北京
上海進深 李譽 保利置業楊浦區定海路街道152街坊D1-7地塊項目效果圖正式曝光。
預計將推出建面約108-139㎡產品，上半年入市。
2025年10月20日，該地塊在上海第八批次土拍中開拍，吸引中國鐵建、保利置業、北京建工&東亞新華、越秀地產&上海城投四家（聯合體）參拍。
經過43輪激烈競價，保利置業以26.16億元總價拿下，成交樓板價69958元/㎡，溢價率14.69%，為該批次最高。地塊出讓面積14958.66㎡，容積率2.5。
根據已公示的規劃設計方案，項目擬建5棟14-26層住宅，另配建1棟8層保障性租賃住房。
在設計上，全部樓棟底層采用局部架空設計，6#和7#樓低區設置社區衛生服務點及物業配套等公共設施，社區內部規劃有下沉式庭院和景觀架構。
項目位于內中環之間，直線距12號線愛國路站約400米，距中環約1公里，周邊多條公交線路覆蓋。向東約1.3公里達復興島，1公里內可達楊浦公園、寶龍旭輝廣場。
教育方面，地塊緊鄰上師大附屬楊浦濱江實驗小學，周邊有上海市第二十五中學、上海理工大學附屬初中，往南另有復旦系規劃。
商業方面，現有上海國際時尚中心，在建超極合生匯預計2027年竣工，將填補區域大型商業綜合體空白。
醫療方面，楊浦區中心醫院、復旦大學附屬婦產科醫院楊浦院區均在輻射范圍內。
近兩年楊浦東外灘新盤表現強勁：
早期入市的保利瓏譽、楊浦濱江壹號均價約9.9萬/㎡，去化暢銷。
新近的中建壹品外灘源著均價約11萬/㎡，中海云邸玖章已至12萬/㎡，去化同樣不錯。
加之近期濱江中北段規劃出臺，進一步推高片區熱度。
保利置業以約7萬/㎡樓板價入場，未來產品定價如何在周邊11-12萬/㎡的競品中找到自己的位置，值得關注。
相關公司：保利置業hk00119
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