廣東
馬年第一場(chǎng)土地推介會(huì)，來(lái)了！
在236億賣掉馬場(chǎng)地塊之后，就在今天，天河馬不停蹄舉行了2026年廣州市天河區(qū)春季土地推介會(huì)。
樓市君應(yīng)邀參加，推介會(huì)的信息量大到如萬(wàn)馬奔騰。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
一方面，天河把掏箱底的地塊都拿出來(lái)了
46宗優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相，廣州國(guó)際金融城16宗（3宗住宅、13宗產(chǎn)業(yè)）、廣棠科創(chuàng)城5宗（5宗產(chǎn)業(yè)）、廣東奧林匹克體育城9宗（4宗住宅、5宗產(chǎn)業(yè)）、天河智慧城11宗（1宗住宅、10宗產(chǎn)業(yè)）、龍洞鳳凰片區(qū)4宗（1住宅、3產(chǎn)業(yè)）、天河?xùn)|1宗（1宗住宅）。
包括金融城450米地標(biāo)、金融城起步區(qū)007地塊、奧體旁的電視臺(tái)地塊等等，都在名單內(nèi)。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
宅地不多，僅有10宗，超一半建面不超過(guò)5萬(wàn)平，與當(dāng)下中心區(qū)“小而精”的產(chǎn)品需求高度相符。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
另一方面，36家房企、46家產(chǎn)業(yè)企業(yè)參會(huì)，陣容強(qiáng)大
在天河拍出236億馬場(chǎng)地塊后，房企的積極性明顯提高。
樓市君在現(xiàn)場(chǎng)看到，包括保利、越秀、中海、華潤(rùn)置地、金茂、中建等等，參會(huì)房企數(shù)量在36個(gè)以上！
當(dāng)然，我們也希望看到更多房企在接下來(lái)的土拍中出手~
｜廣州樓市發(fā)布 攝
值得一提的是，本次這些大部分位于天河CBD（金融城）和CTD（天河智慧城、廣棠科創(chuàng)城、廣東奧林匹克體育城）的范圍內(nèi)。
這也與天河區(qū)在高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上透露天河今年重點(diǎn)發(fā)力方向相同。
接下來(lái)，我們來(lái)聊聊一些重點(diǎn)地塊。
廣州國(guó)際金融城
金融城此次共推介16宗地塊，是本次土地推介會(huì)的大地主！
｜廣州樓市發(fā)布 攝
比如起步區(qū)AT090927地塊，這宗地就是金融城起步區(qū)的規(guī)劃高度450米的地標(biāo)地塊。
這兩年，地塊均在廣州市的供地藍(lán)皮書上出現(xiàn)過(guò)，但一直沒(méi)有正式掛牌。
｜圖源：供地藍(lán)皮書
根據(jù)去年的供地藍(lán)皮書顯示，地塊用地面積24694平，總建筑面積406119平，容積率高達(dá)16.6！
如果建成，將超過(guò)西塔的432米，成為廣州高度第三的建筑！
｜圖源：供地藍(lán)皮書
住宅方面不是很多，僅有3宗。
關(guān)注度比較高的有AT091007-1和AT091007-12兩宗地。
在去年2月份，這宗地以AT091007的身份掛牌過(guò)，但隨后終止出讓。
在去年11月重新掛牌后，拆分為AT091007-1和AT091007-2兩宗地，并大幅降低掛牌總價(jià)、降低配建面積。
不過(guò)重新掛牌后的AT091007-1地塊再次終止出讓。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
但兩次終止出讓，并不代表地塊差，相反，地塊的基本素質(zhì)還是十分能打的。
一方面，地塊位于金融城起步區(qū)，北側(cè)為黃埔大道，東側(cè)為車陂路隧道，再加上4號(hào)線和5號(hào)線交匯的車陂南站，珠城琶洲都能暢達(dá)。
另一方面，地塊高層可望珠江，有一定的景觀優(yōu)勢(shì)。
其他配套方面，一路之隔的珠實(shí)金融城項(xiàng)目將帶來(lái)一所小學(xué)、金融城廣場(chǎng)和君超中心的商業(yè)也即將開業(yè)。
有馬場(chǎng)地塊在先，如果今年重新掛牌，或?qū)⑽科鬆?zhēng)搶。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
住宅方面還有一塊是金融城東區(qū)的AT101815地塊，也就是我們熟悉的省石油地塊。
地塊用地面積13651平，容積率5.9，總建面約80610平。
地塊一線臨江，整體素質(zhì)非常不錯(cuò)，前陣子有傳言會(huì)引入五星級(jí)酒店，只要價(jià)格合適，不缺房企舉牌。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
廣東奧林匹克體育城
再來(lái)看看廣東奧林匹克體育城，本次推介會(huì)共推介9宗地塊。
先看住宅方面，天河區(qū)大觀路以北的AT1003083、3084（廣東電視臺(tái)地塊），這也是我們的老朋友。
其中有兩塊地在去年5月份也曾掛牌過(guò)。
按照最新消息，這兩宗地的體量均不大。
其中3083地塊用地面積16869平，3084地塊用地面積15418平，容積率均為2.1，適合打造為改善產(chǎn)品。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
另外還有大觀村融資地塊AT1003043。
去年，大觀村在2月份完成100%簽約、6月份完成100%拆卸工作，在12月時(shí)候，復(fù)建安置房就已經(jīng)開工建設(shè)，可以說(shuō)拆得飛快。
這也讓大觀村融資區(qū)地塊有了上架的條件。
按照規(guī)劃條件，大觀村融資地塊用地面積約1.1萬(wàn)平，容積率3，總建面約3.4萬(wàn)平，同樣屬于小而美地塊。
不過(guò)地塊容積率在整個(gè)世界大觀屬于稍高水平，大概率會(huì)往小戶型打造，參考保利辰園湖境，在改善為主的世界大觀板塊內(nèi)，打出差異化優(yōu)勢(shì)。
｜圖源：供地藍(lán)皮書
值得一提的是，此次掛牌還新增了三塊廣東電視臺(tái)地塊。
其中3005地塊出讓宗地面積15350平，總建面約46050平，3085地塊宗地面積22547平，總建面約67641平，容積率均為3.0。
而3086地塊宗地面積12977，容積率3.5，總建面約45420平。
這3宗地基本都只有4-5棟樓的體量，是主城區(qū)小而精的代表。
| 廣州樓市發(fā)布 攝
龍洞鳳凰片區(qū)
龍洞鳳凰片區(qū)也有4宗要來(lái)。
大家比較熟悉的是天河佳信地塊。
去年初，廣州市規(guī)自局和土發(fā)中心主辦的土地吹風(fēng)會(huì)上就有地塊的身影，不過(guò)并沒(méi)有正式上架。
而此次正式推出，對(duì)容積率也進(jìn)行了優(yōu)化，容積率僅為1.1！
| 廣州樓市發(fā)布 攝
地塊位置確實(shí)也不錯(cuò)，駕車30-40分鐘可以快速抵達(dá)珠江新城。
周邊緊靠龍洞水庫(kù)和鳳凰山森林公園，坐擁湖山資源，十分稀缺。
｜圖源：供地藍(lán)皮書
除此之外，廣棠科創(chuàng)城、天河智慧城等板塊也有重磅地塊要來(lái)。
比如清華附中西側(cè)，也有一宗宅地也在此次推介名單內(nèi)。
樓市君不一一贅述，想獲取其他地塊信息的話，可以添加樓姐微信了解~
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
