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重磅調整：工業+商業用地變身純住宅
2026年2月25日，杭州市規劃和自然資源局正式公示蕭山區開發區市北單元XS070101-18、19等地塊詳規調整方案。這次調整的核心內容是將原“工業+商業”用地合并調整為純住宅用地，同時新增一宗幼兒園用地。
地塊位于蕭山區開發區市北單元北部，東至明星路，南至建設四路，西至河道綠化，北至恒楓路。調整后住宅用地面積達3.28萬平方米，按照容積率2.2測算，預計新增住宅建筑面積約7.22萬平方米。
作為蕭山經開區重點產業發展區塊，該地塊整體區位優越，東南側即為信息港公園，周邊還有娃哈哈大樓、微醫國際健康城綠谷等優質產業配套。
此次新增的純住宅用地，由于地理位置優越且體量適中，極有可能成為開發商爭搶的熱點地塊。
周邊在售樓盤迎來機遇與挑戰
市北單元XS070101-18、19地塊的調整對周邊在售樓盤既是機遇也是挑戰。
目前該區域已有多個熱銷項目，如濱江興耀松川境項目，其高層戶型建面169-199平方米，均價約4.6萬元/平方米；排屋戶型建面300-350平方米，均價約8.27萬/平方米。
從區域庫存數據來看，蕭山區以103.89萬平方米的庫存面積位居全市第一，占總庫存的約20%。
這意味著市北板塊新增供應將進一步加劇區域競爭，但同時也可能帶動整個板塊價值提升。
對于周邊在售樓盤而言，短期內可能面臨客戶分流的壓力，但長期來看，新增住宅用地將完善區域配套，提升整體居住氛圍，有利于所有項目的價值提升。
未來展望：產城融合加速，職住平衡優化
此次詳規調整的根本目的是優化片區功能結構，促進區域產城融合與職住平衡，提升片區活力。市北單元作為蕭山經開區重點產業發展區塊，原本以工業和商業為主，缺乏足夠的住宅配套。
通過將工業+商業用地調整為純住宅用地，不僅增加了住宅供應，還新增了幼兒園等教育配套，這將有效解決區域內產業工人的居住問題，實現真正的產城融合。
對于購房者而言，這意味著未來市北板塊將成為一個功能更加完善的宜居區域，既有產業發展帶來的就業機會，又有完善的居住配套，真正實現工作與生活的平衡。
雖然目前詳規調整仍處于公示期（2026年2月25日至3月6日），但考慮到蕭山市北部分居民的訴求，相關部門將充分結合意見對規劃方案進行優化。
如果調整順利通過，預計將在未來1-2年內落地供應，為杭州新房市場注入新的活力。
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文章來源:樂居買房
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