金地集團高端豪宅項目被指減配交付

近日，金地集團在深圳的高端豪宅項目“環灣城”被指減配交付，引發了廣泛關注和業主集體維權。

事件概述

金地環灣城位于深圳福田區大金沙片區，沙嘴路和福強路交匯處，是福田區較大型城市綜合體，涵蓋高端住宅、商務公寓、紅嶺中學紅樹林校區、奢華酒店、地標寫字樓等八大業態。項目首批產品于2023年9月取證入市，備案均價為10.88萬元/平方米，套均總價1726萬元。

業主的主要指控

1. 涉嫌虛假宣傳與嚴重降標

業主反映，項目臨近交付的現狀同前期宣傳的“福田品質天花板”、“高端生活想象”相去甚遠。矛盾最突出的是位于40樓的“150米天際泛會所”——宣傳時是可供社交、觀景的空中花園，如今卻只是空曠的白墻和臺階，毫無功能性設施。此外，宣傳中提及的“健身房”也變成了4樓一個無法遮風擋雨的半開放“健身區域”。

2. 公區品質粗糙，被指“安置房水平”

從一樓大堂到電梯廳、再到架空層的功能區，業主反映用料和做工粗糙。具體問題包括：

? 泳池邊的衛生間使用透光玻璃，毫無隱私可言

? 泳池迷你且漏水

? 不同樓棟的電梯廳石材更換標準不一，影響美觀性

? 鋁板接縫不齊，風雨連廊在測試時出現滴水

有業主表示：“發到小紅書上別人都以為是安居房”，整體觀感很難讓人相信是上千萬的豪宅小區。

3. 設計缺陷與安全隱患

業主質疑項目存在設計缺陷：

? 兒童活動區尖角多、用料廉價

? 園區“無障礙通道”設計不合理

? 40樓平臺遍布意義不明的臺階且邊緣防護不足，容易造成踩空墜落的安全問題

? 兒童活動區的滑梯、蹦床等設施較為簡單，部分鐵質構件未做軟包處理

一位年輕媽媽表示：“這種地方，一看就是要命的震驚，完全不能接受。”

開發商回應

針對業主的質疑，項目開發商深圳市金地新沙房地產開發有限公司回應稱：

? 項目是“按照買賣合同來做的，無降標”

? 宣傳符合廣告法要求

? 已承諾處理業主合理訴求，但最終方案仍在溝通設計中，尚無結論性成果

開發商于1月26日通過官方公眾號發布《關于環灣名苑公區品質升級的公示》，承諾對小區公共區域開展專項品質升級及居住體驗優化工作。具體措施包括：

? 1月31日前出具首層入戶通道、聯合大堂門頭等區域的提升方案

? 2月6日前完成4樓綠化景觀提升方案

? 及時整改業主反饋的戶內及消防樓梯間質量瑕疵

? 由業主推選代表對接項目方溝通公區提升事宜

項目背景與現狀

紓困項目背景

由于原開發商金地集團出現經營風險，該項目后由深圳市福田投資控股有限公司（福田投控）接盤，性質上屬于“紓困項目”。2023年底，金地新沙的股份以72.8億元的交易對價全部出售給福田投控，交易完成后，金地集團繼續以代建方身份參與項目開發建設和操盤管理。

銷售情況

? 項目一期備案名“環灣名苑”的住宅產品已在2023年推售，備案套數接近9成

? 項目二期備案名“環灣廣場”在2025年3月和9月取得兩次預售許可證，備案套數不足兩成

業主維權進展與擔憂

維權過程

業主維權已持續數月，自去年4月份開始便與開發商集中溝通。盡管開發商多次表態愿意整改，但實際行動被形容為“態度很好，動作很慢”。業主表示：“他就給你修修補補，小改一下，但像健身房要封閉、40樓要大改這種核心訴求，他就明確拒絕或拖延。”

整改承諾未兌現

截至3月6日，除“已同步政府關于業主子女入學訴求的溝通進展”外，開發商此前承諾公布的各項提升方案仍未落地。

業主普遍擔憂

對于開發商表態的整改態度，不少業主直言已失去信任，并表示在缺乏政府相關部門有效監督的情況下，大家普遍對后續整改成效感到擔憂。有業主直言：“我們都是沖著‘豪宅天花板’的宣傳定位和配套支付了高額溢價，現在交付標準連普通小區都不如，這是典型的欺詐銷售。”

現場實況

記者實地探訪發現，在爭議最大的40樓“天際會所”，現場確為大面積的白墻，盡管墻上有功能分區指引，但目前尚未有任何功能設施。整個空間被大量臺階分割得零零碎碎，行走不便。4樓的公共區域問題更為集中，健身區域完全開放，幾無遮擋。

由于項目尚未交付，目前業主提到有問題的區域皆有工人正在施工，最終交付效果仍有待觀察。

這一事件反映了當前房地產市場高端項目交付品質與宣傳承諾之間的落差問題，也凸顯了在房企經營壓力下，項目品質保障面臨的挑戰。