浙江
頂著“限價后杭州首個漲價樓盤”的光環，杭州城西文教板塊錦繡公館一舉一動都牽動著市場神經。不過，交付已經1年多的錦繡公館在二手房市場的表現，卻讓人大跌眼鏡。
2026年1月杭州二手房成交量逼近7000套，同比成交量大幅上漲的背景下，中冶錦繡公館戰績依然“掛零”。
截至目前，在二手房交易平臺上，中冶錦繡公館已經掛出15套，且顯示還有6套待上架，掛牌率不高，成交轉化率也處于低位。
中冶錦繡公館部分掛牌房源價格
2024年10月，杭州官宣全面取消新房限價，1個月后錦繡公館成為該政策后首個開發商自主定價并且高于同板塊房價的樓盤，且從首開到收官的三次開盤實現新房備案價“三連漲”——79405元/㎡-82500元/㎡-85000元/㎡。
數據顯示，2024年12月，錦繡公館剛交付時，業主的預期二手房市場價達到了10萬+/㎡，再加上錦繡公館官宣的“行知+十三中”的名校學區組合（根據行知小學去年發布的招生公告，中冶“錦繡公館”住宅小區適齡兒童在規劃配套小學建成之前，在行知小學報名），漲價的支撐動力給了業主們信心，要知道，業主新房買入價并不低。當時面積最小的139㎡買入總價都超過1000萬，低樓層房源均價也在7萬/㎡以上。
2025年5月行知小學發布的招生公告
錦繡公館實景
來源：快房網、杭州西城西
本期編輯：錢塘小快
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