上海
近日，中指研究院發布2026年中國房地產市場展望，政策展望：短期政策將聚焦著力穩定房地產市場，圍繞穩定預期、激活需求和優化供給落實相關舉措。其中激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進一步優化空間；二是預計繼續通過降低房貸利率、降低中介費用、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。優化供給方面，“十五五”規劃建議強調“投資于人”，預計未來有望通過加大住房租金或購房補貼等“補人頭”方式落實住房保障，同時繼續加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加速改善市場供求關系。
市場展望：2026年是“十五五”開局之年，預計更多增量政策將加快落地，促進需求釋放。根據中指測算，中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較2025年有所收窄，市場分化態勢延續，“好城市+好房子”仍具備結構性機會。在控增量、優存量政策導向下，預計2026年新開工面積下降8.6%，房地產投資同比下降11%。供給端縮量將有助于市場庫存下降，推動供求關系改善。中長期來看，“十五五”新建商品住宅年均銷售面積預計將保持在7-8億平米左右，隨著市場庫存逐步回落，配合社會預期修復，“十五五”中后期，房地產有望逐步走出調整階段。
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