廣東
【導讀】珠江新城馬場地塊以總價236億元由越秀集團成功競得
中國基金報記者 牛思若
2月25日，廣州開年重磅土拍結果揭曉！
備受矚目的珠江新城馬場地塊經過243輪競價，最終以總價236億元由越秀集團成功競得，創下了廣州2010年以來拍地成交總額最高紀錄，更以超8.5萬元/平方米的樓面價刷新廣州單價地王紀錄。
馬場地塊位于珠江新城東區，黃埔大道以南、馬場路以東，處于珠江新城、琶洲CBD、廣州國際金融城的幾何中心，被譽為“珠江新城—金融城—琶洲”黃金三角的最后一塊拼圖。
根據規劃，馬場地塊融合了商業、酒店、教育、住宅等多元業態，是一個建筑面積達75.1萬平方米的超大型城市綜合體。其中，商業商務建筑面積為49.8萬平方米，居住建筑面積為22萬平方米，公服配套建筑面積為3.3萬平方米。
業內人士表示，放眼全國，一線城市成熟CBD已無同量級可開發用地，馬場地塊是少有的集高端商業、辦公、居住、生態、民生配套于一體的全業態復合型大體量優質資產。
作為核心區的稀缺宅地，馬場地塊吸引了保利、越秀、華潤、招商、珠實、廣州地鐵、廣州城投、廣州建筑等多家央國企參與角逐，戰況激烈。
越秀集團指出，從開發價值來看，馬場地塊也是全國少數能實現“單一地塊帶動城市能級躍升”的標桿項目。據測算，項目成熟后，每年可貢獻GDP約346億元，新增稅收45億元，創造6萬個就業崗位。
對于成功摘地，越秀集團回應稱，后續將緊密結合廣州“十五五”規劃，以空間重構賦能城市能級躍升，創造未來城市功能新生態，進一步提升珠江新城對創新人才和高端人群的吸引力。
根據克而瑞數據，越秀集團在2025年于廣州公開市場投入106億元競得10宗地塊，拿地金額位居行業第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一。
值得注意的是，豪宅市場向來是樓市的風向標。業內人士表示，在近期行業政策持續優化的背景下，此次核心區稀缺地塊的成功出讓，也釋放出房地產市場企穩回暖的積極信號，對穩定和提振市場信心具有重要意義。
編輯：格林
校對：喬伊
制作：小茉
審核：許聞
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