幫辦追蹤|小區(qū)停車位“只售不租”問(wèn)題如何解？濟(jì)南市住建局回應(yīng)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 戚云雷

前不久，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)《壹點(diǎn)幫辦》欄目報(bào)道了濟(jì)南綠城·春月錦廬小區(qū)停車位“只售不租”業(yè)主停車難一事，引發(fā)市民關(guān)注。近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)稱，已責(zé)成開發(fā)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，就車位處置方式進(jìn)行平等溝通，尋求雙方均可接受的解決方案。但截至2月25日，涉事小區(qū)的地下停車位仍是“只售不租”。

綠城·春月錦廬地下車位“只售不租”

濟(jì)南市住建局：已責(zé)成開發(fā)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商

此前，幫辦記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，停車位“只售不租”的現(xiàn)象普遍存在，濟(jì)南多個(gè)小區(qū)的物業(yè)工作人員均表示車位“只售不租”。關(guān)于綠城·春月錦廬等住宅小區(qū)停車位“只售不租”的問(wèn)題，2月初，幫辦記者采訪了濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

據(jù)濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回函中介紹，針對(duì)壹點(diǎn)幫辦報(bào)道的春月錦廬花園小區(qū)地下車庫(kù)停車位“只售不租”一事，他們對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行了調(diào)查了解。該項(xiàng)目由濟(jì)南濟(jì)高東智置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，于2024年5月開始陸續(xù)交付，目前仍處于銷售階段。在車位方面，濟(jì)南濟(jì)高東智置業(yè)有限公司表示，目前對(duì)小區(qū)地下車位采取優(yōu)先面向業(yè)主出售的方式滿足業(yè)主停車需求。此外，小區(qū)北側(cè)設(shè)置地上停車場(chǎng)，由物業(yè)運(yùn)營(yíng)，為業(yè)主提供停車資源。

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，他們已責(zé)成該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，充分聽取業(yè)主訴求，就車位處置方式進(jìn)行平等溝通，尋求雙方均可接受的解決方案。同時(shí)，協(xié)同屬地住建部門跟進(jìn)關(guān)注協(xié)商處理進(jìn)度，及時(shí)協(xié)調(diào)解決協(xié)商過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，推動(dòng)矛盾妥善化解。

“對(duì)于來(lái)函提到的其他存在車位‘只售不租’現(xiàn)象的小區(qū)，我局將主動(dòng)搜集相關(guān)問(wèn)題線索進(jìn)行調(diào)查落實(shí)。”濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，也希望媒體積極提供具體線索，他們將依法依規(guī)進(jìn)行調(diào)查，并督促開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)要求，切實(shí)保障業(yè)主合法權(quán)益。

涉事小區(qū)地下車位仍未放開租賃

高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)部：已多次協(xié)調(diào)開發(fā)商

為核實(shí)綠城·春月錦廬小區(qū)停車位是否已面向業(yè)主開放租賃，2月25日，幫辦記者再次聯(lián)系了該小區(qū)營(yíng)銷中心。據(jù)工作人員介紹，他們已和業(yè)主溝通過(guò)了，也給業(yè)主做了解釋。首先是小區(qū)北邊有能日租的公區(qū)車位，一天的停車費(fèi)上限僅12元，只是沒辦法固定車位，業(yè)主也認(rèn)可這種方式；其次是協(xié)助業(yè)主租賃其他業(yè)主的車位，通過(guò)聯(lián)系物業(yè)管家在業(yè)主群里發(fā)布招租信息來(lái)協(xié)助想要租車位的業(yè)主。“當(dāng)時(shí)業(yè)主表示沒問(wèn)題的，而且之后也是沒再找過(guò)我們。”工作人員表示，至于小區(qū)地下車庫(kù)的停車位，目前他們還是優(yōu)先出售。

針對(duì)小區(qū)停車位“只售不租”的問(wèn)題，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳政策法規(guī)處相關(guān)工作人員此前曾表示，山東省物業(yè)管理?xiàng)l例有規(guī)定，車位不允許“只售不租”。如果業(yè)主遇到該問(wèn)題，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門或開發(fā)主管部門投訴。

“我們也是多次協(xié)調(diào)開發(fā)商，他們說(shuō)是沒有出租（車位）的計(jì)劃。”濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)部相關(guān)工作人員表示，由于相關(guān)的法律法規(guī)里沒有設(shè)置行政處罰，缺少?gòu)?qiáng)制性規(guī)定，所以他們也就沒法強(qiáng)制開發(fā)商必須要對(duì)業(yè)主出租車位。不過(guò)，下一步他們還會(huì)繼續(xù)督促、協(xié)調(diào)開發(fā)商，去盡量地滿足業(yè)主的停車需求。

法律法規(guī)中有明確規(guī)定，實(shí)際執(zhí)行中卻無(wú)法約束開發(fā)商，小區(qū)停車位“只售不租”的問(wèn)題到底該如何解決？齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)《壹點(diǎn)幫辦》欄目將持續(xù)關(guān)注。

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