1.51億元成交！仙游又一塊地賣出去了...

導語

2月13日，仙游縣PS20261號（鯉南119號，又稱PS-2026-1號）地塊國有建設用地使用權成功拍賣，標志著我縣土地市場暌違多年后實現強勢破冰，首個“全四代宅”（立體生態住宅）項目正式落地，為城市發展注入強勁動能，也彰顯了仙游樓市復蘇與城市升級的堅定步伐。

此次出讓的地塊地處鯉南鎮玉田片區南部，作為仙游城市南拓核心區，地理位置優越，具體范圍為西南至院孝路，西北至規劃地塊，東北至官田路，東南至玉田大道。地塊用地總面積為40009平方米，約合60畝，用地性質為商住綜合用地，容積率≤2.0、限高80米，是一宗兼具低密屬性與改善基因的優質地塊，先天具備打造高端住宅項目的優勢。

網絡圖

本次土拍以1.18億元起拍，加價幅度為100萬或100萬元的正整數倍，現場競價氛圍熱烈，經過24輪穩健角逐，最終由福建御溪置業有限公司以15100萬元（折合1.51億元）成功競得。此次成交溢價3300萬元，溢價率達27.97%，成交樓面價1887元/㎡，起始樓面價約1475元/㎡，這樣的熱度在近年仙游縣域土拍中較為罕見，充分展現了市場對仙游城市發展潛力的高度認可。

值得關注的是，競得方福建御溪置業有限公司，正是蘭溪官田里項目的開發商，該項目緊鄰此次競拍地塊的東北側，企業在仙游已有成熟的開發經驗，此次再度布局鯉南片區，也彰顯了本土企業對家鄉發展的堅定信心。在當前市場環境下，企業以近三成溢價率奪得該地塊，被業內視為仙游樓市信心修復的重要注腳，同時也契合了莆田“梳理核心好地、精準招商”的發展思路。

此次土拍的突破性意義，不僅在于打破我縣住宅用地多年“空窗”局面、實現土地市場從“能不能賣”到“賣得不錯”的跨越，更在于地塊的規劃定，根據早前土拍公告明確要求，該地塊需100%建設立體生態住宅。這是我縣自2025年印發《立體生態住宅試點實施方案》以來，首宗全盤落位第四代住宅的出讓地塊，標志著四代宅從頂層設計正式“落紙為地”，也意味著仙游在縣域市場立體生態住宅推廣中走在了前列。

立體生態住宅（網絡示意圖）

據悉，立體生態住宅以空中花園、開敞式休閑平臺為核心特色，可實現戶戶有花園、層層有庭院，與仙游當前城市品質提升建設理念高度契合。該項目的落地，將精準填補我縣長期缺乏高端改善迭代產品的空白，有效承接本土改善購買力、遏制購買力外溢，有望成為我縣樓市產品力提升的重要拐點。

從地塊配套來看，該區域位于鯉南玉田成熟片區，周邊交通路網發達，樓盤林立，各項生活配套齊全，其中教育配套尤為亮眼，片區內擬規劃建設仙游實驗小學鯉南分校（暫命名），未來將進一步完善區域教育資源布局。樓市行情方面，該片區二手房交易量活躍，二手住宅毛坯均價約在5000元/平米-6000元/平米之間，成熟的片區氛圍也為新項目的落地奠定了良好基礎。

此次土拍熱潮，既是仙游精準梳理核心好地、落實莆田“精準招商”思路的具體實踐，也是我縣優化營商環境、激發市場活力的生動體現。下一步，仙游縣將以此次土拍為契機，持續深化城市規劃布局，推動立體生態住宅高質量落地，不斷完善城市功能、提升人居品質，助力宜居宜商宜業山水文化名城建設，推動城市發展能級再上新臺階。

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來源 | 仙游微事綜合

編輯 | 羅婷婷

審核 | 林慧晶、陳金輝