新帥李捷上任兩月，首開股份CBD迷你盤亮相

文/北京進深 徐迪

3月4日，朝陽區呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊項目方案公示。

建設單位為北京尊泰置業有限公司，設計單位為中國建筑標準設計研究院有限公司。

項目占地5300㎡，總建面13397㎡，其中地上建面7588㎡。

西側9001地塊規劃為一棟住宅樓，地上建面5508㎡，容積率2.04，總高35.9米，地上11層，地下2層。

東側9002地塊為社區綜合服務設施用地，地上建面2080㎡，總高8.7米，地上2層，地下1層。

街坊路身負重任

只有一棟樓的小區，做了3處人行出入口。

從鳥瞰圖來看，樓棟外無圍墻，應該是一個開放式社區。

北側為規劃8米寬的街坊路，小區主出入口就開在這條路上。

同時，這條街坊路還是消防車回車場，并且與小區內部的室外活動場地連成一片。

車庫出入口也開在街坊路上。

小區西側還有兩處人行出入口，靠北的一處直接連通住宅樓，南角門進來是一個樓梯（？）

東南角是配電室和非機動車停車區。

總平圖畫質非常渣，文字模糊不清，基本靠猜，以開發商最終確認為準。

1棟樓，36套房源

樓棟依道路而建，不是正南正北，偏西南朝向。

兩個單元，總共36套房源，配置了41輛機動車停車位以及68輛非機車位。

西單元樓一層一戶，共12套，建面約150㎡；

東單元一層兩戶，共24套，建面約140㎡。

南向有大尺度的開敞陽臺，西邊臨街面為轉角玻璃幕墻。

外立面為茶棕色金屬系，整體還是非常有質感的，建成后將與隔壁老小區形成強列視覺碰撞。

東側的9002地塊社區綜合服務設施用地，與住宅地塊隔著呼家樓南里。

這兩塊地本來也是為呼家樓南里的一部分，原19、24號樓。

建于上世紀50年代，屬危樓，存在較大安全隱患，按照規劃進行城市更新改造。

拿地回溯

呼家樓南里地塊成交去年9月5日，首開股份以4.46億元底價摘得，折合樓面價5.88萬元/㎡。

首開股份此前一次在北京拿地還是2023年7月，時隔兩年重新出手，首開挑了塊小甜點開胃。

這宗地雖然規模有限，但位置奇佳。東三環、CBD，朝陽區公認最好的地段，沒有之一。

周邊多年無新住宅供應，呼家樓項目本身的意義還在其次，更重要的是向市場傳遞了板塊被激活的信號。

項目位于北京市重點發展的CBD東擴區范圍內，是落實首都功能疏解和優化城市空間結構的重要節點。

去年下半年，呼家樓地塊成交之后，北京核心區域優質地塊持續釋放，祈年大街、松榆里等地塊均已完成出讓。

西北方向隔著呼家樓中路，是開發了20多年的豪宅首創禧瑞都，最后一棟樓天禧5號目前仍在施工中，今年1月份公示了全新的設計方案。

與首開呼家樓南里項目一樣，總共不到40戶的限額資產，但天禧5號都是大戶型，建面382㎡/410㎡，并且配建了強大的會所體系，CBD私人藝術公館、全時全享天禧會，滿足商務、餐飲、健康、藝術收藏等多重需求。

純改善產品，估計會有不少CBD情結的高凈值人群會做選擇。

渠道方面給的預估價是：單獨房價20萬/㎡，含會所價格大概25-30萬。按照這個水平，天禧5號的套均價基本都要在1個小目標左右。

相比之下首開呼家樓項目就有些尷尬，戶型不大，且周邊圍繞著老舊小區，二手房掛牌價大約6萬/㎡，圈層也沒那么純粹。

呼家樓地塊是首開“1托4”城中村改造項目的一部分，首開作為實施主體，拿下這塊地帶有一定任務屬性。

此外，首開“1托4”城改項目除了呼家樓地塊，還有三宗涉宅地塊，分別位于雙井、三間房、雙橋板塊，總建面超21萬㎡。

呼家樓項目只是其中一道開胃菜，正餐還在后面，可以通過開發其余項目平衡整體收益。

呼家樓項目開發主體北京尊泰置業有限公司，成立于2025年9月28日，注冊資本4.46億元，首開股份（600376.SH）直接持股100%。

首開股份最新完整財報顯示，2025年前三季度，公司營業收入231.86億元，同比增長60.31%；歸母凈利潤虧損31.05億元。

面對行業環境變化，首開股份持續推進組織變革以優化成本與管理效能。去年上半年，首開股份實施機構調整，完成京內外19家二層級單位整合重組。

京內公司重組為京北大區與京南大區，京外公司重組為遼寧、江蘇、浙江、福建、華南、華中、川渝七大區域管理中心。

今年1月初，首開股份原總經理趙龍節工作調整，轉任公司黨委書記；

經首開股份董事長李巖提名推薦，董事會同意聘任李捷擔任公司總經理。

李捷出生于1970年9月，大學本科學歷，擁有高級工程師、全國房地產經紀人等專業資格。

他長期服務于首開體系，曾擔任北京首開仁信置業有限公司董事長、總經理，首開股份副總經理等職務。2024年7月至2026年1月，出任公司常務副總經理。

相關公司：首開股份sh600376