公積金可直付購房首付款！達州出臺新政

@達州住房公積金繳存人，

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購房首付款發(fā)愁嗎？

現(xiàn)在，政策紅利來啦！

可直接讓公積金賬戶里的資金

“變身”首付款，

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為助力我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，減輕住房公積金繳存人購房款支付壓力，日前，達州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、達州市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持提取住房公積金直付購房款的通知》，2026年3月3日起，凡在我市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救恕⑴渑蓟蚍蠗l件的代際互助提取人的住房公積金賬戶余額直付購房款。

一起來看具體內(nèi)容

達州市住房公積金

直付購房款實施細則

申請范圍

達州市住房公積金繳存職工在達州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房的可申請?zhí)崛”救恕⑴渑蓟蚍蠗l件的代際互助提取人（以下簡稱“申請人”）的住房公積金賬戶余額用于支付購房款，提取資金只能轉(zhuǎn)入在住建部門指定開設(shè)的商品房資金監(jiān)管賬戶。

申請條件

1．申請人連續(xù)足額繳存滿6個月（含）以上；

2．申請人個人住房公積金賬戶狀態(tài)為正常且未被納入住房公積金業(yè)務限制處理或未被人民法院依法凍結(jié)的。

提取頻次及額度

1．同一套住房可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金賬戶余額用于直付購房款。夫妻雙方和代際互助人均需提取的，應同時申請一次性提取；

2．提取金額不超過申請人的住房公積金賬戶可用余額，且全款購房的不超過總購房款，按揭購房的不超過首付款金額；

3．購買同一套住房需同時申請住房公積金貸款的，留足貸款額度5%的賬戶余額（以家庭為單位合并計算）；

4．申請人的住房公積金賬戶可用余額低于首付款金額的，需自籌首付款差額部分（差額部分由申請人另行支付）。自付首付部分自合同備案之日起5年內(nèi)，可每年提取一次住房公積金，累計提取金額不超過自籌首付款差額部分。

提取流程

1．查詢信息，簽署直付授權(quán)承諾。申請人通過達州市住房公積金管理中心線上服務平臺（達州市住房公積金網(wǎng)廳服務大廳、“達州公積金”微信公眾號等）或線下服務大廳，查詢個人公積金繳存明細及賬戶可用余額，前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填寫《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認可購房款由住房公積金中心直付。

2．簽訂合同，明確直付約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與申請人簽訂《商品房買賣合同》，明確以“住房公積金直付購房款”方式付款，約定直付金額及自籌差額金額（差額部分由申請人另行支付）。

3．提交資料，辦理劃轉(zhuǎn)和備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人提交申請人的《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》后，申請人攜帶提取相關(guān)資料到中心城區(qū)管理科或各管理部辦理劃轉(zhuǎn)申請人的住房公積金到資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人需將購房申請人的合同網(wǎng)簽備案表反饋到住房公積金中心。

提取材料

1．職工本人、配偶及代際互助人提供真實、合法、有效的身份證明材料；

2．婚姻關(guān)系證明材料；

3．商品房買賣合同及備案表；

4．《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；

5．職工本人（或配偶）與代際互助人合法有效的關(guān)系證明材料。

其他事項

1．若申請人公積金已劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)完成商品房網(wǎng)簽備案，或者申請撤銷網(wǎng)簽備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在5個工作日內(nèi)無條件將申請人所提取用于支付購房款的住房公積金全額退回至達州市住房公積金中心指定的銀行賬戶；

2．在該業(yè)務辦理過程中，如因申請人個人住房公積金賬戶被司法等有權(quán)部門凍結(jié)、扣劃導致無法直付購房款的，該業(yè)務中止辦理，相關(guān)責任由申請人自行承擔。

3．對利用虛假業(yè)務違規(guī)套取住房公積金的申請人及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定從嚴處理。

4．本實施細則由達州市住房公積金管理中心負責解釋，自印發(fā)之日起施行，有效期1年。本實施細則未盡事宜，按照《達州市住房公積金提取管理辦法》（達市金管委〔2022〕2號）等相關(guān)政策執(zhí)行。

達州住房公積金

直付購房款政策

根據(jù)達州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、達州市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金直付購房款的通知》（達金管〔2026〕7號），在原有公積金“先付款后提取”模式基礎(chǔ)上，新增公積金直付購房款模式，直接用公積金賬戶余額支付新建商品住房購房款，無需繳存人先行墊付，是達州繼公積金“又提又貸”“代際互助”后，針對剛性和改善性住房需求的又一重要政策優(yōu)化，旨在切實減輕繳存人購房資金支付壓力，助力本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

核心適用范圍

與申請主體

（一）購房類型：僅限在達州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，提取的公積金資金僅能劃轉(zhuǎn)至住建部門指定的商品房資金監(jiān)管賬戶，確保資金專款專用。

（二）申請主體：達州市住房公積金繳存職工本人，可同步申請?zhí)崛∨渑肌⒎蠗l件的代際互助提取人的公積金賬戶余額共同直付購房款。其中代際互助提取人遵循達州此前公積金政策，為無未結(jié)清公積金貸款的父母、成年子女，支持為直系親屬購房提供公積金資金支持。

申請基本條件

同時滿足以下2項條件，方可申請公積金直付購房款業(yè)務：

（一）申請人（本人、配偶、代際互助人）需連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上；

（二）申請人個人住房公積金賬戶狀態(tài)為正常，且未被納入住房公積金業(yè)務限制處理、未被人民法院依法凍結(jié)。

提取頻次與額度規(guī)則

本次政策對提取頻次、金額設(shè)置明確限制，兼顧資金使用效率與貸款保障，核心規(guī)則如下：

（一）提取頻次：同一套住房僅可申請一次公積金直付購房款，夫妻雙方和代際互助人若均需提取，需同時申請一次性提取，不得分次辦理；

（二）基礎(chǔ)額度限制：提取金額不超過申請人公積金賬戶可用余額，且分付款方式設(shè)上限——全款購房不超過總購房款，按揭購房不超過首付款金額；

（三）貸款配套額度要求：若購買該套住房同時申請住房公積金貸款，需以家庭為單位合并計算，留足貸款額度5%的賬戶余額（延續(xù)達州公積金“又提又貸”政策核心要求）；

（四）首付差額補充提取：若公積金賬戶可用余額低于首付款金額，需由申請人自籌差額部分；自付首付部分可在合同備案之日起5年內(nèi)每年提取一次公積金，累計提取金額不超過自籌首付款差額部分，進一步緩解繳存人資金周轉(zhuǎn)壓力。

辦理流程

三步即可完成公積金直付

業(yè)務辦理融合線上查詢與線下審核，流程清晰便捷，全程需申請人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)同配合，具體步驟：

（一）查詢信息，簽署授權(quán)承諾：申請人通過達州公積金線上服務平臺（網(wǎng)廳服務大廳、“達州公積金”微信公眾號）或線下服務大廳，查詢公積金繳存明細及賬戶可用余額；隨后前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填寫《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》，由房企確認同意公積金直付方式。

（二）簽訂合同，明確直付約定：房企與申請人簽訂《商品房買賣合同》，合同中需明確標注“住房公積金直付購房款”付款方式，同時約定公積金直付金額、申請人自籌首付差額金額及支付方式。

（三）提交資料，辦理劃轉(zhuǎn)備案：房企經(jīng)辦人先向公積金中心提交申請人的《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》、房企自身的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；申請人攜帶全套提取材料到達州公積金中心城區(qū)管理科或各區(qū)縣管理部，辦理公積金資金劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶手續(xù)；最后由房企經(jīng)辦人將購房合同網(wǎng)簽備案表反饋至公積金中心，完成全部流程。

必備提取材料

申請人需準備真實、合法、有效的全套材料，缺一不可，具體包括：

１．職工本人、配偶及代際互助人的身份證明材料；

２．申請人的婚姻關(guān)系證明材料（結(jié)婚證/離婚證等）；

３．所購房屋的《商品房買賣合同》（網(wǎng)簽備案表備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交公積金中心備案）；

４．簽署完畢的《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；

５．職工本人（或配偶）與代際互助人之間的合法有效關(guān)系證明材料（戶口本、出生證明等）。

雙方責任

與特殊情況處理

政策明確了申請人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)責，同時對網(wǎng)簽備案、賬戶異常、退房等特殊情況制定了處置規(guī)則，保障業(yè)務規(guī)范開展：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心責任

１．需在公積金中心劃轉(zhuǎn)資金至監(jiān)管賬戶之日起30日內(nèi)完成房屋網(wǎng)簽備案，并將備案表反饋至公積金中心；

２．若未按規(guī)定完成網(wǎng)簽備案、申請撤銷網(wǎng)簽備案，或因房企原因?qū)е沦彿亢贤獬?strong>需在公積金中心通知之日起5個工作日內(nèi)，將直付的公積金購房款全額退回至達州公積金中心指定銀行賬戶，不得拖延；

３．直付的公積金資金僅能作為購房款，無權(quán)將款項劃轉(zhuǎn)、支付給申請人及相關(guān)親屬；

４．所提供的資金監(jiān)管賬戶需為住建部門備案的合法預售資金監(jiān)管賬戶，確保賬戶信息真實、狀態(tài)正常。

（二）申請人核心責任

１．所提供的全部信息、材料需真實有效，購房行為為真實自住需求，嚴禁虛假購房、違規(guī)套取公積金；若存在違規(guī)情形，需在公積金中心通知之日起5個工作日內(nèi)全額退回提取資金；

２．若業(yè)務辦理過程中，因申請人公積金賬戶被司法部門凍結(jié)、扣劃導致無法直付，業(yè)務將中止辦理，相關(guān)責任由申請人自行承擔；

３．若購房合同被撤銷、解除、注銷備案或確認無效，申請人及配偶、代際互助人需無條件配合，將提取的公積金購房款全額原路退回至公積金中心指定賬戶。

（三）違規(guī)處理

對利用虛假業(yè)務違規(guī)套取公積金的申請人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，將依據(jù)國家及達州相關(guān)規(guī)定從嚴處理，追究相應責任。

政策實施與補充說明

１．施行期限：本政策自2026年3月3日印發(fā)之日起施行，有效期1年，到期后將根據(jù)實際實施情況評估調(diào)整；

２．解釋權(quán)與補充依據(jù)：由達州市住房公積金管理中心負責政策解釋，未盡事宜按照《達州市住房公積金提取管理辦法》（達市金管委〔2022〕2號）等現(xiàn)有政策執(zhí)行；

３．與其他政策銜接：本次公積金直付政策與達州此前推出的公積金“代際互助”“又提又貸”、購房財政補貼等政策形成銜接，繳存人可按規(guī)定疊加享受，最大化降低購房成本。

附件：

掃碼下載《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》

來源：達州公積金