8人報名，187次出價！贛州這個豪宅小區的房子，為什么總這么搶手？

370萬起拍！贛州章江新區豪宅小區云星·公園大觀一套房源被瘋狂出價，飆升至450多萬成交。

一起來看看具體情況。

近日，小編瀏覽法拍房平臺時發現，贛州章江新區知名湖景房——云星·公園大觀成交了一套房源，從2月25號上午9點多出價，一直拍到下午近3點，一起來看看具體情況。

這套房源為建筑面積約245.81㎡，起拍價與市場價一致，為370萬元，起拍單價在15052元/㎡。

在拍賣期間，共吸引8人報名，經過187次出價，拍到下午3點左右。最終成交總價456.4萬元，成交單價18567元/㎡。

這套房源為建筑面積約245.81㎡，（其中專有建筑面積：196.135㎡，分攤建筑面積：49.675㎡），分攤土地使用權面積：27.311㎡，位于第11層（共40層），屬于低樓層，于2020年1月8日竣工。

根據房源頁面視頻顯示，這套房源內部為精裝，看起來裝修高端，樓層位置雖然不高，但客廳直面瞰湖景，視野不錯，該房源在贛州市場上，具有一定稀缺性。

為什么贛州云星公園大觀這套房源會吸引這么多人報名？

或許是因為該房源起拍價格便宜（起拍價370萬，起拍單價15052元/㎡） ，要知道，目前二手房市場上同面積房源，成交單價普遍在2萬+/㎡，從而吸引8人報名，187次激烈競爭。

隨著多人出價，單價也隨之上漲至1.85萬/㎡，作為有著更高風險的法拍房，這個價格雖比正常的二手房便宜些，但也要承擔相應的風險。

云星·公園大觀位于章江新區章江路與贛康路交匯處、中央生態公園北側，主打大平層產品，戶型建筑面積約122-477㎡。

項目用地面積57546.8㎡，總建筑面積249949.4㎡，容積率為3.499，綠地率35%，由6棟高層組成，共有862戶，地下機動車停車位1155個，地上停車位79個。

項目于2015年正式開盤，但是銷售均價8700-13000元/㎡左右。

于2017年開始陸續交房，小區內部空間并不大，整體環境較好，園林錯落有致，入戶大堂裝修豪華，但兒童娛樂設施較少。

該小區擁有獨特的區位和景觀優勢，并且南向瞰湖，有著非常好的景觀視野。這一稀缺屬性，目前在贛州沒有其他代餐，使得其價格在二手房市場一直以來都比較堅挺。

目前二手房掛牌價20823元/㎡，正在出售78套房源，近90天成交1套，近30天帶看239次，在市場上熱度較高。

戶型涵蓋建筑面積約122.3-357㎡，成交單價13287-26939元/㎡，成交總價180-800萬元。多數房源掛牌價在1.8-2.3萬/㎡區間。

歷史共成交39套房源，戶型涵蓋建筑面積約122-273㎡三至六房，掛牌單價13396-23263元/㎡，掛牌總價178-609萬元，單價普遍在1.6-2.1萬/㎡。

部分戶型面積較大，能看湖的房源單價及總價較高。

贛州云星公園大觀位于章江新區優越地理位置，與章貢區政府比鄰，南面就是中央生態公園，距離萬象城不遠，周邊還有贛州市博物館、贛州大劇院、贛州市圖書館、農貿市場等豐富的配套，生活較為便利。

小區內自帶章貢區第十五保育院，周邊臨近章貢區第二小學西校區、章貢中學廉江路校區等，教育資源豐富。

最后，你對公園大觀這個小區怎么看？歡迎評論區留言討論！

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