10年房產中介說漏嘴：明后兩年買房，牢記：買舊、買大、不買三

有沒有發(fā)現，以前房價跌了就有人搶進，現在降價了，反而買房的人更糾結了。

新聞里總說“抄底機會來了”，可貼吧里到處是“賣房哭了”“接盤俠進場”；

再去售樓處看看，銷售還是老一套：“最后一套，再不買就漲價啦！”

但你心里要清楚了，手里的錢就那么多，房子一買可能要住幾十年，選錯了，影響的可能是一輩子。

怎么辦？勸你聽聽中介朋友的說法，他從事行業(yè)十幾年，說了句掏心窩子的話：“明后兩年買房記住7個字：買舊、買大、不買三。”

別看只有七個字，背后可都是真金白銀換來的血淚經驗。咱來看看：

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買舊：就是讓你認準地段

很多人聽到“舊“這個字，首先想到的就是老破小，舊房子，臟亂差…

其實這里的“舊”，指的是那些核心地段，城市發(fā)展早、配套成熟的老城區(qū)。

為啥這個區(qū)域好？你去看看大城市中心區(qū)的老房子，雖然外觀不新，但地段是真香：

門口就是名校，步行十分鐘就是地鐵，買菜5分鐘搞定，孩子上學不用拼命搶名額。

更重要的是，這種地段的房子更抗跌，行情一來，漲得也最快。

就比如上海內環(huán)一套30年房齡的老小區(qū)外邊看上去不咋的，但只要有業(yè)主掛牌，三天就能被搶走，去年還有業(yè)主加價12%出手的。

反觀外圍的新小區(qū)，豪華裝修，小區(qū)漂亮，掛牌半年都沒人過問都是常態(tài)。

說白了，現在大家心里門清：房子可以翻修，地段翻不了，核心區(qū)的房子，再舊也有人搶。

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“買大”：也就是面積盡量一步到位

這種一步到位的買房方式，不是浪費，其實最省錢。

很多年輕人買房都有一個錯誤的邏輯，一開始錢少，先買個小戶型上車，等到以后預算夠了，就再換大的。

這邏輯乍一聽很合理，但實際更費錢。

咱簡單算筆賬：

先買小戶型：首付、裝修、貸款利息、稅費，以后換房還要中介費、搬家費……全部加起來可能得190萬。

如果一開始就買大戶型，省去了換房的麻煩和額外費用，總花費可能省下四五十萬。

而且一步到位不僅省錢，還省心省時間，你想啊，買了從此不用折騰搬家，更不用發(fā)愁小房子將來能不能順利賣掉。

正如中介透露的：“房子越換越貴，成本越算越高，不如一步到位，即省心又省錢。”

這都是良心話！

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“不買三”：這三類房子盡量別碰

很多人買房光聽別人說，一忽悠就上當，一買入就后悔。這時候記住三不買選擇，保你不踩坑。

1. 不買超高層

30層以上的高樓，看著氣派，實際問題一大堆：

上下樓全靠電梯，高峰期等到心累；

住戶多，電梯損耗快，沒幾年就開始出問題；

萬一停電或者發(fā)生火災，消防云梯通常只能到18層左右，再往上救援非常困難；

將來年紀大了，出入更不方便；

轉手也難，很多人一聽超高層就搖頭。

你看香港宏福苑火災，就是一個很好的警示！20多層起火，幾乎沒人能逃出來，太慘了。

總之一句話：高度換來的是風險，不是安全。

2. 不買遠郊“畫餅”盤

很多遠郊樓盤，售樓時宣傳得天花亂墜，說什么：“地鐵3公里以內，樓下就是商超，走路十分鐘就是學校，打車不到十分鐘就是醫(yī)院……”

等你住進去才發(fā)現，周圍還是荒地一片，晚上黑燈瞎火，孩子上學得開車接送，生活極其不便。

我有朋友前幾年買了遠郊房，到現在門口還是土路，最熱鬧的不過是村口的小賣部。宣傳上的“未來之城”，現實里就是“睡城”。

3. 不買海景房、養(yǎng)老房、度假盤

這些房子聽著誘人，其實根本沒啥人住，小區(qū)基礎的配套都沒有，找租客都難，更別說找下家接手，空著還要支付高額的物業(yè)費，取暖費用，純粹是負擔。

比如當年很多跟風買銀灘海景房的，大幾十萬買入，現在跌去了60%，十幾萬就能買套房，即使這么便宜了，也沒人接盤。

你再去去看看當地的中介，一天都接不到幾個電話。不是他們不想買房，實在是找不到接盤的人。

記住了：概念是講給投資人聽的，日子是過給自己的。

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為什么這“七字口訣”對現在買房特別重要？

說白了，別看市場降價了，但真正“值得買的好房子”并不好找到。

你看看數據，全國二手房掛牌量突破730萬套，看著庫存不少，但里面很多是老破高、偏遠盤、概念房，根本不好賣。

而配套成熟的老城區(qū)、戶型實用的房子，依然有人搶。再加上現在政策鼓勵剛需、抑制炒房，隨便買一套就能賺的時代已經過去了。

說白了樓市現在玩的是結構性行情，誰選對了房子才有未來。

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最后，該怎么選？

不同人應對不同：

如果你是剛需：重點看地段，寧可買核心區(qū)的老房子，也別買偏遠的“新房”。優(yōu)選老城區(qū)、大三房、中低樓層，性價比最高。

如果你想改善：盡量一步到位，別總想著先買后換。如果手里有老破小，先別急著賣，舊改政策加速推進，這種老房子說不定未來可能漲價值。

如果你想投資：

除非你專業(yè)底子過硬，不然不建議這個行業(yè)的投資。執(zhí)意要進場，別碰養(yǎng)老盤、海景盤、旅游盤；別碰人口凈流出城市的庫存房；這種流動性太差，風險大。

總結：咱們普通人買房是為了安穩(wěn)過日子，不是為了賭博。穩(wěn)妥比什么都重要，別讓一個錯誤的選擇，搭進去多年辛苦。

最后也愿你選到最適合自己的房子。