一開年，保利置業開始動真格了!

究竟什么樣的人，才能被稱為來自未來的“穿越者”？

映入腦海的，往往是《半澤直樹》中那織田信長般的深謀遠略，或是《尋秦記》中巧妙破解的時空迷局，抑或，化身如閃電俠與復仇者聯盟那樣，執掌現實、重塑命運的超凡之力。

何以為證？

因為他們總能：洞察尚未成形的趨勢，達成常人難以企及的目標，定義無人敢想象的未來。

遠見力、確定力、兌現力——

這三大特質，正是“穿越者”的獨特標簽與決勝密碼。

而在中國房地產界，也有這樣一個“穿越者”：

保利置業。

2026年2月25日，上海市五部門印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》（俗稱“滬七條”），自2月26日起正式施行。

這意味著，上海外環內商品住房限購政策在操作層面已基本解除。

此外，新政還聯合了多條措施精準發力：一方面降低了外地戶籍人群的入市門檻，釋放其購房需求；另一方面，政策大幅提升了公積金貸款額度，并針對多子女家庭給予了稅收優惠。多管齊下，進一步加大了對剛需和改善置換需求的支持力度。

政策的火把，徹底照亮了上海核心地段的購房熱潮。

穩健深耕上海的頭部玩家早已準備好了接住這波“潑天富貴”。保利置業在楊浦濱江和靜安內環布下的兩大王牌：譽濱江”與“譽靜安”，精準卡位這場政策紅利的暴風眼，瞄準被新政釋放的外地高凈值人群，以及改善置換客群，幾乎就是“閉眼入”的標準答案。

又一次，保利置業穩穩踩在了時代浪潮的前沿。

2024年保利置業銷售額位列行業第17位，排名大幅前進了10位，堪稱近年上升最猛的“逆襲王”，也是TOP20房企中僅有的兩家實現業績正增長的上市公司之一。

2025年，面對行業整體下行，保利置業繼續實現銷售業績與行業排名的雙重逆勢增長。

尤其是最近兩年，“央企黑馬”的稱號越叫越響，保利置業用一路狂飆的成績單，重新定義了什么叫“穩健且兇猛”。

當別人還在困于當下，它的遠見力已經穿透漫長周期，鎖定城市價值高位；

當別人還在空談預期，它的確定力已經鑄就堅實堡壘，未來圖景觸手可及；

當別人還在紙上談兵，它的兌現力已經按下快進按鈕，宏偉藍圖處處落地。

如今馬年開年，這位“穿越者”亮出了本年度最強王牌：

“譽系雙星”。

一顆，在楊浦濱江，用“兌現力”寫一部未來史詩；

一顆，在靜安內環，用“確定性”筑一座價值堡壘。

現在，劇本已經寫好，大幕正在拉開。

歡迎來到，保利置業已經抵達的“未來”。

01

2025，穿越者的“開胃小菜”

說保利置業是房企中的“穿越者”，絕不是憑空而來。

過去三十多年，保利置業在上海陸陸續續做了三十多個項目。算下來，差不多一年一個。

保利廣場、證券大廈、保利大劇院、翡麗甲第……"慢工出細活"，是保利置業的智慧，也是它一以貫之的性格。

而到了2025年，這種“慢”，終于醞釀出了令人驚艷的“保利置業速度”。

1.級熱銷一場超配產品的打擊

如果去年有人告訴你，上海外環外有項目能夠“四開四罄”，累計銷售約41.63億元，連續觸發積分，甚至一度火上了央視，恐怕很多人會直呼這是
天方夜譚。

但是，偏偏有項目成了例外。

它的名字，是保利·海上印。

走進這個項目，艷姐甚至在一瞬間產生了一種錯位感：這真的是外環外的項目嗎？

約1500平方米的下沉式會所內，標準泳池與兒童戲水池相鄰而設。整面玻璃幕墻之外，庭院景致精心鋪陳：黑金沙、范思哲黑與潘多拉奢石相互映襯，其間點綴著錯落有致的元寶楓。

這般場景，往往只出現在內環單價15萬以上的豪宅里。

走入門庭，四棟樓的架空層被打造成了約1400平米的架空層空間。在房間內部，約131平的四房戶型，憑借7個飄窗設計，硬生生"變"出了近15平米的靈活空間：

這就是保利置業的"穿越"邏輯：

當別人仍然依靠地段試圖爭得一時領先，它已憑借產品力重寫游戲規則。

2.權威級認證：一份穿越時間的品質契約

在影視劇中，辨別"穿越者"有一個最簡單的方法：

看他十年前做的決定，今天是否仍然超越時代。

對此，保利置業，斬釘截鐵：

能。

早在十年前，保利置業在楊浦濱江打造的翡麗甲第，即以約1.6的低容積率、約2000平方米下沉式會所，以及全干掛石材立面搭配大面落地玻璃驚艷眾人，引得無數吃瓜群眾直呼：

翡麗甲第，你是真舍得啊！

翡麗甲第實拍圖，產品以交付為準

十年后的今天，經歷了多輪市場起伏，它的價格不僅堅挺，更成為了區域價值的錨點。

與此同時，在奉賢的保利·明玥宸光，同樣在去年摘得上海建筑行業的最高榮譽之一：

白玉蘭獎。

奉賢明玥宸光實景圖

十年前的作品成為區域標桿，十年后的作品摘得行業桂冠。在這場跨越時空的對話里，保利置業用成績向市場證明，真正的品質，經得起時間考驗。

3.戰略級亮相：一次提前劇透的未來宣言

2025年11月，市場上出現了一個有趣的現象：

當大多數房企還在為當年的銷售目標發愁時，保利置業已經開起了2026年的"產品發布會"。

譽濱江和譽靜安，作為“譽”系3.0時代備受矚目的"譽系雙星"，一個落子楊浦濱江，一個立于靜安內環；前者瞄準高成長板塊，后者錨定核心價值區。

在不少同行看來，這般雙線并進的策略，甚至顯得有些“標新立異”。

但是，保利置業偏偏就這么做了。這種自信，源于三十余年深耕積累的底氣，也源于對城市發展脈絡的洞察。

如今，到了2026年，這位"穿越者"又會帶給我們怎樣的驚喜？

答案，其實已經在路上了。

02

2026，穿越者的“未來呈現”

步入2026，有人疲于奔命，有人神定氣閑。

如果說去年的一系列現象級表現，只是這位“穿越者”小試牛刀的開胃菜，那么今年，才是保利置業真正“秀肌肉”的主舞臺。

一馬當先的，是蘭桂坊。

今年三月，這座落在楊浦濱江的純粹洋房住區，就要以完全成熟的實景面貌正式亮相了。

而重頭戲“譽系雙星”，則是保利置業為我們呈現的兩種未來交付樣本。

它們一個立足風起云涌的潛力之地，用兌現鑄就價值；一個坐落歷經沉淀的價值之巔，為資產加上永恒的確定性。

1.譽濱江：在楊浦濱江，與未來“合謀”

在譽濱江，保利置業的劇本是“兌現”：

不僅僅是建造一棟樓，更是穿越時光，參與一座島的復興。

在這里，它有三個不同尋常的“人設”：

①.不做“開發商人”，去兌現地段的遠見：

阿基米德說，給我一個支點，我能撬起整個地球。

保利置業說，給我一個項目，我能撬動整個板塊。

譽濱江位于楊浦濱江“一島兩翼“黃金支點，向左是被稱為“新質秀岸”的濱江南段，向右是未來科創日漸繁榮的復興島。

根據規劃，2026年的濱江南段將會落地約200多萬方商辦空間，入駐30多家新興企業，匯聚約27萬人才，產生三千多萬產值。

此外，B站、美團、抖音三個項目將在今年全部竣工并投入運營。上海頂尖的人才、技術和資本，正沿著楊浦大橋滾滾而來。

而另一邊，復興島剛在去年被賦予了“國際創新創業島”的新定位。

到了今年，它將繼續圍繞量子城市時空創新基地和大型文體賽事活動雙線密集推進，將復興島腳踏實地地兌現為聚焦國際創新創業的“世界島”。

從一片留白到萬眾矚目，復興島僅用了一年便駛入規劃落地的快車道。

復興創客中心示意圖

這一切的發生，快得仿佛按下了快進鍵。

而譽濱江，早在時代浪潮滾滾而來之前，已然占據了最佳“觀景位”，俯瞰巨浪最先抵達的岸線。

譽濱江示意圖，產品以交付為準

在房地產行業，“規劃”常常意味著漫長的等待。

但在上海，譽濱江的業主不會等太久。因為他們身邊的規劃，遠比想象中更“努力”一些。

打開地圖，保利置業不需要費力畫餅。它只需要指著窗外說：

“你看，未來已來。”

②.不做“畫餅師傅”，去兌現強大的產品：

更令人安心的是，對于譽濱江自己，保利置業也有清晰的兌現時間表：

2026年4月，實體展示會所、全新樣板間，以及煥新的城市界面將會一并實景呈現。

一般來說，開發商通常更注重 南立面 的設計，因為 南立面 是對外展示面，而 北立面 則是業主出入的一面，存在感明顯低了一截。

但在譽濱江，設計師實現了真正的“四面平權”。無論從哪個方向看去，全石材、鋁板、玻璃幕墻的組合“四面如一”，北立面同樣可以吊打南立面。

建筑立面過程稿意向圖，產品以交付為準

打開實體會所的大門，約1500平下沉式景觀會所與約1500平架空層相輔相成，組成項目雙會所體系。

整個社區一共只規劃了379戶住戶，稀缺的戶數配比帶來了極高的人均空間利用率，每一位業主都能擁有從容、私密且高品質的體驗。

地下會所內部過程稿，產品以交付為準

從會所走出，眼前便是項目打造的約10000㎡立體園林。

令艷姐尤為驚訝的是，它沒有采用平鋪直敘的造景方式，而是借鑒英倫花園的設計邏輯，利用地勢與植被打造出層層疊疊、高低錯落的景觀層次，一步一景、移步換景，最終呈現出一座立體的 “海上花園秀場”

要打造這樣的效果，技術的“超能力”和資金的“鈔能力”，屬實是一個也不能少。

景觀園林內部過程稿，產品以交付為準

下半年，譽濱江疊拼樣板房即將登場，再次突破產品力天花板。

作為保利置業首個3.5代宅，譽濱江的產品力可謂是提前步入了下一個居住時代。

走進主臥，擁有270度轉角的飄窗如同天然的取景框。更難得的是，一眼望去，全屋幾乎所有窗戶都采用了無墻垛設計，視野徹底放開，通透感拉滿。

真金白銀的投入，換來了毫無阻擋的舒爽視野，更帶來了約94%的實際得房率。（以實際交付為準）

建面約119㎡戶型樣板間實拍圖，產品以交付為準

衛浴空間里，從唯寶智能衛浴、高儀花灑系統，到日立、東芝兩大品牌的空調與地暖系統，硬件實力幾乎都拉到了頂配。（以實際交付為準）

艷姐說實話，即便是在魔都，放在同價位的市場賽道里，能夠如此系統性地整合全球頂尖家居品牌，并且實現設計、功能與質感的高度統一，這樣的項目真的是拿著放大鏡都難找。

③.不做“快餐賣家”，去搭建生長的階梯：

在地產行業，最能體現企業格局的，往往不是單個項目的成績，而是它如何定義自己與這片土地的關系。

在楊浦濱江，蘭桂坊是已成型的優雅生活范本；愛國路項目是即將揭曉的懸念；而譽濱江，則是此刻正在書寫的故事主線。

譽濱江建面約119㎡戶型樣板間實拍圖，以實際交付為準

從約1000萬到約3500萬，從品質改善到終極居所，保利置業在這里，為不同人生階段的家庭，鋪好了一整條“向上生長”的階梯。

這份深耕，是對板塊價值最有力、最長情的支撐。

2.譽靜安：在靜安內環，給價值“鎖定”

對于保利置業與蘇河灣聯合開發的譽靜安99/88兩個地塊，它的關鍵詞是確定性：

在上海，靜安內環是一個特殊的符號。它意味著無可復制的資源密度，意味著穿越任何經濟周期的底氣。

在這里打造項目，需要的是敬畏，更是超越。

保利置業的底氣，來自四個反常規的邏輯：

①稀缺，卻更開放：

靜安內環，寸土寸金。

它以全市約1.8%的土地面積，聚集了約8.58倍的教育資源、11.84倍的醫療資源，以及6.34倍的商業資源。

但是，譽靜安的視野遠不止于此。

項目落子寸土寸金的靜安內環，蘇河灣之上。不僅擁有這片土地的醇熟底蘊，更見證著兩個“頂流”板塊，靜安蘇河灣與南京西路的融合。

《解放日報》曾有一個精妙的比喻：

南京西路是“老錢”，優雅端莊、底蘊深厚；蘇河灣是“新貴”，銳意進取、充滿張力。

如今，隨著“蘇河兩翼一體化”國際設計征集正式啟動，兩個功能區即將迎來合并煥新。如此一來，譽靜安的業主在暢享東岸蓬勃創新浪潮的同時，也融入了上海核心區頂級的商業、文化與生活網絡。

如此“雙岸價值”的疊加，在上海的城市版圖上并不多見，也是穿越周期的價值堡壘。

大蘇河灣區域實景圖

按照常規劇本，這里應當打造純粹的“大戶型藏品”，將多數人拒之門外。

事實也大抵如此。板塊內同類產品總價普遍接近2000萬級；在靜安其他板塊如大寧，相似預算也僅能購置約100㎡的小三房；若放眼虹口或楊浦內環，選擇更是集中在100㎡左右的三房。

但保利置業偏不。

它做了一個溫柔又聰明的決定：在今年二季度末，即將推出約90㎡的三房一衛小戶型。

原本，譽靜安就依托深耕打磨的戶型設計，實現近90% 的超高實得率。折算之后，相當于以中外環的房價門檻，直接入住內環核心地段。

如今，小戶型的推出更是為那些銳意進取的年輕精英家庭，確切地打開了一扇通往這座“價值堡壘”的門。

②經典，卻更超前

明明可以靠永恒的經典地段“躺贏”，保利置業卻執著于在產品上一卷再卷。

在寸土寸金的靜安內環，上海“好房子”理念的首次落地，便是譽靜安的3.5代宅。

GAD、天華、笛東、維幾等頂尖設計團隊聯手執筆，賦予建筑外立面以美術館級的肌理與氣質。

步入室內，在約90%的超高實得率加持下，約143㎡的戶型竟演繹出媲美160㎡的空間體驗。

南向雙陽臺帶來的驚人面寬，及270無界轉角玻璃，嘉各納六件套等頂級一線裝標，約2500平會所（含架空層）場域等等超強產品力刷新了靜安品質人居新高度。

效果圖，產品以實物為準

③好房子，更有頂尖服務

再好的硬件，也需要有溫度的服務相得益彰。

當下，譽濱江、譽靜安兩個項目，早已正式加入荷蘭國際管家學院BG國際職業管家聯盟，并將成為首批落地“翡麗管家”服務體系的國際住區。

今年二季度，譽靜安的社區大堂將作為這套服務體系的首個實體觸點正式亮相。

不難想象，在未來，這里將成為社區生活的樞紐，一個連接鄰里、承載日常、溫暖相伴的公共客廳。

④講產品，更講資產邏輯

說到底，在靜安內環，一切都要回歸最終的資產邏輯。

譽靜安的底氣，建立在三層“托底”之上：

地價托底：在去年的第八批次土拍中，蘇河灣北岸地塊以11.8萬元/㎡的樓板價成交，溢價率9.03%。

這樣的價格，已經為區域未來標定了清晰的價格錨點，新房售價將突破20萬元/㎡的未來，指日可待。

示意圖，以實際交付為準

倒掛托底：根據2025年上海房地產市場數據，蘇河灣板塊次新房掛牌價突破14萬元/m。

而在譽靜安，保利置業不僅實現了一二手房價格倒掛，更在產品力上實現全面超越，形成肉眼可見的“價值安全墊”。

信用托底：在譽靜安背后，站著“國家隊”的央企信用。

這份信用，與上海持續向好的城市基本面一起，共同構筑了最深層次、最令人安心的防護網。

03
30年精耕細作

“穿越者”的家底與風骨

如果說"穿越者"只是靠一兩個爆款項目曇花一現，那這個詞，未免有點太名過其實了。

保利置業的底氣，來自于一套經過時間驗證的系統能力。

這套能力，是它在上海這座城市里，用三十余年的時間，一磚一瓦磨煉出來的。

1.底氣之源：“慢工細活”背后的長期主義

過去三十余年，保利置業在上海累計打造了30余個項目，在追求高周轉的上海地產行業里，這樣的節奏顯得格外“另類”。

但是，在保利置業看來，項目的價值，不是搶出來的，而是長出來的。

翻開保利置業的項目清單，就像翻開一部上海城市發展史：

保利廣場和證券大廈，見證著浦東從一片農田到金融中心的蛻變；

保利大劇院，讓嘉定不再只是"郊區"，而是有了自己的文化地標；

翡麗甲第，在十年前以前瞻性的低密規劃和頂奢配置，一舉扭轉了市場對東外灘的認知。

海上印，則在外環外掀起一場“生活方式革命”，證明了極致的產品力可以超越地段偏見。

從深耕楊浦的蘭桂坊、譽濱江、愛國路項目，到首入靜安的譽靜安，再到重倉其他核心區域，保利置業始終執著于在確定性中尋找爆發點，在爆發點中注入確定性。

三十余年，三十余盤，賦予了保利置業“穿越者”般的遠見。

與上海攜手共贏、共生共榮，是保利置業的底氣，更是它一以貫之的開發哲學。

2.系統支撐：從“產品領先”到“品牌生態”

保利置業的“紅盤方法論”，可以用兩個關鍵詞來概括："超配"和"系統"。

很多人習慣性地認為，產品要"超配"，就意味著簡單的堆砌配置。然而在保利置業看來，真正的“超配”，是一種面向未來的產品思維。

當市場仍在卷戶型面積、卷裝修品牌時，保利置業已開始思考更本質的問題：五年后人們的社交方式如何變化？十年后家庭結構將怎樣演變？對健康的關注將上升到何種程度？

因此，無論是十年前的翡麗甲第，還是如今的海上印、譽系雙星，都能發現一個共同點：保利置業的產品創新，很少是單點突破。

你看到的不是一個更大的會所，而是由“下沉會所+架空層泛會所”構成的全齡、全時社區活力場；

你買到的不是一套精裝房屋，而是一個涵蓋護童服務、健康關懷、生活配套、社群運營、上門管家到寵物友好服務的完整生活解決方案。

這套方法論，最終沉淀為清晰的產品線體系：

“甲第系”的經典厚重、“譽系”的戰略雄心、“印系”的格調美學、“賦系”的包容生長、“壹號系”的標桿意義。每條產品線皆有獨特的靈魂與語言，每個新項目，都站在巨人肩上，每個新作品，都標志著新的高度。

3.格局擔當：用價值回歸斬獲榮譽無數

當狂熱退去，迷霧升起，保利置業在核心城市、核心地段的持續深耕，比千言萬語都更有說服力：

我看好這座城市的未來，我相信真實居住需求的力量。

2025年，保利置業四度名列中指研究院優秀房地產上市公司名單。

同時，它旗下項目也多點開花，斬獲榮譽無數：

蘭桂坊將REARD城市更新設計獎收入囊中，海上印入選克而瑞中國好房子TOP20并獲舒適宜居好房子獎，印象青城斬獲安居客年度人氣樓盤，譽靜安同時登上房天下上海人氣樓盤和百度地圖AI買榜年度紅盤，譽濱江則包攬TBI杰出品牌創新獎、房天下上海人氣樓盤及年度設計力濱水高端項目稱號……

縱觀保利置業的成功密碼，沒有一條是依靠虛無縹緲的"炒作概念"。

海上印的熱銷，是因為它提供了超出預期的生活體驗；譽濱江的成功，在于項目本身的產品兌現力；譽靜安的價值，在于它對頂級生活方式的完整呈現。

從這個意義上說，保利置業正在做的，是對于整個地產行業都意義深遠的價值回歸。

它的格局，從一開始就超越了項目的盈虧計算，而將自身命運與城市的發展、行業的健康和民生的福祉深深綁定。

結語：

三十余年時光，三十余個項目，時間是最好的作者。

它寫下故事的開篇，以浦東農田變金融中心的奇跡；
它構筑情節的高潮，讓外環外掀起生活方式的革命；
它鋪墊最終的章回，在濱江與內環埋下未來的種子。

穿越者從不預言未來。

他們只是比時代早一步抵達，把遠見鑄成磚瓦，將兌現寫進合同，讓每一次交付都成為對承諾的禮贊。

到了2026年的上海，兩種未來正在同時發生：

一邊是楊浦濱江的浪濤拍岸，一邊是靜安內環的靜水深流。

選擇成為燈塔的保利置業，站在時代的交匯處，左手鋪開兌現的畫卷，右手握緊確定的錨點。

此刻，未來已然不是未來。

它正以保利置業的名義，在此處落地生根。

主編：張艷

責編：行輪

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