深圳樓市升溫：中介門店二手房成交均價連續3個月回穩，買家入市節奏加快

深圳樓市持續釋放積極信號，深圳本土最大房產中介機構樂有家監測的數據顯示，其中介門店二手房成交均價已連續3個月呈現“止跌回穩”的態勢。

樂有家研究中心監測數據顯示，2月，深圳一二手住宅合計網簽3636套：其中一手住宅預售751套，現售546套，總網簽量1297套，環比下降50%；二手住宅網簽量2339套，環比下降56%；二手房錄得量2876套，環比下降58%。

該機構認為，“春節月”是一年里的傳統淡季，網簽回落符合往年規律，但馬年春節深圳樓市回升節奏更快。2025年春節假期深圳樂有家門店在大年初六才有成交單，而今年在大年初三便開始有成交。

盡管網簽數據走低，一線交易端表現仍活躍。樂有家監測的數據顯示，春節前15天（1月31日—2月14日），樂有家門店一手看房量同比上漲25%，簽約量同比上漲53%；二手看房量同比上漲53%，簽約量同比上漲37%。春節復工后，市場迅速回歸節前熱度，門店節后4天（2026年2月24日—2026年2月27日）同比2025年春節后4天（2025年2月5日—2025年2月8日）二手房看房量上漲10%，二手房簽約量上漲38%。新房市場上，該中介機構代理的寶安新盤珺悅名都，節后單日成交50套。

樂有家研究中心認為，總體來看，2月深圳樓市交易活躍度仍維持穩定態勢，節后更是迅速回升，初顯“小陽春”跡象。

價格端也開始釋放企穩信號。樂有家數據顯示，在交易量持續穩定的助力下，深圳二手房價也呈現了連續3個月“止跌回穩”的態勢。2月，深圳樂有家門店成交均價從2025年11月的5.70萬元/平方米逐步漲至6.20萬元/平方米。其認為，價格上漲一方面有結構性因素影響，2月800萬—1000萬改善房源成交占比上升明顯；另一方面，隨著長周期的調整，價格已逐步調整到位，隨著市場預期及信心增強，價格企穩跡象明顯。

樂有家研究中心對比了深圳各片區近3個月成交均價變化，盤點出31個“房價率先回穩”的板塊。樂有家認為，能率先“止跌回穩”的板塊主要有以下特征：位于各行政區的核心區域，例如南山中心區、福田中心區、寶體、龍華中心等，資源配套優越，發展規劃更具潛力；香蜜湖、深圳灣、華潤城、華僑城等深圳典型豪宅片區也紛紛上榜，豪宅稀缺性及抗跌性愈發受認可；學區房剛性需求也已率先涌入樓市，百花、百仕達、赤尾、紅山等多個名校片區，憑借優質教育資源獲得深圳家庭青睞。

深圳樂有家百花片區一門店店長苗軼童在接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪時提及，從去年11月以來，福田百花片區學區房價格呈現穩中上漲趨勢，在全市同類板塊中漲幅表現靠前。據介紹，以片區內群星廣場小戶型房源為例，50平方米左右戶型，2025年10月成交價格約400萬元，至2026年春節前已上漲至440萬元，同類型房源短期內成交價普遍上漲30萬—40萬元，價格回升趨勢較為明顯。

苗軼童認為，百花片區本輪房價上行，主要受入學剛需與市場預期雙重推動。一方面，每年3-5月為中小學入學報名關鍵節點，家長購房需求集中釋放；另一方面，近期房地產市場政策利好、市場信心回升，疊加學區房資源稀缺性，促使剛需買家加快入市節奏，推動成交量與成交價同步走高。

“年前百花片區已出現成交小高峰，群星廣場小戶型房產1月以來已成交18套，而參考去年全年數據為成交32套，目前的成交量已達到去年全年半數以上。”苗軼童說道。

在其看來，深圳房地產市場前期調整周期較長，整體掛牌量仍處于高位，市場整體處于溫和復蘇階段。“相信今年整體的市場表現將向好，目前公司已明確加大資源投入，一方面擴充一線經紀人團隊，加強人員招聘；另一方面將網絡推廣、客戶引流等預算翻倍。”

深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出， 2026年1-2月，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長8%，深圳二手房成交活躍度持續提升。業主方面，隨著小陽春的到來，部分優質片區、熱點小區的業主心態轉好，報價上調預期增強；客戶方面，節后市場成交熱度提升，剛需、改善、學區等各類購房需求加快釋放，尤其流通性強的熱銷戶型成交活躍、價格堅挺，進一步支撐深圳二手房成交均價實現溫和上漲。