LPR剛剛公布！2026蘇州最新購房政策梳理

開工第一天，央行公布最新一期LPR報價：

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2026年2月24日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

上次降息要追溯到去年5月，截至今天，LPR已連續9個月維持不變。

LPR不降，意味著本月的房貸利率，也基本沒有下調的可能。

LPR持續“橫盤”的窗口期，蘇州的購房門檻有何變化？來看2026蘇州最新購房政策全梳理。

一、限購、限售

限購：蘇州全市范圍內不再審核購房資格，取消套數、面積及戶籍限制，非本地戶籍與本地戶籍居民享受同等待遇。

限售：同時，新房與二手房均不再設置限售期限，取得產權證后即可上市交易，大幅提升房產流動性與市場活躍度。

增值稅新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征增值稅。2026年1月1日起施行。

二、商貸、公積金貸款

目前商貸、公積金貸款利率都已調整至低位。

住房商業貸款：

住房商業貸款方面，首套及二套首付比例均為15%，房貸利率最低可達3.0%。蘇州同步優化“首套房認定標準”，在購房所在城區無房或僅有一套并掛牌出售的，再購住房可按首套執行。

住房公積金貸款：

住房公積金貸款同步優化，首套與二套首付比例均為15%。

利率方面，首套房1-5年期為2.1%，6-30年為2.6%；二套房相應為2.525%與3.075%。

貸款額度個人上限120萬元，家庭上限150萬元，并擴大公積金使用范圍，支持重病提取、物業費提取等靈活用途。

三、落戶政策

蘇州推行購房落戶、人才落戶、積分落戶、投靠落戶等多種方式，大幅降低落戶門檻。本科人才可“先落戶后就業”，無社保限制；大專人才社保繳納縮短至1個月（35周歲內）。積分落戶準入分值下調至200分，吸引更多人才安居蘇州。

落戶新政——《蘇州市戶籍準入登記》《蘇州市區積分落戶》（簡稱）繼續實施，有效期均延續至2027年3月31日。

四、人才房票政策

針對符合條件的高層次人才與產業急需人才，蘇州推出“人才房票”政策，提供購房補貼、優先選房等專項支持，進一步強化人才安居保障，推動產業與人口協同發展。

文章來源:樂居買房