土地熱線｜深圳2026年首宗宅地8.69億起拍；北京2宗地塊預申請；嘉里、中海等入標香港筲箕灣住宅地

深圳2026年首宗宅地8.69億起拍 位于羅湖區筍崗街道

深圳2026年首宗住宅用地已于2月12日正式掛牌，將于3月20日出讓。該地塊位于羅湖區筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側，為“住宅+軌道”聯合出讓模式，起始總價86917萬元。

地塊由兩部分組成：住宅用地H302-0107土地面積12125.37㎡，容積率約3.2，住宅建筑面積37488㎡，限高100米；軌道交通用地H302-0108位于地下，總建面6643.44㎡，起拍價僅17萬元。該地塊緊鄰地鐵7號線及在建17號線筍崗站，屬雙地鐵上蓋物業，并要求競得人須配合軌道運營及建設銜接。

根據出讓條件，住宅部分須確保交房即具備辦證條件，且配建幼兒園、社區活動場地等設施并無償移交政府。

北京2宗地塊預申請 合計起始價46.81億

2月14日，北京市規劃和自然資源委員會披露2宗地塊的預申請公告，合計土地面積約7.76萬平方米，合計建設控制規模約18.93萬平方米，開發程度均為七通一平，合計起始價46.81億元。

具體來看，京土儲預（昌）〔2026〕006號為北京市昌平區中關村科技園昌平園東區四期聯合儲備開發項目土地一級開發項目CP00-1201-0013、0015、0016、0039 地塊二類居住用地、幼兒園用地，位于昌平區南邵鎮土地面積約6.96萬平方米，建設控制規模約6.93萬平方米，預申請保證金為1000萬元，起拍價為16.88億元。

京土儲預（朝）〔2026〕005號為北京市朝陽區CBD核心區二期土地一級開發項目Z10地塊商業金融用地，位于朝陽區建外街道，土地面積約8046平方米，建設控制規模約12萬平方米，預申請保證金為1500萬元，起拍價為29.93億元。

香港筲箕灣住宅地最少收8份標書 入標財團包括嘉里、中海等

2月13日，香港筲箕灣東大街住宅地截標，項目至少收8份標書，入標財團包括信和、嘉里、嘉華、協成行、中國海外、招商局置地，另有多家不知名財團。

嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，是次獨資入標，指項目規模不大，并坐落傳統住宅區，離鐵路站不遠，以市場價入標。

據賣地條款顯示，上述地皮面積約1.45萬方呎，以純住宅發展最高可建住宅樓面13萬方呎，而發展混合商住項目則按根據賣地條款內的方程式計算，若以住宅總樓面約10.46萬方呎，非住宅總樓面4.36萬方呎，換言之，商住可建總樓面約14.81萬方呎。

綜合市場估值，該地塊市值約7.9億至11.9億港元，每方呎樓面地價約5300至8000港元。

順德麗鴻1.1億元奪容桂望江宅地 樓面價3437元/平方米

2月14日，佛山市順德區麗鴻房產有限公司以底價11001萬元競得順德容桂一宗望江宅地，成交樓面價約3437.81元/㎡。

該地塊處于容桂西部，位于大福路以東、容奇大道以北，宗地總占地面積20000.02㎡，容積率不高于1.6，綠地率不低于30%，建筑限高50米，最大計容建面約3.2萬㎡，陽臺率30%。

寧波海曙區掛牌1宗四代宅地 起始總價6.33億元

2月13日，寧波海曙區段塘街道掛牌1宗四代宅地，預計3月17日出讓，起始樓面價11197元/平方米。

根據公開資料整理，該地塊編號為HS07-02-13b，出讓面積35336平方米，容積率1.6，起始總價6.33億元。

地塊緊鄰軌交8號線段塘站，500米范圍內有龍湖天街等商業配套，為高品質住區試點地塊。

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