣料名義，允許客戶繳納一定金額保證金鎖定一定重量黃金的價格，后隨金價波動按價差結算，允許平倉離場，未實際開展黃金實物交割。深圳市地方金融管理局還提示稱，企業不得違規開展以黃金托管、租賃、回購等為名義約定給予客戶固定收益回報“保本付息”的非法集資活動。企業不得違規開展黃金委托投資等活動，如誘導消費者購買黃金實物后，不提取實物轉而開展黃金委托投資等非法金融活動。

點評：本輪國際金價的巨幅波動，讓很多違法違規的黃金交易平臺出現無法給客戶兌付資金的情況

史上最嚴虛擬貨幣監管落地：

近日，央行聯合八部門發布《關于進一步防范和處置虛擬貨幣等相關風險的通知》，再次重申虛擬貨幣相關業務活動屬于非法金融活動，并首次明確任何單位和個人不得在境外發行掛鉤人民幣的穩定幣。與此同時，證監會同步發布具有實操意義的附件《關于境內資產境外發行資產支持證券代幣的監管指引》，首次正面定義現實世界資產（RWA）代幣化，并確立“境內嚴禁、境外嚴管”的監管原則。另據2月9日消息，韓國交易所Bithumb于上周五發生“史詩級”操作失誤，向用戶錯發價值超過440億美元的比特幣。Bithumb原計劃向用戶發放每人2000韓元（約1.4美元）的現金促銷獎勵，但系統錯誤導致695名用戶每人至少收到2000枚比特幣。事件引發平臺內比特幣價格短時閃崩超17%，部分用戶隨即進行砸盤變現及提現操作。目前交易所已追回約99.7%的誤發資產。

點評：韓國的烏龍指事件警示了虛擬貨幣的風險性；另一方面，來自中國的監管政策則說明了其維護金融穩定的決心

A股上市公司春節前分紅超3700億元：

數據顯示，從股權登記日看，2025年12月1日至2026年2月9日，已有約270家A股上市公司實施現金分紅，合計金額超3700億元，同比增長約9.6%。節前最后一周，還有約30家公司計劃實施分紅。考慮到今年春節相較去年晚近20天，今年節前上市公司分紅相對更加積極，行業層面看，銀行股分紅約占70%。2025年12月以來，國有六大行累計現金分紅超2000億元；招商銀行、興業銀行等12家股份制銀行合計派發超500億元。此外，食品飲料板塊分紅占比約13%，非銀金融約占4.6%，同樣位居前列。

點評：年前大利是

科技前沿

多家國產大模型春節前集體上新：

2月13日，MiniMax正式上線新一代文本模型MiniMax M2.5，再次引爆春節前的AI“沖刺賽”，加入這場被業界稱為“AI諸神之戰”的競爭。近期，包括智譜、字節跳動、阿里巴巴等多家科技大廠已經推出各自的“王牌產品”，2月12日，智譜正式上線并開源其新一代旗艦模型GLM-5。智譜方面稱，GLM-5相當于“系統架構師”，將為AI行業的發展提供更大的想象空間。此前字節跳動旗下AI視頻生成模型Seedance2.0更是憑借多模態輸入、文本/圖片生成電影級視頻等出色能力引爆網絡，吸引全球關注。馬斯克轉發評論Seedance 2.0相關推文，并表示：模型發展速度太快。

點評：各家科技大廠扎堆在春節期間更新AI模型，試圖復刻DeepSeek當初春節時的病毒式傳播

馬斯克宣布優先十年內建月球城市：

當地時間8日，美國太空探索技術公司(SpaceX)創始人埃隆·馬斯克在社交媒體上發文比較了月球與火星的發射窗口期，指出月球探索能實現更快速的迭代推進。據報道，馬斯克在社交平臺X上發帖說：“敬請知悉：SpaceX已經將近期重點轉移至在月球建設一座具備自我擴展能力的城市，因為我們有可能在不到10年的時間里實現這一目標，而實現火星計劃需要20多年。”馬斯克還稱，前往火星的時機僅限于每26個月一次的行星連珠(航程6個月)，而登月發射周期可縮短至每10天一次(航程2天)。馬斯克認為，這意味著月球城市的建設迭代速度遠快于火星城市。他表示，“盡管如此，SpaceX仍將致力于建設火星城市。”他稱，其計劃在5至7年內啟動相關工作。

點評：出國旅游》星球旅游

社會熱搜

去年全國結婚登記數增長10.76%：

2月12日消息，民政部公布的數據顯示，2025年全國結婚登記676.3萬對，離婚登記274.3萬對。與2024年相比，結婚登記增加了65.7萬對，增長10.76%。一些外來人口流入較多的地區結婚登記增幅較大，2025年廣東結婚登記61.4萬對，增幅達到19.92%；上海辦理結婚登記125102對，同比增長約38.7%；福州結婚登記總量達37887對，同比增長20.37%；深圳結婚登記量為11.89萬對，同比增長28.54%。江蘇多市去年結婚人數大增。南京共辦理結婚登記6.34萬對，較上年增長18.27%；蘇州全市共辦理結婚登記6.5萬對，同比增長33.51%；無錫共辦理結婚登記32122對，同比增長32.34%；常州共辦理結婚登記23082對，同比上漲約28.5%。

點評：目前社會婚育意愿尚未出現實質性扭轉，結婚登記數增長主要還是由短期因素驅動

部分小城市春節酒店價格上漲20倍：

2月11日消息，以往并非主流旅游目的地的一些小城，比如汕頭、揭陽等酒店春節期間價格翻倍上漲，部分酒店甚至漲了20多倍。相反，一些一線城市酒店的春節假期價格下降，部分酒店價格跌幅超過50%。例如汕頭特維納酒店平日房價為每晚94元—119元不等，而春節假期的價格上漲到了每晚1400多元，2月19日的房價更是高達每晚2450元，相當于平日價的20多倍。不僅是汕頭，揭陽、潮州、廈門等地的酒店價格也是水漲船高，比如全季酒店（揭陽樓店）平日價格為每晚302元—458元不等，而春節期間價格高達每晚1494元，是平日價的5倍左右。而全季酒店（上海江灣鎮地鐵站店）平日價每晚440元—493元不等，春節假期降到了每晚276元，降幅超過40%。

點評：具有地方民俗特色的小城市過年期間吸引了大量外來游客，部分本地旅店在短期的供需錯配下，便大幅上調酒店價格

周大福一口價產品或漲15%以上：

2月10日，市場傳出周大福春節后將對黃金產品調價的消息，引發行業及消費者廣泛關注。記者以消費者身份致電多家周大福門店核實獲悉，此次調價或于3月中旬正式啟動，目前部分門店已收到相關通知，漲價重點集中在一口價產品，預計漲幅或為15%-30%，但具體調價細節及執行時間仍以到店價格標簽調整為準。記者注意到，已有周大福店員在朋友圈發布調價預告，明確此次調價背景為“近期國際國內市場因素影響，黃金及原材料價格持續上漲”，公司為實現產品定價與市場行情動態匹配，計劃于春節后對定價黃金類、黃金鑲鉆類等部分產品價格進行調整，要求各部門及門店提前做好經營銜接與價格管理工作，確保調價有序推進。

點評：現在買金成本蹭蹭上漲

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