從社區到景區！京投發展檀谷春節“住玩吃”訂單火爆，微度假成房企轉型樣本 ｜ 新春走基層

本報記者 李凱旋 北京報道

近兩年，微度假式的社區業態火熱，成為許多人過節的首選目的地。《華夏時報》記者走訪時看到，春節期間，北京的特色社區也成了許多市民的游玩地。其中，位于京西的檀谷則是把年味搬進了山里，讓市民可以體驗“住、吃、玩”一條龍活動，帶來便捷的游玩體驗。

值得關注的是，近期，檀谷剛被評定為國家AAA級旅游景區，完成了從業主家園到游客景區的嬗變。檀谷開發商及運營商京投發展股份有限公司（下稱“京投發展”，600683.SH）方面表示，未來房企的競爭將集中于如何為消費者提供情感價值、生態價值與社群價值，實現了從供給“居住空間”到營造“生活方式”的系統性升級。

西山社區年味濃

《華夏時報》記者看到，檀谷被大山環繞，整個社區為木質色調的庭院式設計。春節期間，檀谷的樹木上和街道上均布置了彩燈等藝術裝置，年味濃郁。據悉，檀谷在假期舉辦了多項新春活動，市民可以在檀谷完成住、吃、玩“一條龍”活動。

其中，“慢閃公園”是檀谷的心臟。春節期間，檀谷在“慢閃廣場”設置了“山谷有神馬”藝術裝置，市民可以在馬年摸“神馬”，與吉祥神獸拍照留影。在大年初一，檀谷迎來一只空降山谷的瑞獅，社區舉行了一場巡游表演。

此外，春節期間，米蘭冬奧會也正如火如荼地進行著。檀谷則是將冰雪樂園搬進了社區，在“慢閃公園”設立了S彎雪道滑梯、雪圈滑行、雪地轉轉等娛樂項目，讓市民也可以體會到冰雪帶來的速度與激情。

同時，檀谷的慢閃藝術館還特別展映了“帷幕初啟·藝術展”。該展覽由海淀凱文學校的四位高中生策展，涵蓋繪畫、裝置藝術、雕塑、敘事性短片等，帶參觀者走進青少年創作者們的藝術宇宙。

食在檀谷也是西山社區的一大特色。春節期間，檀谷的多家餐廳推出了新春年夜飯套餐，包括本幫菜、貴州山野酸湯火鍋、四川菜等，為市民提供了全國各地的團圓好味。

打造非傳統樓盤

據悉，檀谷的開發運營商為京投發展。《華夏時報》記者了解到，近期，檀谷正式獲批為國家AAA級旅游景區。業內認為，檀谷項目的身份轉變具有象征意義，標志著京投發展將一個房地產開發項目成功運營為具有公共吸引力和文化地標屬性的目的地。

近年來，房地產行業的發展邏輯發生了根本轉變，“民生”屬性被置于前所未有的高度。此前，有關部門指出，要推動房地產行業高質量發展，加快構建發展新模式，這意味著企業必須告別金融杠桿和高速周轉的路徑依賴，轉向產品力、服務力與可持續運營能力的精耕。

京投發展通過在北京、無錫等地落地的多個項目，系統性地構建了一套以生態融合與深度運營為內核、涵蓋小鎮運營、公園社區、產城融合等多維度的發展模式，并形成了穿越周期的差異化競爭壁壘。

以檀谷為例，它并非傳統意義上的樓盤，京投發展通過“非標商業=深度社群+文旅運營”的模式，將檀谷打造為一個集職、學、住、娛于一體的生活小鎮。其中，“慢閃公園”創新性融合了公園、商街、劇場、工坊等多重場景，可以承接主題市集、自然課堂、音樂派對等各類活動。可以看到，春節期間，檀谷不僅僅是業主的家園，也是市民的公園，同時也是游客的景區。業內認為，檀谷實現了多重價值的疊加，驗證了“運營創造資產長期溢價”的商業邏輯。

微度假社區火熱

《華夏時報》記者注意到，春節期間，這種包含“衣食住行玩”的微度假社區訂單火爆。例如，位于秦皇島海邊的阿那亞社區同樣是人流滿滿。“我們是大年初二過去的，酒店的價格基本上比非假期貴了一倍，在食堂用餐也需要排隊。”一位在春節期間前往阿那亞社區的游客對《華夏時報》記者說。

“這種帶有獨家屬性的社區很適合家庭出游，住、玩、吃都在社區內，不需要開車，也不用走太多，還可以看到城市里看不到的風景，玩起來也不累。”上述游客向《華夏時報》記者講述了選擇在微度假社區過節的原因。

實際上，這類社區正與房地產升級的邏輯不謀而合。京投發展方面對《華夏時報》記者表示，企業在2025年對發展范式進行了升級，主張讓生活“根植于內心自然、充盈著活力”。據悉，京投發展通過對旗下檀谷、北熙區、嵐山等多元化項目的整合提煉，打造了一條以“生態為基、內容為魂、運營為體”的獨特發展路徑。

具體來看，京投發展方面表示，旗下項目致力于打造具有獨特調性和吸引力的商業內容，而非簡單地依賴傳統品牌招商。同時，通過持續不斷的主題活動和社群IP運營等，將冰冷的社區打造為具有溫度的情感共同體，用持續的深度運營，確保資產的長期活力與價值增長。

在京投發展看來，當前，房地產正處于新舊模式轉換的十字路口。房地產未來的發展或許不在于追求更廣的布局，而在于在精選的場域進行更深的挖掘。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧