廣州城投，為沖動拿地買單

文/廣州進深 嚴明會

昨天（2月25日），廣州馬場土拍，一戰封神。

市場津津樂道的，是高達236億的地價，還有越秀這個大贏家。

而同樣參與了這場土拍的廣州城投，則默默隱身幕后，切切實實地充當了一把氛圍組。

它手舉“198”的號碼牌，從地塊開拍前一個半小時就開始出價。

全場舉牌20次，一直奮戰到下午兩點。

兩點之后，土拍進入越秀、保利、珠江實業“三國殺”。

廣州城投則稍稍退出了戰斗，一直沒有再出價。

廣州城投不想拿地嗎？它當然想。

只是馬場這宗地，注定不屬于它。

從一開始，大家看好的就是越秀、保利和華潤置地這三家頭部房企。

能吃下這塊地的，似乎也只能從這三家中出。

廣州城投和它的“小伙伴”廣州建筑、廣州地鐵一樣，都是這場土拍游戲里的NPC。

廣州城投上一次在廣州土拍市場拿地，還是在2024年。

2024年10月，它和珠江實業、華潤置地、南沙交投一起，聯手競得天河區金融城東區AT091415地塊。

成交總價16.05億元，折合樓面價約47116元/㎡。

不過，這個項目廣州城投并不操盤，而是以珠實為主導方，將打造珠實旗下“頤德系”高端產品。

同年11月，廣州城投又聯合珠江實業、天河投資以約32.5億元總價，競得天河智慧城核心區AT0305108、AT0305119兩宗地塊。

這兩宗地塊，在去年已轉化成珠江·天河都薈項目入市，賣得很不錯。

就廣州城投而言，在售項目不多，且大多都是賣了許久的“老盤”。

比如，其位于越秀區的“地王”項目——廣州城投·東園公館。

這個盤于2023年中開盤，至今網簽52套，去化率約兩成。

廣州南站的廣州城投·領南府，2022年就在賣了，目前網簽195套，去化率約48.27%，不足一半。

增城的廣州城投·禧悅府也是2022年入市，目前網簽239套，去化率約45.44%。

花都的廣州城投·禧悅時光2024年9月開盤，這個盤賣的相對還可以，已累計網簽399套，去化約7成。

還有同在花都的廣州城投·空港1號，也是2022年開盤的，目前網簽404套，去化約5成。

為加速去化，廣州城投近期還推出“先住后買”體驗式購房活動，及部分一口價特惠房源，不得已“割肉”降價。

奈何其旗下多數項目為舊規產品，在當前市場環境下競爭力偏弱，促銷力度對去化拉動有限。

去年一整年，廣州城投都沒有出現在廣州土拍市場。

當年拿地一時爽，如今反倒成了沉重包袱。

不知道未來還有沒有拿地的沖動。