“再降40萬，不然我不買！”買家簽約前夜臨時變卦，賣家操作絕了

內容摘要：浙江蕭山，一男子出售一套價值500多萬的江景房，本想以330萬元成交，誰知買家簽約前夜突然要求再降40萬。男子表面答應，暗中卻聯系了另一位出價320萬的買家。第二天簽約現場，男子當場與第二位買家簽約，讓臨時變卦的買家措手不及。這起房產交易糾紛引發(fā)熱議：賣家的做法是否合法？買家反悔后又想原價買，賣家可以不賣嗎？本文為您詳細解讀。

大家好，今天要說的這個事兒，那叫一個跌宕起伏，看完直呼解氣！

浙江蕭山有個男子，手里有一套160平的江景房，緊挨著錢塘江，還是中層，視野那叫一個好。這套房子當年買的時候值500多萬，加上裝修還花了90萬，一家人舒舒服服住了5年多。

去年年中，男子打算搬到濱江區(qū)去住，手頭錢不夠，就想著把這套房賣了置換。他在中介掛了350萬的價格，來看的人倒是不少，畢竟這小區(qū)2027年就要通地鐵了，潛力在那兒擺著。可問題是房子面積太大，總價高，看的人多，真正想掏錢的人少。

一直到今年1月份，中介終于拉來了兩個意向買家。一個出價330萬，一個出價320萬。男子一想，當然是賣給價高的啊，毫不猶豫就選了330萬的買家，雙方約好了簽約時間。

可萬萬沒想到，就在簽約的前一天晚上，中介打來電話，那頭傳來買家的話：“再降40萬唄，290萬我就簽，不然我不買了！”

這一下可把男子氣壞了。明明說好的330萬，臨門一腳了突然砍價40萬，這不是耍人玩嗎？

男子妻子當時就想直接拒絕，可男子卻攔住了她，對著電話那頭說：“行，40萬就40萬，明天按約定來簽約吧。”

掛了電話，男子轉頭又給中介打了個電話，讓中介把那位出價320萬的買家也約到簽約現場。中介雖然一頭霧水，但還是照辦了。

第二天，簽約現場熱鬧了。兩位買家都到了，面對面坐著。男子二話不說，當著那位臨時變卦的買家的面，直接和出價320萬的買家簽了合同！

這下那位砍價的買家傻眼了，急得直跳腳，連忙改口說：“我不砍價了！就330萬原價買！這房子我要了！”

男子冷冷看了他一眼，說：“晚了。我寧愿少賺10萬，也不會賣給你這種人。”

這事兒傳到網上后，網友們的評論炸開了鍋。

有人說：“這肯定是中介和買家做的局吧？想通過臨時砍價讓賣家就范，結果玩砸了！”

也有人替男子可惜：“何必跟錢過不去呢？多10萬不香嗎？做生意就是為了賺錢，人家愿意原價買就該賣啊。”

那么問題來了：男子這種做法，到底對不對？法律上又是怎么看的？

咱們今天就來好好掰扯掰扯這里面的法律門道。

一、買家臨時砍價，算不算違約？

首先要搞清楚，買家和賣家雖然口頭約定330萬成交，但還沒簽正式合同，更沒有交定金。這種情況下，買家臨時變卦要求降價，嚴格來說還不算法律意義上的違約，只能算是不誠信。

《民法典》第7條明確規(guī)定：民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

買家這種行為，明顯違背了誠信原則。雖然法律上暫時拿他沒辦法，但道義上已經輸了。而且他這一砍價，差點讓賣家錯失了另一位真心想買的買家，這種不誠信的行為，確實讓人反感。

二、賣家表面答應降價，轉頭賣給別人，違法嗎？

有人可能會問：男子不是答應了降價40萬賣給那個買家嗎？結果轉頭賣給別人，這算不算出爾反爾？

這里需要分清楚一個概念。男子答應降價40萬，并約好第二天簽約，這個新的口頭約定確實構成了一個新的承諾。但從法律角度看，在沒有簽正式合同、沒有收定金的情況下，這個口頭承諾的約束力是有限的。

男子在簽約現場把房子賣給別人，從法律上講，確實也不算違約，但同樣存在不誠信的成分。不過有意思的是，男子因為自己的這個“不誠信”，付出了10萬元的代價——他放棄了330萬的高價，選擇了320萬的低價。這相當于用自己的錢，給那個不誠信的買家上了一課。

三、買家反悔想原價買，賣家可以不賣嗎？

當然可以！

在房地產交易中，只要沒簽正式合同、沒交定金，買賣雙方都還沒有形成法律上的強制約束。賣家完全有權選擇跟誰交易、不跟誰交易。

那個臨時砍價的買家事后想反悔，愿意原價330萬買，但賣家已經跟別人簽了合同，這時候他再想插進來，門兒都沒有。除非賣家愿意，否則任何人都不能強迫他把房子賣給別人。

四、這件事給我們的啟示

說實話，男子這波操作，雖然少賺了10萬塊，但贏得了尊嚴，也給那些喜歡“臨門一腳砍價”的買家上了一課。

在現實生活中，很多人覺得反悔、砍價是買賣自由，殊不知這種不誠信的行為，往往會讓自己錯失良機。就像這位買家，本想省40萬，結果連房子都沒了，真是賠了夫人又折兵。

反過來看賣家，雖然損失了10萬元，但他的做法至少證明了一點：誠信比金錢更重要。如果每個人都為了利益不講信用，那這個社會還有什么規(guī)則可言？

當然，也有人會說男子太沖動，10萬塊錢不是小數目。但換位思考一下，被人臨陣擺一道的滋味，誰受得了？有時候，爭一口氣比多賺10萬塊錢更痛快。

最后想問問大家：

如果你是這個賣家，面對臨時砍價40萬的買家，你會怎么做？是像這位男子一樣寧可少賺也要出這口氣，還是為了10萬塊錢忍了，繼續(xù)跟那個不誠信的買家交易？

歡迎在評論區(qū)留言，說說你的看法！

（案例來源：浙江蕭山真實案例，綜合自媒體報道）